2017年南非房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:24
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“彩虹之國”南非位于非洲大陸南端的戰(zhàn)略要沖，是“金磚五國”和南部非洲關(guān)稅同盟(SACU)成員之一，是與非洲大陸其他國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、政治、人文等各方面交流的重要門戶，還是跨國公司對非洲投資的首選目的地之一。
南非是非洲第二大經(jīng)濟(jì)體，屬中等收入發(fā)展中國家，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)約占非洲五分之一，總?cè)丝?496萬。受電力供應(yīng)不足、勞資關(guān)系緊張等影響，近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷。2015年GDP約3173億美元（人均約5784美元），增長1.3%，較2014年下降0.2個百分點。失業(yè)率達(dá)25%，青年失業(yè)率高達(dá)50%，長期失業(yè)（超過一年）者占總?cè)丝?6%。據(jù)國際貨幣基金組織預(yù)測，2016年南非經(jīng)濟(jì)增長1.3%，2017年增長2.1%。經(jīng)常賬戶赤字、財政赤字和國債規(guī)模分別占GDP的4.3%、4.1%和48.3%。南非國內(nèi)儲蓄和投資率不足GDP的20%，對外國直接投資存在迫切現(xiàn)實需要。
從長期看，南非經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較多有利條件，增長潛力亟待挖掘。南非處于大西洋、印度洋兩洋要沖，海岸線近3000公里，專屬經(jīng)濟(jì)區(qū)150萬平方公里，海洋漁業(yè)、石油天然氣等資源豐富。礦產(chǎn)資源種類多、儲量大、品位好，鉑金、黃金、鐵礦砂、錳、鎳、鈾、鉻、煤炭等儲量均居世界前列。通訊、公路、港口、能源等基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良，部分領(lǐng)域研發(fā)和創(chuàng)新能力達(dá)到世界水準(zhǔn)，具備較好的工業(yè)化基礎(chǔ)。金融、法律、電信等服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)配套設(shè)施較為完備。低技能工人數(shù)量充沛，是非洲制造業(yè)和服務(wù)外包基地。黑人中產(chǎn)階級不斷壯大，蘊藏一定消費潛力。
當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)增長疲弱，金融市場動蕩、國際大宗商品價格下跌持續(xù)困擾南非經(jīng)濟(jì)。南非總統(tǒng)祖馬在發(fā)表《2016年度國情咨文》時強調(diào)了收緊財政開支、改革國有企業(yè)的重要性，并表示將繼續(xù)加大對中小企業(yè)和黑人企業(yè)家扶持力度。南非地方選舉工作正在展開，2019年還將舉行總統(tǒng)大選。盡管近期圍繞抨擊祖馬總統(tǒng)私德和執(zhí)政黨非國大(ANC)黨內(nèi)斗爭的言論甚囂塵上，但非國大執(zhí)政地位總體穩(wěn)固，勝選希望很大。南非仍將堅定實施《2030年國家發(fā)展計劃》(NDP)，力爭2010-2030年均經(jīng)濟(jì)增長5.4%，創(chuàng)造500萬個就業(yè)崗位，將失業(yè)率降至6%。主要任務(wù)包括加快工業(yè)化、新增3000萬千瓦發(fā)電能力（其中核電960萬千瓦），設(shè)立10個經(jīng)濟(jì)特區(qū)、建設(shè)18個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，并積極籌劃大英加水電站、南北交通走廊等跨國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2014年，南非政府提出了《帕基薩計劃》，希望開發(fā)海洋資源，創(chuàng)造新增長點。
近年來，南非投資環(huán)境有所趨緊。政府出臺或調(diào)整了多項法規(guī)，將外商優(yōu)惠政策與本地化和黑人持股比例掛鉤。外資保護(hù)、采礦權(quán)益分配、工作簽證等政策趨緊，土地政策面臨調(diào)整。工會組織程度高，罷工頻繁。電力投資和維護(hù)不足，拉閘限電成為掣肘經(jīng)濟(jì)增長主因。安全風(fēng)險有所上升，種族矛盾和主要針對其他非洲國家的排外情緒發(fā)酵，2015年爆發(fā)了德班大規(guī)模暴力排外騷亂事件等，小范圍騷亂和治安事件也時有發(fā)生。
中國與南非自1998年1月正式建立外交關(guān)系以來，雙邊關(guān)系平穩(wěn)發(fā)展。中國自2009年以來，連續(xù)七年成為南非第一大出口目的地和進(jìn)口來源地。同時，兩國雙向投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，南非是中國企業(yè)對非洲投資第一大目的地。截至2015年末，中國對南非直接投資存量47.23億美元。此外，南非還是目前接待中國游客最多的非洲國家之一。據(jù)南非旅游部數(shù)據(jù)，2015年到南非的中國旅客數(shù)量達(dá)到84878人次（不包括過境游客），同比增長2.2%。2015年，習(xí)近平主席對南非進(jìn)行國事訪問并共同主持中非合作論壇約翰內(nèi)斯堡峰會，期間提出包括“中非貿(mào)易投資便利化合作計劃”在內(nèi)的“十大合作計劃”。南非是中國開展對非合作的橋頭堡，中南全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系保持強勁發(fā)展勢頭，兩國政治互信不斷增強，各領(lǐng)域務(wù)實合作快速發(fā)展、前景廣闊。
2016年是我國全面建成小康社會決勝階段的開局之年，也是落實中非合作論壇“十大合作計劃”的開局之年。中國駐南非大使館經(jīng)商參處歡迎國內(nèi)企業(yè)和個人前來南非開展經(jīng)貿(mào)合作，為中南兩國企業(yè)提供更好服務(wù)，推動中南經(jīng)貿(mào)合作再上新臺階。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《南非房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了南非房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了南非房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入南非市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了南非房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對南非房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對南非房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對南非房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資南非房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產(chǎn)行業(yè)報告免費下載
南非是非洲第二大經(jīng)濟(jì)體，屬中等收入發(fā)展中國家，國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)約占非洲五分之一，總?cè)丝?496萬。受電力供應(yīng)不足、勞資關(guān)系緊張等影響，近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷。2015年GDP約3173億美元（人均約5784美元），增長1.3%，較2014年下降0.2個百分點。失業(yè)率達(dá)25%，青年失業(yè)率高達(dá)50%，長期失業(yè)（超過一年）者占總?cè)丝?6%。據(jù)國際貨幣基金組織預(yù)測，2016年南非經(jīng)濟(jì)增長1.3%，2017年增長2.1%。經(jīng)常賬戶赤字、財政赤字和國債規(guī)模分別占GDP的4.3%、4.1%和48.3%。南非國內(nèi)儲蓄和投資率不足GDP的20%，對外國直接投資存在迫切現(xiàn)實需要。
從長期看，南非經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較多有利條件，增長潛力亟待挖掘。南非處于大西洋、印度洋兩洋要沖，海岸線近3000公里，專屬經(jīng)濟(jì)區(qū)150萬平方公里，海洋漁業(yè)、石油天然氣等資源豐富。礦產(chǎn)資源種類多、儲量大、品位好，鉑金、黃金、鐵礦砂、錳、鎳、鈾、鉻、煤炭等儲量均居世界前列。通訊、公路、港口、能源等基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良，部分領(lǐng)域研發(fā)和創(chuàng)新能力達(dá)到世界水準(zhǔn)，具備較好的工業(yè)化基礎(chǔ)。金融、法律、電信等服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)配套設(shè)施較為完備。低技能工人數(shù)量充沛，是非洲制造業(yè)和服務(wù)外包基地。黑人中產(chǎn)階級不斷壯大，蘊藏一定消費潛力。
當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)增長疲弱，金融市場動蕩、國際大宗商品價格下跌持續(xù)困擾南非經(jīng)濟(jì)。南非總統(tǒng)祖馬在發(fā)表《2016年度國情咨文》時強調(diào)了收緊財政開支、改革國有企業(yè)的重要性，并表示將繼續(xù)加大對中小企業(yè)和黑人企業(yè)家扶持力度。南非地方選舉工作正在展開，2019年還將舉行總統(tǒng)大選。盡管近期圍繞抨擊祖馬總統(tǒng)私德和執(zhí)政黨非國大(ANC)黨內(nèi)斗爭的言論甚囂塵上，但非國大執(zhí)政地位總體穩(wěn)固，勝選希望很大。南非仍將堅定實施《2030年國家發(fā)展計劃》(NDP)，力爭2010-2030年均經(jīng)濟(jì)增長5.4%，創(chuàng)造500萬個就業(yè)崗位，將失業(yè)率降至6%。主要任務(wù)包括加快工業(yè)化、新增3000萬千瓦發(fā)電能力（其中核電960萬千瓦），設(shè)立10個經(jīng)濟(jì)特區(qū)、建設(shè)18個重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，并積極籌劃大英加水電站、南北交通走廊等跨國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2014年，南非政府提出了《帕基薩計劃》，希望開發(fā)海洋資源，創(chuàng)造新增長點。
近年來，南非投資環(huán)境有所趨緊。政府出臺或調(diào)整了多項法規(guī)，將外商優(yōu)惠政策與本地化和黑人持股比例掛鉤。外資保護(hù)、采礦權(quán)益分配、工作簽證等政策趨緊，土地政策面臨調(diào)整。工會組織程度高，罷工頻繁。電力投資和維護(hù)不足，拉閘限電成為掣肘經(jīng)濟(jì)增長主因。安全風(fēng)險有所上升，種族矛盾和主要針對其他非洲國家的排外情緒發(fā)酵，2015年爆發(fā)了德班大規(guī)模暴力排外騷亂事件等，小范圍騷亂和治安事件也時有發(fā)生。
中國與南非自1998年1月正式建立外交關(guān)系以來，雙邊關(guān)系平穩(wěn)發(fā)展。中國自2009年以來，連續(xù)七年成為南非第一大出口目的地和進(jìn)口來源地。同時，兩國雙向投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，南非是中國企業(yè)對非洲投資第一大目的地。截至2015年末，中國對南非直接投資存量47.23億美元。此外，南非還是目前接待中國游客最多的非洲國家之一。據(jù)南非旅游部數(shù)據(jù)，2015年到南非的中國旅客數(shù)量達(dá)到84878人次（不包括過境游客），同比增長2.2%。2015年，習(xí)近平主席對南非進(jìn)行國事訪問并共同主持中非合作論壇約翰內(nèi)斯堡峰會，期間提出包括“中非貿(mào)易投資便利化合作計劃”在內(nèi)的“十大合作計劃”。南非是中國開展對非合作的橋頭堡，中南全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系保持強勁發(fā)展勢頭，兩國政治互信不斷增強，各領(lǐng)域務(wù)實合作快速發(fā)展、前景廣闊。
2016年是我國全面建成小康社會決勝階段的開局之年，也是落實中非合作論壇“十大合作計劃”的開局之年。中國駐南非大使館經(jīng)商參處歡迎國內(nèi)企業(yè)和個人前來南非開展經(jīng)貿(mào)合作，為中南兩國企業(yè)提供更好服務(wù)，推動中南經(jīng)貿(mào)合作再上新臺階。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《南非房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了南非房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了南非房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入南非市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了南非房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對南非房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對南非房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對南非房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資南非房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產(chǎn)行業(yè)報告免費下載
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2017亞洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2017非洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2017美洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2017歐洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2026-2031年南非房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：128頁
圖表數(shù)：71
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
2026-2031年南非基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：137頁
圖表數(shù)：109
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
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