2017年利比里亞房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2054 收藏

利比里亞位于非洲西部，北接幾內(nèi)亞，西北接塞拉利昂，東鄰科特迪瓦，西南瀕大西洋，地理位置優(yōu)越，礦產(chǎn)資源豐富，自然條件較好，戰(zhàn)后百廢待興，可投資領(lǐng)域較多，且潛力較大。利比里亞基礎(chǔ)設(shè)施落后，發(fā)展資金缺口大，融資渠道受限制，至今沒有建立自己的支柱產(chǎn)業(yè)。利比里亞的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，制約了當?shù)氐木蜆I(yè)，失業(yè)率超過80%，市場購買力有限。

利比里亞內(nèi)戰(zhàn)結(jié)束十年來，經(jīng)歷了聯(lián)合國十年維和，其安全局勢的穩(wěn)定依賴于聯(lián)合國維和部隊的支持。至今利比里亞國家安全體系和司法系統(tǒng)能力建設(shè)停滯不前，軍隊、警察十年來尚未建立起獨立保衛(wèi)國家安全的能力，其應對突發(fā)事件的能力和資源嚴重不足。至2016年6月，聯(lián)合國駐利比里亞維和部隊進行軍事力量縮編，進一步縮減在利維和部隊規(guī)模，聯(lián)利團（聯(lián)合國駐利比里亞特派團）將由現(xiàn)在的5934人縮減到2674人，利比里亞安全機構(gòu)承擔國家安全責任的能力將面臨較大挑戰(zhàn)。2017年利比里亞將面臨總統(tǒng)換屆大選，或引發(fā)利比里亞政治格局和社會形勢的變化，不排除突發(fā)事件和社會動蕩的可能性，未來兩年安全形勢仍不樂觀。

利比里亞獨立后，照搬和借用了美國法律，雖然國家法律法規(guī)較為齊全，但存在有法不依、過度執(zhí)法和腐敗執(zhí)法的現(xiàn)象。投資和稅收政策調(diào)整頻繁，執(zhí)法施政隨意性比較大。世界銀行發(fā)布的《2016年全球營商環(huán)境報告》，利比里亞在全球189個經(jīng)濟體中營商環(huán)境便利度排名第179位。

2015年12月16日，利比里亞加入世界貿(mào)易組織。利比里亞政府宣布將致力于政府部門調(diào)整，提高海關(guān)等部門通關(guān)效率，減少貿(mào)易障礙，促進貿(mào)易便利化；同時政府宣布將致力于改善投資環(huán)境，尤其是在農(nóng)業(yè)和制造業(yè)領(lǐng)域，以期吸引國際資本到利比里亞投資農(nóng)業(yè)和制造業(yè)，改變過度依賴鋼鐵和橡膠的單一經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。由于資金、技術(shù)缺乏，加上電力、道路等基礎(chǔ)設(shè)施落后，相關(guān)舉措效果尚不明顯，長遠成效有待觀察。

由于投資環(huán)境不穩(wěn)定和市場規(guī)模相對狹小，目前在利比里亞經(jīng)營的中資企業(yè)中，除一家礦產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和數(shù)家工程承包類企業(yè)規(guī)模較大外，大多是規(guī)模較小的民營個體企業(yè)，他們的中國式經(jīng)營理念固化，在內(nèi)部管理、人才培養(yǎng)、語言能力、法律知識、產(chǎn)品與工程質(zhì)量、社會責任和長遠經(jīng)營規(guī)劃方面都有待提高。

2015年11月，習近平總書記會見到訪的利比里亞總統(tǒng)瑟利夫時指出，中方愿同利方一道，全面深化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、海洋運輸、農(nóng)漁業(yè)、產(chǎn)能和制造業(yè)等領(lǐng)域互利合作，幫助利方把豐富的自然資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為惠及人民的發(fā)展成果，實現(xiàn)自主可持續(xù)發(fā)展。利比里亞市場的機遇和風險并存，建議中資企業(yè)謹慎進入：—是充分考量當?shù)氐耐顿Y與營商環(huán)境和自己的市場適應能力，找準定位；二是加強風險防范管理，應急機制要完善、健全、具備可操作性。既要防范大選前的諸多突發(fā)政治風險，也要防范大選后的政策變更風險；三是主動開展屬地化經(jīng)營管理，積極嘗試與當?shù)仄髽I(yè)合資或者聯(lián)合經(jīng)營，努力與本土企業(yè)建立互利共贏的合作關(guān)系；四是鼓勵并吸引民營企業(yè)加入中資企業(yè)商會，通過行業(yè)組織加強企業(yè)間的相互合作，引導民營企業(yè)依法開展在利比里亞的投資經(jīng)營活動；五是切忌單純憑借價格優(yōu)勢搶占市場，惡性競爭，以免損害中國的形象，制約自身市場份額的拓展和提升效益的潛力。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入利比里亞市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預測。您若想對利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資利比里亞房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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