2017年南蘇丹房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:24
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南蘇丹命運(yùn)多舛，2011年7月9日建國后內(nèi)憂外患接連不斷。2013年底南蘇丹爆發(fā)內(nèi)部武裝沖突（“12.15”沖突），政治和安全局勢至今仍處于動蕩之中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重受阻，人道主義狀況持續(xù)惡化。
南蘇丹建國時間短、部族色彩重，內(nèi)外矛盾復(fù)雜；執(zhí)政黨轉(zhuǎn)型慢，政府治國能力弱，法制建設(shè)落后，辦事效率低下；經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平低，國家底子薄、財政拮據(jù)。但是，南蘇丹資源豐富，發(fā)展?jié)摿艽?，中南?jīng)貿(mào)合作機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。為進(jìn)一步加深和擴(kuò)大中南經(jīng)貿(mào)合作，幫助國內(nèi)有關(guān)部門、企業(yè)和個人科學(xué)決策，現(xiàn)就有關(guān)情況介紹如下：
一、南蘇丹主要特點(diǎn)
（一）安全風(fēng)險較高。南蘇丹經(jīng)歷半個世紀(jì)的武裝斗爭，于2011年贏得獨(dú)立，但仍存在許多懸而未決的問題，矛盾錯綜復(fù)雜。南蘇丹全國共有64個部族，沒有統(tǒng)一的中央集權(quán)歷史和民族融合過程，部族沖突頻繁，丁卡和努爾兩個最大部族之間積怨很深。南蘇丹83%的人口為農(nóng)村人口，因土地糾紛和牲畜搶奪引發(fā)的武力爭斗時有發(fā)生，每年都有大量人員傷亡。
（二）執(zhí)政能力較弱。蘇丹人民解放運(yùn)動領(lǐng)導(dǎo)人民贏得獨(dú)立，具有絕對政治優(yōu)勢。但由于政治構(gòu)架初建，且人才和經(jīng)驗(yàn)缺乏，造成執(zhí)政能力弱，效率低。同時，西方的“民主”與南蘇丹國情“水土不服”。南蘇丹建國至今，未完成臨時憲法的修訂，其他領(lǐng)域的法律法規(guī)也多停留在紙面上，法制建設(shè)任重道遠(yuǎn)。
（三）發(fā)展?jié)摿^大。南蘇丹屬最不發(fā)達(dá)國家。連年戰(zhàn)亂嚴(yán)重制約國家建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施落后、教育水平低、人才極缺，未形成統(tǒng)一的國內(nèi)市場，公共服務(wù)缺位，生產(chǎn)生活成本居高不下，自主發(fā)展能力差，外援依賴嚴(yán)重。同時，南蘇丹石油資源豐富，已形成規(guī)模生產(chǎn)，其他自然資源還有鐵、銅、鋅、鉻、鎢、云母、金、銀、鈾等礦產(chǎn)；可耕地約2800萬公頃，土地肥沃、降雨豐沛、日照充足，森林覆蓋率高，適合農(nóng)林牧漁發(fā)展；白尼羅河縱貫?zāi)媳保Y源充沛、水力開發(fā)潛力大；野生動物種類較多，具有相當(dāng)?shù)臐撛诼糜蝺r值。
二、中南經(jīng)貿(mào)合作發(fā)展?fàn)顩r
（一）起步晚、發(fā)展快。2005年中南開始官方交往，經(jīng)貿(mào)合作起步。兩國2011年建交后，雙方致力于擴(kuò)大經(jīng)貿(mào)互利合作。中國是南蘇丹最大石油合作伙伴和原油輸出目的地。石油合作是南蘇丹經(jīng)濟(jì)支柱和中南雙邊關(guān)系基石。2012年至2014年，中南雙邊貿(mào)易額分別為5.34億、25.4億和43.97億美元。截至目前，中國累計在南蘇丹投資約31億美元；2014年我國在南蘇丹新簽承包工程合同37份，新簽合同金額21.46億美元。中國進(jìn)出口銀行提供優(yōu)惠買方信貸，支持朱巴國際機(jī)場升級改造項(xiàng)目，具有重大戰(zhàn)略意義。中國真誠務(wù)實(shí)的合作和慷慨無私的援助贏得了廣泛認(rèn)可和贊許。南蘇丹總統(tǒng)基爾等稱贊中國是“患難見真情”的好朋友、好伙伴。
（二）機(jī)遇多、挑戰(zhàn)大。南蘇丹經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式單一，以原油出口為主。生產(chǎn)和生活資料嚴(yán)重依賴進(jìn)口。南蘇丹歡迎中國企業(yè)和個人到南蘇丹投資興業(yè)。中南經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)、合作領(lǐng)域廣。南蘇丹準(zhǔn)入門檻低，經(jīng)貿(mào)業(yè)務(wù)空間大。但是，南蘇丹在安全局勢、治安狀況、經(jīng)濟(jì)形勢、公共服務(wù)、法制建設(shè)等方面存在諸多不利因素和隱患，客觀上制約中南經(jīng)貿(mào)合作快速發(fā)展。南蘇丹希望分享中國發(fā)展成就，對中國援助、貸款和投資期望高。因此，雙方合作機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，前景廣闊。
（三）在南蘇丹中資企業(yè)關(guān)系融洽。截至2015年5月，在南蘇丹注冊的各類中資企業(yè)約140家，共約1700人。在南蘇丹中資機(jī)構(gòu)倡導(dǎo)弘揚(yáng)“以愛國主義為核心，團(tuán)結(jié)統(tǒng)一、愛好和平、勤勞勇敢、自強(qiáng)不息”的偉大民族精神，積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)智慧誠信的商道、務(wù)實(shí)創(chuàng)新的文化、世界和諧的構(gòu)想，營造和維護(hù)統(tǒng)一開放、公平競爭、規(guī)范有序的營商環(huán)境，樹立中資企業(yè)誠信守法、合作共贏的良好形象?！?2.15”沖突爆發(fā)后，中資機(jī)構(gòu)團(tuán)結(jié)協(xié)作、互幫互助，在中國駐南蘇丹使館統(tǒng)一指導(dǎo)下，安全、迅速地組織了近2000人的撤離，做到了“零傷亡”。
2015年6月，南蘇丹中國商會正式成立，商會的主要工作是為中資企業(yè)提供信息和咨詢服務(wù)，加強(qiáng)企業(yè)間的溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)中資企業(yè)權(quán)益，促進(jìn)中資企業(yè)在南蘇丹健康有序的發(fā)展。
三、投資合作建議
（一）正確把握風(fēng)險與回報。南蘇丹百業(yè)待舉，潛在需求大，合作機(jī)會多。同時，在南蘇丹投資興業(yè)風(fēng)險較高，挑戰(zhàn)嚴(yán)峻。建議中資企業(yè)深入調(diào)研、科學(xué)分析、謹(jǐn)慎決策，合理確定回報預(yù)期，客觀評估自身能力，認(rèn)真做好風(fēng)險防控。
（二）靈活選擇投資領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)。南蘇丹政府確定優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)（含林牧漁）、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和資源能源等領(lǐng)域，同時重點(diǎn)鼓勵投資基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)園區(qū)、采礦和礦產(chǎn)、發(fā)電、交通、制造業(yè)（水泥和建筑材料、消費(fèi)品、重工業(yè)、藥品）、服務(wù)業(yè)（旅游、金融、信息、法律和財會等專業(yè)服務(wù)、私人醫(yī)療保健），以及零售舭發(fā)、運(yùn)輸及物流等領(lǐng)域。建議中資企業(yè)結(jié)合自身特點(diǎn)，著重加強(qiáng)與南蘇丹優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域?qū)?，與業(yè)已存在的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（如石油）對接，與南蘇丹資源稟賦對接（如水電），與人民基本生活需要對接（如日用消費(fèi)品）。
（三）腳踏實(shí)地誠信經(jīng)營。樹立“誠信為本、依法合規(guī)”的經(jīng)營理念，自覺維護(hù)國家利益和形象。中資企業(yè)要選派工作能力強(qiáng)和具有海外經(jīng)驗(yàn)的管理人才，不斷提高經(jīng)營管理水平，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會，培訓(xùn)本地員工，切實(shí)承擔(dān)社會責(zé)任，積極融入當(dāng)?shù)厣鐣＝y(tǒng)籌兼顧短期利益與長遠(yuǎn)利益，謀求可持續(xù)發(fā)展。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入南蘇丹市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產(chǎn)行業(yè)報告免費(fèi)下載
南蘇丹建國時間短、部族色彩重，內(nèi)外矛盾復(fù)雜；執(zhí)政黨轉(zhuǎn)型慢，政府治國能力弱，法制建設(shè)落后，辦事效率低下；經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平低，國家底子薄、財政拮據(jù)。但是，南蘇丹資源豐富，發(fā)展?jié)摿艽?，中南?jīng)貿(mào)合作機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。為進(jìn)一步加深和擴(kuò)大中南經(jīng)貿(mào)合作，幫助國內(nèi)有關(guān)部門、企業(yè)和個人科學(xué)決策，現(xiàn)就有關(guān)情況介紹如下：
一、南蘇丹主要特點(diǎn)
（一）安全風(fēng)險較高。南蘇丹經(jīng)歷半個世紀(jì)的武裝斗爭，于2011年贏得獨(dú)立，但仍存在許多懸而未決的問題，矛盾錯綜復(fù)雜。南蘇丹全國共有64個部族，沒有統(tǒng)一的中央集權(quán)歷史和民族融合過程，部族沖突頻繁，丁卡和努爾兩個最大部族之間積怨很深。南蘇丹83%的人口為農(nóng)村人口，因土地糾紛和牲畜搶奪引發(fā)的武力爭斗時有發(fā)生，每年都有大量人員傷亡。
（二）執(zhí)政能力較弱。蘇丹人民解放運(yùn)動領(lǐng)導(dǎo)人民贏得獨(dú)立，具有絕對政治優(yōu)勢。但由于政治構(gòu)架初建，且人才和經(jīng)驗(yàn)缺乏，造成執(zhí)政能力弱，效率低。同時，西方的“民主”與南蘇丹國情“水土不服”。南蘇丹建國至今，未完成臨時憲法的修訂，其他領(lǐng)域的法律法規(guī)也多停留在紙面上，法制建設(shè)任重道遠(yuǎn)。
（三）發(fā)展?jié)摿^大。南蘇丹屬最不發(fā)達(dá)國家。連年戰(zhàn)亂嚴(yán)重制約國家建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施落后、教育水平低、人才極缺，未形成統(tǒng)一的國內(nèi)市場，公共服務(wù)缺位，生產(chǎn)生活成本居高不下，自主發(fā)展能力差，外援依賴嚴(yán)重。同時，南蘇丹石油資源豐富，已形成規(guī)模生產(chǎn)，其他自然資源還有鐵、銅、鋅、鉻、鎢、云母、金、銀、鈾等礦產(chǎn)；可耕地約2800萬公頃，土地肥沃、降雨豐沛、日照充足，森林覆蓋率高，適合農(nóng)林牧漁發(fā)展；白尼羅河縱貫?zāi)媳保Y源充沛、水力開發(fā)潛力大；野生動物種類較多，具有相當(dāng)?shù)臐撛诼糜蝺r值。
二、中南經(jīng)貿(mào)合作發(fā)展?fàn)顩r
（一）起步晚、發(fā)展快。2005年中南開始官方交往，經(jīng)貿(mào)合作起步。兩國2011年建交后，雙方致力于擴(kuò)大經(jīng)貿(mào)互利合作。中國是南蘇丹最大石油合作伙伴和原油輸出目的地。石油合作是南蘇丹經(jīng)濟(jì)支柱和中南雙邊關(guān)系基石。2012年至2014年，中南雙邊貿(mào)易額分別為5.34億、25.4億和43.97億美元。截至目前，中國累計在南蘇丹投資約31億美元；2014年我國在南蘇丹新簽承包工程合同37份，新簽合同金額21.46億美元。中國進(jìn)出口銀行提供優(yōu)惠買方信貸，支持朱巴國際機(jī)場升級改造項(xiàng)目，具有重大戰(zhàn)略意義。中國真誠務(wù)實(shí)的合作和慷慨無私的援助贏得了廣泛認(rèn)可和贊許。南蘇丹總統(tǒng)基爾等稱贊中國是“患難見真情”的好朋友、好伙伴。
（二）機(jī)遇多、挑戰(zhàn)大。南蘇丹經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式單一，以原油出口為主。生產(chǎn)和生活資料嚴(yán)重依賴進(jìn)口。南蘇丹歡迎中國企業(yè)和個人到南蘇丹投資興業(yè)。中南經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)性強(qiáng)、合作領(lǐng)域廣。南蘇丹準(zhǔn)入門檻低，經(jīng)貿(mào)業(yè)務(wù)空間大。但是，南蘇丹在安全局勢、治安狀況、經(jīng)濟(jì)形勢、公共服務(wù)、法制建設(shè)等方面存在諸多不利因素和隱患，客觀上制約中南經(jīng)貿(mào)合作快速發(fā)展。南蘇丹希望分享中國發(fā)展成就，對中國援助、貸款和投資期望高。因此，雙方合作機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，前景廣闊。
（三）在南蘇丹中資企業(yè)關(guān)系融洽。截至2015年5月，在南蘇丹注冊的各類中資企業(yè)約140家，共約1700人。在南蘇丹中資機(jī)構(gòu)倡導(dǎo)弘揚(yáng)“以愛國主義為核心，團(tuán)結(jié)統(tǒng)一、愛好和平、勤勞勇敢、自強(qiáng)不息”的偉大民族精神，積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，大力推進(jìn)智慧誠信的商道、務(wù)實(shí)創(chuàng)新的文化、世界和諧的構(gòu)想，營造和維護(hù)統(tǒng)一開放、公平競爭、規(guī)范有序的營商環(huán)境，樹立中資企業(yè)誠信守法、合作共贏的良好形象?！?2.15”沖突爆發(fā)后，中資機(jī)構(gòu)團(tuán)結(jié)協(xié)作、互幫互助，在中國駐南蘇丹使館統(tǒng)一指導(dǎo)下，安全、迅速地組織了近2000人的撤離，做到了“零傷亡”。
2015年6月，南蘇丹中國商會正式成立，商會的主要工作是為中資企業(yè)提供信息和咨詢服務(wù)，加強(qiáng)企業(yè)間的溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)中資企業(yè)權(quán)益，促進(jìn)中資企業(yè)在南蘇丹健康有序的發(fā)展。
三、投資合作建議
（一）正確把握風(fēng)險與回報。南蘇丹百業(yè)待舉，潛在需求大，合作機(jī)會多。同時，在南蘇丹投資興業(yè)風(fēng)險較高，挑戰(zhàn)嚴(yán)峻。建議中資企業(yè)深入調(diào)研、科學(xué)分析、謹(jǐn)慎決策，合理確定回報預(yù)期，客觀評估自身能力，認(rèn)真做好風(fēng)險防控。
（二）靈活選擇投資領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)。南蘇丹政府確定優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)（含林牧漁）、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和資源能源等領(lǐng)域，同時重點(diǎn)鼓勵投資基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)園區(qū)、采礦和礦產(chǎn)、發(fā)電、交通、制造業(yè)（水泥和建筑材料、消費(fèi)品、重工業(yè)、藥品）、服務(wù)業(yè)（旅游、金融、信息、法律和財會等專業(yè)服務(wù)、私人醫(yī)療保健），以及零售舭發(fā)、運(yùn)輸及物流等領(lǐng)域。建議中資企業(yè)結(jié)合自身特點(diǎn)，著重加強(qiáng)與南蘇丹優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域?qū)?，與業(yè)已存在的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（如石油）對接，與南蘇丹資源稟賦對接（如水電），與人民基本生活需要對接（如日用消費(fèi)品）。
（三）腳踏實(shí)地誠信經(jīng)營。樹立“誠信為本、依法合規(guī)”的經(jīng)營理念，自覺維護(hù)國家利益和形象。中資企業(yè)要選派工作能力強(qiáng)和具有海外經(jīng)驗(yàn)的管理人才，不斷提高經(jīng)營管理水平，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會，培訓(xùn)本地員工，切實(shí)承擔(dān)社會責(zé)任，積極融入當(dāng)?shù)厣鐣＝y(tǒng)籌兼顧短期利益與長遠(yuǎn)利益，謀求可持續(xù)發(fā)展。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入南蘇丹市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資南蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產(chǎn)行業(yè)報告免費(fèi)下載
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2017亞洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2017非洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2017美洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2017歐洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2026-2031年蘇丹房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：102頁
圖表數(shù)：140
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
2026-2031年蘇丹基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：88頁
圖表數(shù)：115
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
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