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2025-2030年后疫情時代緬甸房地產行業投資前景及風險預測報告

報告編號：2024072001433619457820

報告類別：前景預測報告

發布時間：2013.09.12

報告撰寫單位：絲路印象緬甸事業部【查看詳細地址】

報告頁數：155 圖表數：123 行業類別：建筑房產

最后修訂日期：2024.12

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數據截止日期：2024.11

報告編號：2024072001433619457820

報告撰寫單位：絲路印象

報告類別：前景預測報告

發布時間：2013.09.12

數據截止日期：2024.11

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報告頁數：155

最后修訂日期：2024.12

行業類別：建筑房產

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報告前言

隨著全球疫情逐漸得到控制，投資者們開始重新評估緬甸房地產行業的投資前景及風險。2025-2030年后的后疫情時代，緬甸房地產市場預計將經歷一系列變化。首先，預計緬甸的經濟增長將推動房地產需求。根據亞洲開發銀行的報告，緬甸的經濟增長率預計將保持在6%以上，這將刺激住房和商業地產的需求。然而，投資者也應注意緬甸的政治穩定性和經濟政策的不確定性，這些因素可能對房地產市場產生重大影響。其次，緬甸政府正在推進基礎設施項目，如道路、橋梁和公共設施的建設，這可能會提升某些地區的房地產價值。但是，基礎設施的發展速度和質量仍然是投資者需要關注的風險點。此外，緬甸的城市化和人口增長也將為房地產市場帶來機遇。年輕一代的城市化趨勢可能會增加對城市住宅和商業空間的需求。但是，這也可能導致土地價格上漲，進而影響房地產項目的可行性。最后，外國直接投資是推動緬甸房地產市場的另一個關鍵因素。政府的開放政策和外國投資者的興趣可能會帶來資金和專業知識，促進市場的發展。然而，外國投資者必須注意緬甸的法律法規變化，以及可能影響投資回報的匯率波動和政治風險。綜上所述，緬甸房地產市場在2025-2030年后的后疫情時代充滿機遇與挑戰。投資者在考慮進入這一市場時，應全面評估經濟增長、基礎設施發展、人口動態和外國投資等因素，同時密切關注政治和法律環境的變化。

2020年3月份，新冠病毒疫情開始蔓延到全球，對全球經濟造成沖擊。世界各地的各行各業都受到了極大的沖擊，對于全球地產投資者來說，這一切似乎是10多年前金融危機的再現。2008年，次貸危機爆發，信貸系統癱瘓，首先在住宅市場出現了大量低價出售的資產。住宅價格一直到2012年才探底。這一波的抄底機會，造就了大量的中小房地產投資者。對于投資海外房地產而言，后疫情時代是機遇也是挑戰。

也有人在疑慮，疫情到底會如何影響房地產行業的前景。放長遠看未來，資產抗風險與持續增長能力是重要投資評價指標。從價值增長角度，全球房地產未來是否還是值得投資的資產類別？還有利可圖嗎？

絲路印象緬甸事業部建筑房產課題組撰寫并發布的《2025-2030年后疫情時代緬甸房地產行業投資前景及風險預測報告》共八章。報告認為，后疫情時代緬甸房地產市場有三大機遇：一是折價買入的投資機會；第二大投資機遇是內需驅動的物業類別，投資機會迅速顯現，或獲長期增長；第三大機遇是，世界范圍的央媽＋財爸聯手“放水”背景之下，未來的資本市場環境非常利好緬甸房地產市場。

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第一章新冠肺炎疫情對緬甸經濟的影響

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1821

一、受新冠肺炎疫情影響緬甸GDP增速跌至史低

二、受新冠肺炎疫情影響緬甸PMI指數持續復蘇需求改善價格回升

三、受新冠肺炎疫情影響緬甸CPI高開低走 PPI跌至負值

四、受新冠肺炎疫情影響緬甸貨幣寬松空間打開 M2增速破新高

第二章新冠肺炎疫情對緬甸房地產的影響

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1415

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2063

一、受新冠肺炎疫情影響緬甸房企本年到位金增速跌至史低

三、受新冠肺炎疫情影響緬甸LPR下行趨勢明顯下調節奏漸緩

四、疫情以來緬甸政府撤回樓市新政

五、疫情期間緬甸各地區調控政策梳理

六、疫情沖擊：緬甸多城市售樓處關閉，房企開復工延期

七、短期需求被抑制，一季度緬甸房地產成交規模萎縮明顯

第三章疫情期間緬甸土地市場分析

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一、土地競拍激烈成交面積同比增漲

二、居住用地供給占比超50%

三、居住用地成交大幅上漲人才住房用地占比超75%

第四章疫情期間緬甸新房住宅市場分析

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2359

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一、新房住宅供應同比下滑

二、訪客指數低位反彈后高位徘徊

三、整體去化率有所下降

第五章疫情期間緬甸公寓與二手住宅市場分析

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一、疫情期間2024年上半年緬甸公寓推貨速度放緩

二、疫情期間緬甸二手住宅需求釋放市場成交呈上升趨勢

三、疫情期間緬甸二手住宅租金回報率持續下滑

第六章疫情期間緬甸商辦市場分析

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一、疫情期間緬甸一手商業：上半年成交量價齊跌

二、疫情期間緬甸二手商業：成交為近十年來新低

三、疫情期間緬甸二手商業：投資占比近八成

第七章后疫情時代緬甸房地產投資機會與預測

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3154

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3466

一、后疫情時代緬甸房地產市場機會仍大量存在

二、房地產作為經濟重要刺激杠桿，緬甸各地紛紛出臺利好政策

三、緬甸地產業內人士，對疫情后的報復性增長有明確信心

四、后疫情時代緬甸大房企土地儲備、產品品質、融資能力、成本控制、項目布局五大核心競爭優勢凸顯

五、后疫情時代緬甸大房企將擁有更好的成本控制能力、產品打造能力、抗風險能力，推動行業平穩發展、防范化解金融風險、改善居民居住水平

六、后疫情時代緬甸房地產行業的挑戰和機遇

第八章后疫情時代緬甸房地產投資風險

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3347

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3633

一、政治風險

二、政策風險

三、金融風險

四、經濟風險

五、法律風險

圖表目錄

圖表新冠肺炎疫情發展進程
圖表世界各國累計新冠確診病例個數
圖表世界各國單日新增冠確診病例個數
圖表 2024年緬甸房企最早復工時間占比
圖表 2024年緬甸房企當前復工形式占比
圖表 2024年緬甸房地產開發投資完成額累計同比
圖表 2024年緬甸住宅開發投資完成額及累計同比
圖表 2024年緬甸各地區房地開發投資額及同比
圖表 2024年緬甸房地產景氣指數
圖表 2024年緬甸房屋新開工面積及累計同比
圖表 2024年緬甸住宅新開工面積及累計同比
圖表 2024年緬甸房屋施工面積及累計同比
圖表 2024年緬甸住宅施工面積及累計同比
圖表 2024年緬甸房屋竣工面積及累計同比
圖表 2024年緬甸住宅竣工面積及累計同比
圖表 2024年緬甸土地成交價款及累計同比
圖表 2024年緬甸購置土地面積及累計同比
圖表 2024年緬甸商品房銷售面積及累計同比
圖表 2024年緬甸住宅銷售面積及累計同比
圖表 2024年緬甸大中城市商品房當月成交面積
圖表 2024年緬甸重點城市當月成交占比
圖表 2024年緬甸各地區房地產銷售金額及同比
圖表 2024年緬甸各地區房地產銷售面積及同比
圖表 2024年緬甸商品房待售面積及同比
圖表 2024年緬甸住宅待售面積及同比
圖表 2024年緬甸辦公樓待售面積及同比
圖表 2024年緬甸商業營業用房待售面積及同比
圖表 2024年緬甸房地產開發資金來源累計同比
圖表 2024年緬甸房企貸款資金來源及累計同比
圖表 2024年緬甸房企自籌資金及累計同比
圖表 2024年緬甸房企定金及預收款累計同比
圖表非典疫情發展進程
圖表非典疫情前后緬甸房地產開發投資情況
圖表非典疫情前后緬甸房地產新開工面積情況
圖表非典疫情前后緬甸房地產竣工面積情況
圖表非典疫情前后緬甸房地產銷售面積情況
圖表 2020-2024年緬甸房地產開發投資增速情況
圖表 2020-2024年緬甸新開工面積增速情況
圖表 2020-2024年緬甸竣工面積增速情況
圖表 2020-2024年緬甸銷售面積增速情況
圖表 2020-2024年緬甸GDP增速情況(%)
圖表 2020-2024年緬甸GDP三大需求拉動情況(%)
圖表金融危機前后緬甸房地產投資增速(%)
圖表金融危機前后緬甸新開工面積增速(%)
圖表金融危機前后緬甸房地產業銷售面積增速(%)
圖表金融危機前后緬甸房地產業銷售金額增速(%)
圖表 2024年緬甸城鎮化率變化情況(%)
圖表 2024年緬甸人口出生率變化情況(%)
圖表 2024年緬甸銷售TOP房企凈負債率情況
圖表 2024年緬甸銷售TOP房企貨幣資金/短期有息負債情況
圖表 2024年緬甸銷售TOP房企財務杠桿情況(財務杠桿=有息負債/凈資產)
圖表 2024年緬甸銷售TOP房企經營杠桿情況(經營杠桿=(總資產-有息負債)/凈資產)
圖表 2024年緬甸銷售TOP房企經營杠桿占比情況對比
圖表 2024年緬甸銷售TOP房企長期有息負債占比情況對比
圖表 2024年緬甸房企銷售金額集中度變化情況
圖表 2024年緬甸房企銷售面積集中度變化情況
圖表 2024年緬甸房企銷售金額集中度變化情況
圖表 2024年緬甸房企銷售面積集中度變化情況
圖表新冠肺炎疫情發展歷程重大事件梳理
圖表疫情影響下緬甸各省市房地產銷售限制政策
圖表疫情影響下緬甸各省市售樓處復工政策梳理
圖表疫情影響下緬甸各省市售樓處復工情況新聞調研數據
圖表疫情影響下緬甸各省市房地產建設工程復工政策梳理
圖表疫情影響下緬甸各省市房地產建設工程實際復工情況新聞調研數據

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