2017年巴哈馬房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：3017 收藏

巴哈馬位于大西洋西岸，地處中美洲。政局基本穩(wěn)定，法制健全，每5年一次的大選均在憲法等法律指導下有序進行。巴哈馬自1973年獨立以來，沒有發(fā)生過政治動亂、武力暴亂或有組織的恐怖襲擊事件。

旅游業(yè)是巴哈馬經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2015年赴巴哈馬旅游人數(shù)約610萬人次，其中約140萬為航空過夜游客，這些游客被稱為高端消費游客，人均在巴哈馬消費達1000美元；約470萬為郵輪游客，他們在巴哈馬停留時間短，人均消費不足100美元，屬于低端消費游客。與高端旅游消費相關的產(chǎn)業(yè)是外國投資重點關注的領域，包括度假酒店、道路、機場、高爾夫球場等。2015年，巴哈馬酒店平均入住率為69.2%，每晚平均房價高達253.88美元。作為主要提供給外國高收入階層的第二家園，豪華別墅小區(qū)開發(fā)也是外國投資者感興趣及巴哈馬政府非常歡迎的。

巴哈馬政府對外宣稱，其吸引外國投資具有十大優(yōu)勢：與北美和拉美主要金融中心非常近；與世界最大經(jīng)濟體的最近距離僅50英里；與美國紐約和加拿大多倫多位于同一個時區(qū)；自1729年以來和平穩(wěn)定的民主體制；是采用兼容立法和協(xié)商立法方式的獨立國家；免征當?shù)刭Y本所得稅、遺產(chǎn)稅、公司和個人所得稅、分紅和利息稅；對外國投資持積極鼓勵態(tài)度；擁有經(jīng)過高標準專業(yè)訓練的專家和勞動力；公共服務和現(xiàn)代化基礎設施齊全；理想的氣候條件和生活環(huán)境等。

1997年5月，中國同巴哈馬建交，兩國關系總體發(fā)展順利。中國企業(yè)在巴哈馬開展投資合作起步晚，規(guī)模小。到目前為止，主要有香港和記黃埔集團在大巴島投資參股經(jīng)營的集裝箱碼頭、度假酒店、機場等項目，中建股份投資參股并總承包建設的拿騷巴哈瑪大型海島綜合度假村項目及收購拿騷希爾頓酒店項目。中國居民個人在巴哈馬投資經(jīng)營主要是以外賣為主的小型中餐館。

值得注意的是，巴哈馬政局的穩(wěn)定并不意味著政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。巴哈馬自20世紀90年代以來基本上是由兩個主要政黨輪流執(zhí)政，并形成了對前政府政策尤其是批準的投資項目采取“暫?！匦聦徍恕∠蜓悠趫?zhí)行”的慣例，大大增加了投資項目執(zhí)行的成本和風險。同時，無論是哪個政黨上臺執(zhí)政，政府辦事效率都不高，—個已經(jīng)批準的項目等待3-5年才能開工都是正?，F(xiàn)象。結合近年來中國企業(yè)在巴哈馬投資合作以及承包工程的實踐，對中國企業(yè)和個人赴巴哈馬開展投資合作業(yè)務，提出建議如下：

第一，實地考察、深入調(diào)研。對于巴哈馬企業(yè)或個人提出的投資合作項目，一定要在實地考察、深入調(diào)研的基礎上作出科學決策，避免盲目投資，造成損失。

第二，把握時機、長遠打算。巴哈馬政府除了貸款從事基礎設施項目建設外，對商業(yè)投資合作項目很少提出規(guī)劃，但審批和參與程度很高。如果一個項目執(zhí)行期需要跨越政府換屆，由于是不同政黨執(zhí)政，項目批準和實施往往會經(jīng)歷曲折和坎坷，對此企業(yè)要有充分的心理準備。

第三，明確條款、規(guī)避風險。在巴哈馬開展投資合作，辦理項目管理人員和技術工人的工作簽證困難很大。建議在商務合同中明確項目建設期間允許使用外籍管理人員和技術工人的配額，并取得巴哈馬政府的批準，防止因巴哈馬政府不同意使用外籍人員而使項目建設進度或經(jīng)營受影響。

第四，保護環(huán)境、造福當?shù)亍０凸R民眾環(huán)境保護意識強，在巴哈馬開展投資合作項目建設必須事先通過環(huán)境評估，并在實施過程中切實采取有效措施，保護環(huán)境。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入巴哈馬市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預測。您若想對巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資巴哈馬房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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