2017年牙買加房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2080 收藏

牙買加位于加勒比海西北部，是加勒比地區(qū)最大的英語國家，自然風(fēng)光優(yōu)美，人民熱情好客。馳名世界的藍山咖啡、雷鬼音樂，讓人心馳神往；以博爾特為代表的田徑運動員，以優(yōu)異的成績讓人們從另一個側(cè)面認識了這個美麗的國家。牙買加投資環(huán)境總體較好，但社會治安、犯罪等問題突出，其特點如下：

第一，政局基本穩(wěn)定。牙買加政治體制比較成熟，工黨和人民民族黨兩大政黨通過選舉決定執(zhí)政權(quán)。1944年以來已舉行16次大選，未出現(xiàn)劇烈的政局動蕩和軍事政變。

第二，經(jīng)濟趨勢向好。2015年經(jīng)濟增長0.8%，2016年將增長2.2%（據(jù)IMF預(yù)測），高于拉美及加勒比國家平均水平。

第三，對外聯(lián)絡(luò)便捷。牙買加以英語為母語，電信業(yè)發(fā)達，對外交流順暢；交通便捷，擁有2個國際機場、9個港口，是連接南美、北美、非洲、歐洲的重要樞紐；金融環(huán)境較寬松，外匯匯入?yún)R出自由，個人和企業(yè)均可在牙買加商業(yè)銀行開設(shè)賬戶。

第四，投資政策優(yōu)越。在牙買加投資享受普遍非歧視性原則待遇，受到有關(guān)法律和多、雙邊投資保護協(xié)定的保護。牙買加特別鼓勵在旅游、制造業(yè)、電信、農(nóng)業(yè)、金融服務(wù)、采礦與能源、建筑業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域投資，給予不同程度的優(yōu)惠政策。為吸引投資，牙買加大力改善營商環(huán)境，在世界銀行2016年營商環(huán)境便利指數(shù)排名的189個經(jīng)濟體中列第64位，是營商便利度排名上升最快的10個經(jīng)濟體之一，這些經(jīng)濟體在過去1年內(nèi)至少實施了3項改革以提升營商便利度。

第五，社會治安較差。牙買加是南美、北美槍支和毒品走私的重要中轉(zhuǎn)站，特別是近年來，受經(jīng)濟持續(xù)低迷、失業(yè)率不斷攀升和物價大幅上漲等影響，2015年謀殺率高達0.44‰。

第六，政府部門辦事效率較低。牙買加政府項目審批速度緩慢，從公布征求建議書到授予合同可能長達兩年。根據(jù)《全球競爭力指數(shù)報告》，2015年牙買加全球競爭力排名第86。報告認為，影響商業(yè)環(huán)境的主要因素包括低效的政府機構(gòu)、犯罪和盜竊、腐敗等。

中牙建交以來，兩國堅持平等、互利、合作、共贏的原則，在政治、經(jīng)濟、文化等方面廣泛開展交流與合作，雙邊關(guān)系穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)貿(mào)合作碩果累累。投資合作作為雙邊經(jīng)貿(mào)的重要組成部分，更是取得了蓬勃發(fā)展。中資企業(yè)2003年開始進入牙買加，在建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)、電信等領(lǐng)域以各種形式開展合作。近年來，中資企業(yè)在牙買加投資項目不斷，且規(guī)模較大。中資企業(yè)在實施項目的同時，重視加強文化建設(shè)，參與社會活動，熱心公益事業(yè)，承擔(dān)社會責(zé)任，以自身實力維護了中國企業(yè)形象，形成和諧共贏的良好局面，在牙買加乃至加勒比地區(qū)產(chǎn)生了較大影響。如中成股份公司為所在社區(qū)修繕道路；中成糖業(yè)公司為當(dāng)?shù)靥峁┺r(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)；中港公司舉辦工程和項目管理研討會，開展慈善捐助活動等。中資企業(yè)在牙買加投資合作業(yè)務(wù)具有良好的示范效應(yīng)，中資企業(yè)以項目質(zhì)量高、技術(shù)強得到業(yè)內(nèi)人士的充分肯定，以保護環(huán)境、創(chuàng)造就業(yè)贏得社會各界的普遍贊揚，牙買加對中國投資滿懷期待。

對有意到牙買加投資合作的企業(yè)，特提出以下建議以供參考：

一是融入當(dāng)?shù)厣鐣瑤赢?dāng)?shù)匕l(fā)展。建議企業(yè)深入了解牙買加國情，遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。采取屬地化管理，大膽選用有能力的當(dāng)?shù)厝藚⑴c企業(yè)管理，提升其知識水平、管理能力，并帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。

二是增強安全意識，加強安全管理。及時了解安全信息，對員工進行警示教育和外出提醒；密切與警方的聯(lián)系，尋求安全保護。建立健全安全管理制度，查找安全隱患，及時整改，確保安全措施落實到位。

三是承擔(dān)社會責(zé)任，樹立良好形象。依托技術(shù)、設(shè)備、人才等優(yōu)勢，積極幫助當(dāng)?shù)卮龠M經(jīng)濟發(fā)展，改善民生，以贏得社會各界的尊重和信任，為在當(dāng)?shù)亻_展業(yè)務(wù)創(chuàng)造良好氛圍。

四是選好合作方式，取得政府支持。牙買加與IMF簽署中期貸款協(xié)議后，IMF嚴(yán)格限制牙買加政府主權(quán)擔(dān)保的貸款，投資項目成為牙買加最受歡迎的合作方式。中資企業(yè)如能帶資開展業(yè)務(wù)，可取得當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧?/span>

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《牙買加房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了牙買加房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了牙買加房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入牙買加市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了牙買加房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對牙買加房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對牙買加房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對牙買加房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資牙買加房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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