2017年馬來西亞房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：1727 收藏

馬來西亞位于東南亞核心地帶，地理位置優(yōu)越，可成為進(jìn)入東盟市場和前往中東、澳新的橋梁；人力資源素質(zhì)較高，工資成本較低；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)增長前景較好；原材料資源豐富；民族關(guān)系融洽，三大種族和諧相處，政治動蕩風(fēng)險低。

近年來，馬來西亞政府一直致力于改善投資環(huán)境、完善投資法律、加強(qiáng)投資激勵，以吸引外資進(jìn)入馬來西亞的相關(guān)行業(yè)。馬來西亞對投資的鼓勵政策和優(yōu)惠措施主要是以稅務(wù)減免或補(bǔ)貼的形式出現(xiàn)的，分為直接稅激勵和間接稅激勵兩種。直接稅激勵是指對一定時期內(nèi)的所得稅進(jìn)行部分或全部減免；間接稅激勵則以免除進(jìn)口稅、銷售稅或國內(nèi)稅的形式出現(xiàn)。主要的優(yōu)惠政策包括：

第一，新興工業(yè)地位政策。獲得“新興工業(yè)地位”稱號的企業(yè)可享受為期5年的所得稅部分減免，僅需就其法定收入的30%征收所得稅。

第二，投資稅務(wù)補(bǔ)貼。獲得“投資稅務(wù)補(bǔ)貼”的企業(yè)，可享受為期5年合格資本支出60%的投資稅務(wù)補(bǔ)貼。該補(bǔ)貼可用于沖抵其納稅年法定收入的70%，其余30%按規(guī)定納稅，未用完的補(bǔ)貼可轉(zhuǎn)至下一年使用，直至用完為止。

第三，再投資補(bǔ)貼。再投資補(bǔ)貼主要適用于制造業(yè)與農(nóng)業(yè)。運營12個月以上的制造類企業(yè)因擴(kuò)充產(chǎn)能需要，進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備現(xiàn)代化或產(chǎn)品多樣他升級改造的開銷，可申請再投資補(bǔ)貼。合格資本支出60%的補(bǔ)貼可用于沖抵其納稅年法定收入的70%，其余30%按規(guī)定納稅。

第四，加速資本補(bǔ)貼。使用了15年的再投資補(bǔ)貼后，再投資在“促進(jìn)產(chǎn)品”的企業(yè)可申請加速資本補(bǔ)貼，為期3年，第一年享受合格資本支出40%的初期補(bǔ)貼，之后兩年補(bǔ)貼額度均為20%。

第五，農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。馬來西亞的農(nóng)業(yè)企業(yè)與合作社，社團(tuán)除了農(nóng)業(yè)《促進(jìn)行動及產(chǎn)品列表》外，也可申請新興工業(yè)地位或投資稅務(wù)補(bǔ)貼的優(yōu)惠?？紤]到農(nóng)業(yè)投資計劃開始到農(nóng)產(chǎn)品加工的自然時間間隔，大型綜合農(nóng)業(yè)投資項目在農(nóng)產(chǎn)品加工或制造過程中的資本支出還可單獨享受為期5年的投資稅務(wù)補(bǔ)貼。

第六，多媒體超級走廊地位。經(jīng)多媒體發(fā)展機(jī)構(gòu)(Multimedia Development Corporation)核準(zhǔn)的信息通訊企業(yè)可在新興工業(yè)地位的基礎(chǔ)上，享受免繳全額所得稅或合格資本支出全額補(bǔ)貼(首輪有效期為5年)，同時在外資股權(quán)比例及聘請外籍技術(shù)員工上不受限制。

第七，運營總部地位(Operational Headquarters Status)、國際采購中心地位(International Procurement Centres Status)和區(qū)城分銷中心地位(Regional Distribution Centres Status)補(bǔ)貼。經(jīng)核準(zhǔn)的運營總部、區(qū)域分銷中心和國際采購中心除了100%外資股權(quán)不受限制以外，還可享受為期10年免繳全額所得稅等其它優(yōu)惠。

由于馬來西亞投資法律體系完備、與國際通行標(biāo)準(zhǔn)接軌、各行業(yè)操作流程較為規(guī)范，加之其臨近馬六甲海峽、輻射東盟、印度、中東市場等獨特的地緣優(yōu)勢，吸引了包括中國企業(yè)在內(nèi)的各國企業(yè)來馬投資經(jīng)營。

中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)與馬中關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園是首個中國政府支持的以姊妹工業(yè)園形式開展雙邊經(jīng)貿(mào)合作的項目。2012年4月1日，中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式開園；2013年2月5日，馬中關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園舉行了盛大的啟動儀式，標(biāo)志著“兩國雙園”模式的全面啟動，將進(jìn)一步推進(jìn)雙邊各領(lǐng)域全方位合作。

作為中國—東盟經(jīng)貿(mào)合作的示范項目，“中馬欽州產(chǎn)業(yè)園”與“馬中關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園”這兩個姊妹園區(qū)可有效利用中馬雙方的資源、資金、技術(shù)和市場等互補(bǔ)優(yōu)勢，提升區(qū)域發(fā)展水平，促進(jìn)中國與東盟國家間的互聯(lián)互通。

工業(yè)用地價格：由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和地域位置不同，馬來西亞土地價格差異較大。經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的檳城每平方英尺為18-65馬幣(約合5.6-20.8美元)，雪蘭莪每平方英尺為8.5-70馬幣(約合2.7-22.0美元)，柔佛每平方英尺為8-38馬幣(約合2.5-12.2美元)，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的登嘉樓每平方英尺為2.0-60馬幣(約合0.6-19.2美元)。另外，每年還要加人數(shù)額不等的土地稅和產(chǎn)業(yè)稅。

辦公樓租金：視城市和地區(qū)不同，辦公樓租金標(biāo)準(zhǔn)也不同。近年來，吉隆坡市區(qū)月租金為每平方米64.6-102.3馬幣(約合20.2-32.0美元)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的檳城月租金為每平方米27-30馬幣(約合8.4-9.4美元)，雪蘭莪月租金為每平方米37.7-53.8馬幣(約合11.8-16.8美元)，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的登嘉樓月租金為每平方米21.5-27.0馬幣(約合6.7-8.4美元)。

住宅租金：視房型和地段不同，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)也不同。吉隆坡市中心和郊區(qū)月租金請參考下表：

吉隆坡市中心和郊區(qū)月租金

馬來西亞工廠建設(shè)平均費用如下：以鋼筋水泥為結(jié)構(gòu)的工廠建造價格為65-230馬幣/平方英尺(約合20.8-73.6美元)；鋼筋水泥上筑門式鋼框架的工廠建造價格為75-250馬幣/平方英尺(約合24.0-80.0美元)；設(shè)有無塵清潔空間的工廠建造價格為120-130馬幣/平方英尺(約合38.4-41.0美元)。馬來西亞鋼材價格約為2180-2280馬幣(約合664.6-695.1美元)/噸，水泥價格約為16.8馬幣(約合5.1美元)/包(50公斤包)。

絲路印象發(fā)布《馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入馬來西亞市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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