2017年吉布提房地產市場現(xiàn)狀
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:24
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吉布提地處非洲東北部亞丁灣西岸，扼守紅海入印度洋的要沖曼德海峽，東南同索馬里接壤，北與厄立特里亞為鄰，西部、西南及南部與埃塞俄比亞毗連。國土面積232萬平方公里，人口92萬人。
吉布提政局穩(wěn)定，社會經濟發(fā)展平穩(wěn)，民風淳樸，社會治安良好。吉布提法律法規(guī)體系比較完整，政府的各項政策比較穩(wěn)定且具有延續(xù)性。吉布提堅持對外開放，與主要合作伙伴國家都簽訂有多種雙邊或多邊協(xié)議，如《投資促進與保護協(xié)定》、《避免雙重征稅協(xié)定》等。2014年10月中吉簽署中國進口吉布提97%的產品零關稅待遇協(xié)定。
吉布提地域狹窄，自然資源貧乏，產業(yè)結構單一，經濟總量小，港口物流服務為支柱產業(yè)。不利的先天條件，加上工農業(yè)基礎薄弱，導致吉布提對外依賴程度非常高，95%以上的農產品和工業(yè)產品依靠進口，80%以上的發(fā)展資金依賴外援，一定程度上提升了投資成本，制約了吉布提經濟社會發(fā)展的速度和規(guī)模，但吉布提匯率常年穩(wěn)定，緊盯美元，并可自由兌換、匯出，對投資者有利。值得一提的是，2015年吉布提政府專門就開展電力生產領域的國際合作制定新政，要求擬在吉布提電力領域開展合作的外方企業(yè)須以直接投資形式進行，吉布提政府不再借貸，而將按協(xié)議價格收購該企業(yè)投資電廠所生產的電量。
近年來，吉布提依靠優(yōu)越的地理區(qū)位和重要的地緣政治位置，吸引了地區(qū)國家及世界的關注，美國、法國、日本和歐盟等在此均設有軍事基地，2015年12月，我軍第—個海外后勤補給基地也在此落戶建設。吉布提政府制定了具有戰(zhàn)略性的國家發(fā)展規(guī)劃，意欲將其打造成東非的港口運輸、物流、金融中心。積極投入開展區(qū)域性、重大的互通互聯(lián)基礎設施工程項目，如吉埃新鐵路、吉埃引水工程、吉港新多功能碼頭建設等。這種揚長避短頗具前瞻性的戰(zhàn)略考量和布局，必將給吉布提帶來巨大的經濟社會發(fā)展動力和影響，吉布提的區(qū)位優(yōu)勢也將進一步顯現(xiàn)。
中、吉兩國自1979年建交以來，雙邊關系發(fā)展順利，民間保持友好來往。中國對吉布提的經濟援助，除現(xiàn)匯和物資援助外，還有人力資源開發(fā)、成套項目和工程建設援助，例如，人民官、體育場等標志性大型建筑以及醫(yī)院、辦公樓、科研中心、學校、外交部培訓中心等設施。近年來，中國與吉布提還在多個領域開展了技術援助合作，在中非論壇合作框架內，中國對吉布提給予債務免除，實施了“光明行”醫(yī)療援助項目。在“一帶一路”建設框架下，中吉雙邊經貿合作關系也進入了一個新的務實合作發(fā)展階段。目前，由中方企業(yè)承包或參與的合作項目主要有：吉埃鐵路吉布提段項目、吉埃引水項目、鹽業(yè)碼頭建設項目、新多功能碼頭項目、吉埃石油天然氣跨境輸送液化項目、塔朱拉港口建設項目等，自貿區(qū)內物流商貿和出口加工先導區(qū)開發(fā)建設項目和鹽化工工業(yè)園開發(fā)建設等也在積極推進中。駐吉布提中資企業(yè)現(xiàn)已達20余家，2015年3月12日成立商會，并在當?shù)刈?，目前已經有正式會員單位19家。
在中非合作論壇約翰內斯堡峰會的精神指引下，在“中非十大合作計劃”的具體指導下，中吉雙邊經貿合作將具有更大的發(fā)展?jié)摿屯卣箍臻g，歡迎有更多的中資企業(yè)到吉布提開展務實合作。
在此，我們也提示有意到吉布提開展各類經貿活動的中資企業(yè)注意：第一，要充分做好前期的可行性調研，在充分了解吉布提相關經濟條件、法律框架、風俗習慣、發(fā)展重點和市場需求潛力等方面情況后，對感興趣的投資項目做出客觀判斷，正確決策。第二，吉布提經濟社會發(fā)展基礎薄弱，加之人口基數(shù)很小，年青人比例大，人口失業(yè)隋況相當嚴重（40%以上）。無論政府還是民間，對外來就業(yè)人員都持比較敏感和排斥的態(tài)度，辦理工作許可等相關手續(xù)十分繁雜，且費用昂貴，企業(yè)應考慮用工成本，盡可能培訓和雇用當?shù)貑T工。第三，吉布提政府部門、有關機構等政出多門、辦事效率不高，中國投資者應有充分的思想準備。第四，吉布提國家經濟總量不大，外匯儲備有限，還貸能力不容樂觀，中資企業(yè)對其投融資具有一定的風險，故一定要選擇可持續(xù)發(fā)展，收益預期好的合作項目，并積極實現(xiàn)建營一體，提升合作效果與還貸能力。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《吉布提房地產行業(yè)投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了吉布提房地產行業(yè)面臨的政治、經濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了吉布提房地產行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產行業(yè)企業(yè)進入吉布提市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了吉布提房地產行業(yè)外部與內部投資風險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對吉布提房地產行業(yè)帶來的機遇以及對吉布提房地產行業(yè)未來發(fā)展前景做了預測。您若想對吉布提房地產行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資吉布提房地產行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產行業(yè)報告免費下載
吉布提政局穩(wěn)定，社會經濟發(fā)展平穩(wěn)，民風淳樸，社會治安良好。吉布提法律法規(guī)體系比較完整，政府的各項政策比較穩(wěn)定且具有延續(xù)性。吉布提堅持對外開放，與主要合作伙伴國家都簽訂有多種雙邊或多邊協(xié)議，如《投資促進與保護協(xié)定》、《避免雙重征稅協(xié)定》等。2014年10月中吉簽署中國進口吉布提97%的產品零關稅待遇協(xié)定。
吉布提地域狹窄，自然資源貧乏，產業(yè)結構單一，經濟總量小，港口物流服務為支柱產業(yè)。不利的先天條件，加上工農業(yè)基礎薄弱，導致吉布提對外依賴程度非常高，95%以上的農產品和工業(yè)產品依靠進口，80%以上的發(fā)展資金依賴外援，一定程度上提升了投資成本，制約了吉布提經濟社會發(fā)展的速度和規(guī)模，但吉布提匯率常年穩(wěn)定，緊盯美元，并可自由兌換、匯出，對投資者有利。值得一提的是，2015年吉布提政府專門就開展電力生產領域的國際合作制定新政，要求擬在吉布提電力領域開展合作的外方企業(yè)須以直接投資形式進行，吉布提政府不再借貸，而將按協(xié)議價格收購該企業(yè)投資電廠所生產的電量。
近年來，吉布提依靠優(yōu)越的地理區(qū)位和重要的地緣政治位置，吸引了地區(qū)國家及世界的關注，美國、法國、日本和歐盟等在此均設有軍事基地，2015年12月，我軍第—個海外后勤補給基地也在此落戶建設。吉布提政府制定了具有戰(zhàn)略性的國家發(fā)展規(guī)劃，意欲將其打造成東非的港口運輸、物流、金融中心。積極投入開展區(qū)域性、重大的互通互聯(lián)基礎設施工程項目，如吉埃新鐵路、吉埃引水工程、吉港新多功能碼頭建設等。這種揚長避短頗具前瞻性的戰(zhàn)略考量和布局，必將給吉布提帶來巨大的經濟社會發(fā)展動力和影響，吉布提的區(qū)位優(yōu)勢也將進一步顯現(xiàn)。
中、吉兩國自1979年建交以來，雙邊關系發(fā)展順利，民間保持友好來往。中國對吉布提的經濟援助，除現(xiàn)匯和物資援助外，還有人力資源開發(fā)、成套項目和工程建設援助，例如，人民官、體育場等標志性大型建筑以及醫(yī)院、辦公樓、科研中心、學校、外交部培訓中心等設施。近年來，中國與吉布提還在多個領域開展了技術援助合作，在中非論壇合作框架內，中國對吉布提給予債務免除，實施了“光明行”醫(yī)療援助項目。在“一帶一路”建設框架下，中吉雙邊經貿合作關系也進入了一個新的務實合作發(fā)展階段。目前，由中方企業(yè)承包或參與的合作項目主要有：吉埃鐵路吉布提段項目、吉埃引水項目、鹽業(yè)碼頭建設項目、新多功能碼頭項目、吉埃石油天然氣跨境輸送液化項目、塔朱拉港口建設項目等，自貿區(qū)內物流商貿和出口加工先導區(qū)開發(fā)建設項目和鹽化工工業(yè)園開發(fā)建設等也在積極推進中。駐吉布提中資企業(yè)現(xiàn)已達20余家，2015年3月12日成立商會，并在當?shù)刈?，目前已經有正式會員單位19家。
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在此，我們也提示有意到吉布提開展各類經貿活動的中資企業(yè)注意：第一，要充分做好前期的可行性調研，在充分了解吉布提相關經濟條件、法律框架、風俗習慣、發(fā)展重點和市場需求潛力等方面情況后，對感興趣的投資項目做出客觀判斷，正確決策。第二，吉布提經濟社會發(fā)展基礎薄弱，加之人口基數(shù)很小，年青人比例大，人口失業(yè)隋況相當嚴重（40%以上）。無論政府還是民間，對外來就業(yè)人員都持比較敏感和排斥的態(tài)度，辦理工作許可等相關手續(xù)十分繁雜，且費用昂貴，企業(yè)應考慮用工成本，盡可能培訓和雇用當?shù)貑T工。第三，吉布提政府部門、有關機構等政出多門、辦事效率不高，中國投資者應有充分的思想準備。第四，吉布提國家經濟總量不大，外匯儲備有限，還貸能力不容樂觀，中資企業(yè)對其投融資具有一定的風險，故一定要選擇可持續(xù)發(fā)展，收益預期好的合作項目，并積極實現(xiàn)建營一體，提升合作效果與還貸能力。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《吉布提房地產行業(yè)投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了吉布提房地產行業(yè)面臨的政治、經濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了吉布提房地產行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產行業(yè)企業(yè)進入吉布提市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了吉布提房地產行業(yè)外部與內部投資風險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對吉布提房地產行業(yè)帶來的機遇以及對吉布提房地產行業(yè)未來發(fā)展前景做了預測。您若想對吉布提房地產行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資吉布提房地產行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產行業(yè)報告免費下載
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