2017年印度房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：1109 收藏

印度是南亞次大陸最大的國家，東北部與中國接壤，獨立后，繼承了英國殖民主義時期確立的議會民主的政治制度，并在此基礎(chǔ)上不斷加以修訂完善，被西方譽為“最大的民主國家”。印度的政治制度保證了國家獨立和政局穩(wěn)定。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，印度自1991年開始實行經(jīng)濟(jì)改革，此后經(jīng)濟(jì)保持較快增長速度。本世紀(jì)頭10年，印度經(jīng)濟(jì)進(jìn)人陜車道，GDP年平均增速達(dá)到8.5%。雖然自2011年以來，受歐債危機(jī)和世界經(jīng)濟(jì)周期等因素的影響，印度經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，2013年GDP增速僅有4.9%，為10年來最低，但在新興經(jīng)濟(jì)體中的表現(xiàn)仍可圈可點。2014年印度經(jīng)濟(jì)開始觸底反彈，2015年GDP增長7.6%，首次超越中國成為世界上增長最快的新興經(jīng)濟(jì)體。

中國和印度同屬文明古國，山水相連，文化交融，兩國人民的友好交往源遠(yuǎn)流長。在綿延幾千年的歷史進(jìn)程中，兩大文明交相輝映，共同譜寫了世界文明史上的絢麗篇章。自1950年兩國正式建立外交關(guān)系以來，在雙方的共同努力下，中印關(guān)系總體保持良好發(fā)展勢頭。進(jìn)入21世紀(jì)，中印關(guān)系持續(xù)快速發(fā)展，兩國建立了面向和平與繁榮的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。近年來，兩國經(jīng)貿(mào)合作不斷深化，經(jīng)濟(jì)交往日益緊密。2014年9月．習(xí)近平主席成功訪問印度，2015年5月，莫迪總理訪華，不僅將兩國關(guān)系提升到新的高度，更是展現(xiàn)了中印拓展經(jīng)貿(mào)合作的決心，必將進(jìn)一步推動全面深化和平衡的中印經(jīng)濟(jì)關(guān)系的實現(xiàn)。

中印產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)互補，經(jīng)貿(mào)合作已有相當(dāng)基礎(chǔ)，在基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能環(huán)保、高技術(shù)等領(lǐng)域合作日益深入。近年來，中印雙邊經(jīng)貿(mào)合作持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。據(jù)中國海關(guān)統(tǒng)計，雙邊貿(mào)易從2000年的29億美元快速增長到2014年的706.5億美元，14年間增長了23倍，中國已成為印度第一大貿(mào)易伙伴。2015年中印雙邊貿(mào)易額716.54億美元，比前一年增長1.42%，在全球經(jīng)濟(jì)增長放緩的不利影響下仍延續(xù)增長態(tài)勢。在經(jīng)濟(jì)合作方面，截至2015年底，截至2015年12月底，我在印承包工程累計合同額657.78億美元，累計完成營業(yè)額440.10億美元。兩國雙向直接投資也取得了積極進(jìn)展。習(xí)近平主席訪印期間宣布的兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)取得積極進(jìn)展，其中古吉拉特邦電力產(chǎn)業(yè)園部分廠家如特變電工已正式投產(chǎn)，馬哈拉施特拉邦汽車產(chǎn)業(yè)園計劃在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)大投資規(guī)模，正在調(diào)整園區(qū)設(shè)計方案。中國企業(yè)對莫迪總理大力倡導(dǎo)的“印度制造”戰(zhàn)略反應(yīng)積極，萬達(dá)、華夏幸福、三一等多家企業(yè)紛紛赴印考察設(shè)立產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)合作正成為中印投資合作的亮點。自莫迪政府上臺以來，對內(nèi)著力提升政府治理能力，簡政放權(quán)，銳意改革，對外注重招商引資，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，莫迪總理還指定專門官員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)中國企業(yè)對印投資事宜。據(jù)企業(yè)反映，印政府辦事效率有所提高，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，對華合作態(tài)度趨于積極務(wù)實，企業(yè)對印度的投資領(lǐng)域逐漸拓展。但受政治體制、特有的宗教文化，以及我企業(yè)“走出去”經(jīng)驗欠缺等影響，我對印投資仍有大量問題需要解決。一是營商環(huán)境仍不完善。據(jù)世界銀行新的2015年《營商環(huán)境報告》，印度在全球185個經(jīng)濟(jì)體中列130位，與往年基本持平。雖然印度政府一再推動“Easy doing business”等改善營商環(huán)境的政策，但實際效果有限。征地緩慢，工作簽證申請難、續(xù)簽麻煩，環(huán)評手續(xù)繁雜等隋況仍存。二是企業(yè)國際化經(jīng)營能力有待提高。我企業(yè)在外投資注重效益，容易貪快求進(jìn)，對法律、政策研究較少。此外，我企業(yè)習(xí)慣國內(nèi)經(jīng)營方式，勞工、文化等本地化工作重視不夠，宜發(fā)生勞資糾紛，導(dǎo)致投資風(fēng)險加大。部分企業(yè)反映，公司內(nèi)勞工管理較難，曠工現(xiàn)象時常發(fā)生，且對薪資等敏感性較強(qiáng)，罷工事件時有發(fā)生。

今年以來，在全球經(jīng)濟(jì)需求不振，增長疲軟，地區(qū)經(jīng)濟(jì)分化不斷加劇的大環(huán)境下，印度經(jīng)濟(jì)重拾升勢，在投資提速、低油價和一系列經(jīng)濟(jì)改革的推動下，展現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢頭，成為全球經(jīng)濟(jì)少有的亮點。印度巨大的市場潛力、得天獨厚的成本優(yōu)勢、不斷改善的營商環(huán)境，恰逢中國著力推動企業(yè)“走出去”，實施“一帶一路”戰(zhàn)略和國際產(chǎn)能合作，為中印經(jīng)貿(mào)合作打開了廣闊空間。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《印度房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了印度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了印度房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入印度市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了印度房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對印度房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對印度房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對印度房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資印度房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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