2017年古巴房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：1752 收藏

古巴位于加勒比海西北部墨西哥灣人口，是西印度群島中最大的島國，是北美大陸通往南美的重要門戶和通道，地理位置優(yōu)越，戰(zhàn)略地位重要。古巴政局穩(wěn)定，社會治安良好，法律法規(guī)比較健全，農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、旅游資源豐富，發(fā)展?jié)摿薮蟆?991年，蘇聯(lián)解體，社會主義陣營消失，作為社會主義國家的古巴失去了近95%的出口市場和近85%的進(jìn)口市場，經(jīng)濟發(fā)展遭受重大挫折，國民生產(chǎn)總值在幾年內(nèi)驟降35%。為應(yīng)對這一特殊時期，古巴政府一方面采取更加集中的計劃經(jīng)濟體制，另一方面對外資采取了一系列開放措施，在旅游、礦業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域吸引了一定規(guī)模的外資。但由于古巴《外資法》（第77號法）等法律法規(guī)實施過程中，對外資實行較為嚴(yán)格的限制，造成前幾年在古巴的外國投資企業(yè)數(shù)大量減少。由于古巴長期實行高度集中的計劃經(jīng)濟，使得經(jīng)濟效率不高，缺乏活力，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)比較單一，市場規(guī)模不大，生產(chǎn)和生活物資大部分依靠進(jìn)口，特別是受長期的經(jīng)濟貿(mào)易和金融封鎖，再加之經(jīng)常遭受颶風(fēng)等自然災(zāi)害，經(jīng)濟發(fā)展緩慢。

近年來，隨著國際政治和經(jīng)濟形勢的不斷變化和發(fā)展，古巴黨和政府正堅定地進(jìn)行經(jīng)濟社會模式更新，以滿足本國人民群眾不斷增長的物質(zhì)和文化需求。為此，古巴共產(chǎn)黨六大制定了《黨和革命經(jīng)濟社會政策綱要》，為今后發(fā)展指明方向。古巴政府充分利用本國所具有豐富的資源優(yōu)勢、獨特的區(qū)位優(yōu)勢和生物技術(shù)優(yōu)勢，陸續(xù)推出吸引外資發(fā)展經(jīng)濟的新政策和新舉措。2013年9月，古巴正式頒布《馬里埃爾發(fā)展特區(qū)法》；2014年3月，又推出了壘新的《外國投資法》(第118號法)。這些重要法律的頒布和實施，必將推動古巴的對外需求不斷擴大，投資環(huán)境不斷改善。2014年12月17日，古巴和美國同時宣布啟動恢復(fù)外交關(guān)系的進(jìn)程，并在半年多時間里相互設(shè)立大使館，兩個互相敵視了半個多世紀(jì)的對手開始準(zhǔn)備建立正常的國家關(guān)系。隨著古美兩國關(guān)系的正?；?，美國將逐步解除對古巴實施了50多年的經(jīng)濟、貿(mào)易和金融封鎖，而這將大大改善古巴的外部環(huán)境，為古巴進(jìn)一步推動經(jīng)濟社會改革營造有利條件。

1960年9月古巴和中國正式建交，成為拉美和加勒比地區(qū)第—個與中國建交的國家，也是中國在這一地區(qū)重要的經(jīng)貿(mào)合作伙伴之一。中古兩國經(jīng)濟互補性強，通過雙方政府的積極推動和企業(yè)的共同努力，中古互利經(jīng)貿(mào)合作取得了可喜的成果，雙邊貿(mào)易穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟技術(shù)合作不斷擴大和深化。目前，中國已經(jīng)成為古巴第一大貿(mào)易伙伴（根據(jù)古方統(tǒng)計），古巴則是中國在拉美地區(qū)的第十二大貿(mào)易伙伴。據(jù)中方統(tǒng)計，2015年中古貿(mào)易額達(dá)到22.16億美元，同比增長58.77%，其中中國出口18.86億美元，增幅達(dá)77.44%；進(jìn)口3.3億美元，同比下降0.81%。中國從古巴進(jìn)口的主要商品為鎳礦、食糖、雪茄等，向古巴出口的主要商品為農(nóng)業(yè)機械設(shè)備、電力設(shè)備、通訊設(shè)備、鋼材、汽車及零配件、家用電器，以及輕工、紡織等日用品。

目前，中古雙方的經(jīng)貿(mào)合作渠道不斷增加和完善，合作領(lǐng)域持續(xù)擴展，規(guī)模不斷擴大，參與的企業(yè)不斷增多。近年來，中資企業(yè)參與了古巴馬里埃爾發(fā)展特區(qū)港口集裝箱碼頭的設(shè)備裝備和系統(tǒng)建設(shè)，正積極準(zhǔn)備實施古巴圣地亞哥港改擴建工程和其他一些關(guān)系古巴國計民生的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目。古巴圣地亞哥港EPC改擴建項目的實施，將為中資企業(yè)進(jìn)入古巴工程承包市場創(chuàng)造良機。中資公司還積極在古巴的旅游和農(nóng)業(yè)領(lǐng)域開展投資，參與馬里埃爾發(fā)展特區(qū)的投資和建設(shè)。美麗山綜合旅游設(shè)施房地產(chǎn)合資開發(fā)項目和海明威游艇俱樂部合資酒店項目的啟動，將拉開中國擴大和深化對古巴投資合作的序幕。希望中資企業(yè)能抓住有利時機，進(jìn)一步深入了解古巴，調(diào)研當(dāng)?shù)厥袌?，積極與古巴有關(guān)政府部門和企業(yè)開展業(yè)務(wù)洽商，推動中古兩國開展產(chǎn)能合作。

古巴政府在許多場合表示希望積極推動中國企業(yè)到古巴，在加工制造、旅游等領(lǐng)域及發(fā)展特區(qū)投資興業(yè)，這將為中古雙方進(jìn)一步深化經(jīng)貿(mào)合作提供更加廣闊的空間。我們完全有理由相信，通過不斷探討新的合作方式和領(lǐng)域，未來兩國的合作互補優(yōu)勢將進(jìn)一步體現(xiàn)，合作潛力將進(jìn)一步擴大，中古經(jīng)貿(mào)合作將達(dá)到一個全新的水平！

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《古巴房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了古巴房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了古巴房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入古巴市場的機會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了古巴房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對古巴房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對古巴房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對古巴房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資古巴房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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