2017年哥倫比亞房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
來(lái)源：絲路印象
2024-07-19 17:33:24
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哥倫比亞位于南美洲的西北端，鄰近國(guó)際海運(yùn)大動(dòng)脈巴拿馬運(yùn)河，是南美唯一的兩洋國(guó)家和南美陸路交通的必經(jīng)門(mén)戶(hù)，地理位置十分重要。
哥倫比亞具有較為廣闊的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅航?0年來(lái)哥倫比亞經(jīng)濟(jì)一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，目前是拉美地區(qū)第4大經(jīng)濟(jì)體。2015年其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約為4203億美元，比上年同期上漲3.1%，受比索貶值影響，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降至6049美元。哥倫比亞的紡織、化工、皮革加工、食品、造紙、冶金和機(jī)械制造等行業(yè)均有一定規(guī)模，是安第斯地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)最好的國(guó)家；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)則以咖啡、鮮花、甘蔗和香蕉產(chǎn)業(yè)最具特色。另外，哥倫比亞還擁有支持經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的豐富礦產(chǎn)、農(nóng)業(yè)和生物資源，其油氣、煤炭、鎳、鋁礬土和鈾儲(chǔ)量均居拉美前列，同時(shí)是世界上最大的綠寶石生產(chǎn)國(guó)和全球生物多樣性排名第二的國(guó)家。
哥倫比亞在拉美地區(qū)以法律制度和經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定性強(qiáng)而著稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度高，匯率制度靈活，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)行為較少，官員辦事效率總體較高。哥倫比亞歷屆政府在財(cái)政紀(jì)律和舉債行為方面都非常審慎，使哥倫比亞成為拉美唯一—個(gè)歷史上從未外債違約的國(guó)家。自上世紀(jì)90年代以來(lái)，哥倫比亞一直穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)開(kāi)放政策，積極融人全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，先后與美國(guó)、歐盟、加拿大、韓國(guó)和拉美主要經(jīng)濟(jì)體簽署自由貿(mào)易協(xié)定，市場(chǎng)輻射能力不斷增強(qiáng)。由于哥倫比亞經(jīng)濟(jì)政治穩(wěn)定性強(qiáng)，國(guó)際社會(huì)普遍看好該國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，其長(zhǎng)期主權(quán)外債評(píng)級(jí)已達(dá)到“投資級(jí)”水平。根據(jù)2016年世界銀行發(fā)布的全球營(yíng)商環(huán)境報(bào)告，哥倫比亞位列第54位，在拉美國(guó)家中名列前茅，僅次于墨西哥、智利和秘魯。
中、哥自1980年建交以來(lái)，雙邊友好關(guān)系和經(jīng)濟(jì)互利合作得到了長(zhǎng)足發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)成為哥倫比亞的第二大貿(mào)易伙伴。2015年中哥雙邊貿(mào)易額總計(jì)111.29億美元，同比下降28.86%，其中中方出口75.81億美元，同比下降5.76%，進(jìn)口35.47億美元，同比下降53.32%。此外，中方企業(yè)在哥倫比亞能源、電信等領(lǐng)域開(kāi)展的投資項(xiàng)目也在不斷取得積極進(jìn)展。
總體來(lái)看，中國(guó)和哥倫比亞在經(jīng)濟(jì)貿(mào)易方面有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，這為中國(guó)企業(yè)赴哥倫比亞開(kāi)展投資合作提供了廣闊的空間。在此提醒在哥倫比亞開(kāi)拓業(yè)務(wù)的中國(guó)企業(yè)注意以下問(wèn)題：
第一，對(duì)企業(yè)人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全給予足夠重視。近年來(lái)，長(zhǎng)期困擾哥倫比亞的國(guó)內(nèi)安全問(wèn)題總體上有很大改觀，包括首都波哥大在內(nèi)的大中城市治安狀況已達(dá)到拉美中等水平。政府和最大的反政府游擊隊(duì)Farc的和談?dòng)?016年取得了重大進(jìn)展，為結(jié)束長(zhǎng)達(dá)40多年的國(guó)內(nèi)武裝沖突帶來(lái)了曙光；2016年8月28日晚，哥倫比亞政府和該國(guó)最大反政府武裝‘哥倫比亞革命武裝力量”(Farc)正式?；饏f(xié)議生效。這項(xiàng)歷史性協(xié)議終結(jié)了雙方52年來(lái)的武裝沖突，但和平協(xié)議仍需經(jīng)由10月舉行的哥倫比亞人民公投才能生效。但需要注意的是，除了Farc外，哥倫比亞國(guó)內(nèi)民族解放軍等武裝力量活動(dòng)仍然猖獗，未來(lái)的安全形勢(shì)仍需進(jìn)一步觀望。此外，波哥大、麥德林等大中城市里一般性偷搶犯罪仍很常見(jiàn)，不少邊遠(yuǎn)山區(qū)目前還有反政府游擊隊(duì)等武裝團(tuán)體活動(dòng)，綁架、襲擊事件時(shí)有發(fā)生，這一點(diǎn)中國(guó)赴哥倫比亞人員應(yīng)予以特別關(guān)注。
第二，努力適應(yīng)中哥兩國(guó)間的語(yǔ)言和法律差異。哥倫比亞官方語(yǔ)言為西班牙語(yǔ)，中下層民眾對(duì)英語(yǔ)的掌握程度有限，會(huì)漢語(yǔ)的更是鳳毛麟角。因此，好的西班牙語(yǔ)翻譯對(duì)于企業(yè)在哥倫比亞業(yè)務(wù)開(kāi)展作用非常重要，中國(guó)企業(yè)赴哥倫比亞發(fā)展前需提前做好相關(guān)人才儲(chǔ)備工作；另外，哥倫比亞法律規(guī)定政府采購(gòu)項(xiàng)目一般均需經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，在環(huán)保、勞工等方面對(duì)投資者也有嚴(yán)格的要求，中國(guó)企業(yè)在投資過(guò)程中應(yīng)聘請(qǐng)熟悉哥倫比亞法律的專(zhuān)家提供法律咨詢(xún)。
第三，善用外力，選好合作伙伴。哥倫比亞市場(chǎng)在選擇新供應(yīng)商時(shí)態(tài)度較為保守。從降低進(jìn)入門(mén)檻和分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，建議中國(guó)企業(yè)在到哥倫比亞開(kāi)拓之初選擇有實(shí)力、信譽(yù)好的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或在哥倫比亞經(jīng)營(yíng)歷史較長(zhǎng)的跨國(guó)公司作為合作伙伴，以合資或合作方式跟蹤、實(shí)施項(xiàng)目。在此過(guò)程中可建立自身在哥倫比亞的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并熟悉哥倫比亞市場(chǎng)情況，為今后獨(dú)立開(kāi)展項(xiàng)目打下基礎(chǔ)。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》的共八章，報(bào)告首先介紹了哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報(bào)告闡述了哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報(bào)告剖析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入哥倫比亞市場(chǎng)的機(jī)會(huì)、威脅等；然后，報(bào)告詳細(xì)分析了哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險(xiǎn)及主要壁壘；最后，報(bào)告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對(duì)哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇以及對(duì)哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景做了預(yù)測(cè)。您若想對(duì)哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解，或者想投資哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考資料。 國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告免費(fèi)下載
哥倫比亞具有較為廣闊的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮螅航?0年來(lái)哥倫比亞經(jīng)濟(jì)一直保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，目前是拉美地區(qū)第4大經(jīng)濟(jì)體。2015年其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約為4203億美元，比上年同期上漲3.1%，受比索貶值影響，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降至6049美元。哥倫比亞的紡織、化工、皮革加工、食品、造紙、冶金和機(jī)械制造等行業(yè)均有一定規(guī)模，是安第斯地區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)最好的國(guó)家；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)則以咖啡、鮮花、甘蔗和香蕉產(chǎn)業(yè)最具特色。另外，哥倫比亞還擁有支持經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的豐富礦產(chǎn)、農(nóng)業(yè)和生物資源，其油氣、煤炭、鎳、鋁礬土和鈾儲(chǔ)量均居拉美前列，同時(shí)是世界上最大的綠寶石生產(chǎn)國(guó)和全球生物多樣性排名第二的國(guó)家。
哥倫比亞在拉美地區(qū)以法律制度和經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定性強(qiáng)而著稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度高，匯率制度靈活，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)行為較少，官員辦事效率總體較高。哥倫比亞歷屆政府在財(cái)政紀(jì)律和舉債行為方面都非常審慎，使哥倫比亞成為拉美唯一—個(gè)歷史上從未外債違約的國(guó)家。自上世紀(jì)90年代以來(lái)，哥倫比亞一直穩(wěn)步推進(jìn)市場(chǎng)開(kāi)放政策，積極融人全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，先后與美國(guó)、歐盟、加拿大、韓國(guó)和拉美主要經(jīng)濟(jì)體簽署自由貿(mào)易協(xié)定，市場(chǎng)輻射能力不斷增強(qiáng)。由于哥倫比亞經(jīng)濟(jì)政治穩(wěn)定性強(qiáng)，國(guó)際社會(huì)普遍看好該國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，其長(zhǎng)期主權(quán)外債評(píng)級(jí)已達(dá)到“投資級(jí)”水平。根據(jù)2016年世界銀行發(fā)布的全球營(yíng)商環(huán)境報(bào)告，哥倫比亞位列第54位，在拉美國(guó)家中名列前茅，僅次于墨西哥、智利和秘魯。
中、哥自1980年建交以來(lái)，雙邊友好關(guān)系和經(jīng)濟(jì)互利合作得到了長(zhǎng)足發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)成為哥倫比亞的第二大貿(mào)易伙伴。2015年中哥雙邊貿(mào)易額總計(jì)111.29億美元，同比下降28.86%，其中中方出口75.81億美元，同比下降5.76%，進(jìn)口35.47億美元，同比下降53.32%。此外，中方企業(yè)在哥倫比亞能源、電信等領(lǐng)域開(kāi)展的投資項(xiàng)目也在不斷取得積極進(jìn)展。
總體來(lái)看，中國(guó)和哥倫比亞在經(jīng)濟(jì)貿(mào)易方面有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，這為中國(guó)企業(yè)赴哥倫比亞開(kāi)展投資合作提供了廣闊的空間。在此提醒在哥倫比亞開(kāi)拓業(yè)務(wù)的中國(guó)企業(yè)注意以下問(wèn)題：
第一，對(duì)企業(yè)人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全給予足夠重視。近年來(lái)，長(zhǎng)期困擾哥倫比亞的國(guó)內(nèi)安全問(wèn)題總體上有很大改觀，包括首都波哥大在內(nèi)的大中城市治安狀況已達(dá)到拉美中等水平。政府和最大的反政府游擊隊(duì)Farc的和談?dòng)?016年取得了重大進(jìn)展，為結(jié)束長(zhǎng)達(dá)40多年的國(guó)內(nèi)武裝沖突帶來(lái)了曙光；2016年8月28日晚，哥倫比亞政府和該國(guó)最大反政府武裝‘哥倫比亞革命武裝力量”(Farc)正式?；饏f(xié)議生效。這項(xiàng)歷史性協(xié)議終結(jié)了雙方52年來(lái)的武裝沖突，但和平協(xié)議仍需經(jīng)由10月舉行的哥倫比亞人民公投才能生效。但需要注意的是，除了Farc外，哥倫比亞國(guó)內(nèi)民族解放軍等武裝力量活動(dòng)仍然猖獗，未來(lái)的安全形勢(shì)仍需進(jìn)一步觀望。此外，波哥大、麥德林等大中城市里一般性偷搶犯罪仍很常見(jiàn)，不少邊遠(yuǎn)山區(qū)目前還有反政府游擊隊(duì)等武裝團(tuán)體活動(dòng)，綁架、襲擊事件時(shí)有發(fā)生，這一點(diǎn)中國(guó)赴哥倫比亞人員應(yīng)予以特別關(guān)注。
第二，努力適應(yīng)中哥兩國(guó)間的語(yǔ)言和法律差異。哥倫比亞官方語(yǔ)言為西班牙語(yǔ)，中下層民眾對(duì)英語(yǔ)的掌握程度有限，會(huì)漢語(yǔ)的更是鳳毛麟角。因此，好的西班牙語(yǔ)翻譯對(duì)于企業(yè)在哥倫比亞業(yè)務(wù)開(kāi)展作用非常重要，中國(guó)企業(yè)赴哥倫比亞發(fā)展前需提前做好相關(guān)人才儲(chǔ)備工作；另外，哥倫比亞法律規(guī)定政府采購(gòu)項(xiàng)目一般均需經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)程序，在環(huán)保、勞工等方面對(duì)投資者也有嚴(yán)格的要求，中國(guó)企業(yè)在投資過(guò)程中應(yīng)聘請(qǐng)熟悉哥倫比亞法律的專(zhuān)家提供法律咨詢(xún)。
第三，善用外力，選好合作伙伴。哥倫比亞市場(chǎng)在選擇新供應(yīng)商時(shí)態(tài)度較為保守。從降低進(jìn)入門(mén)檻和分散風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，建議中國(guó)企業(yè)在到哥倫比亞開(kāi)拓之初選擇有實(shí)力、信譽(yù)好的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)或在哥倫比亞經(jīng)營(yíng)歷史較長(zhǎng)的跨國(guó)公司作為合作伙伴，以合資或合作方式跟蹤、實(shí)施項(xiàng)目。在此過(guò)程中可建立自身在哥倫比亞的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并熟悉哥倫比亞市場(chǎng)情況，為今后獨(dú)立開(kāi)展項(xiàng)目打下基礎(chǔ)。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》的共八章，報(bào)告首先介紹了哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報(bào)告闡述了哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報(bào)告剖析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入哥倫比亞市場(chǎng)的機(jī)會(huì)、威脅等；然后，報(bào)告詳細(xì)分析了哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險(xiǎn)及主要壁壘；最后，報(bào)告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對(duì)哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇以及對(duì)哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景做了預(yù)測(cè)。您若想對(duì)哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解，或者想投資哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考資料。 國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告免費(fèi)下載
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2017亞洲國(guó)家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2017非洲國(guó)家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2017美洲國(guó)家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2017歐洲國(guó)家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2026-2031年哥倫比亞水泥工業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：109頁(yè)
圖表數(shù)：150
報(bào)告類(lèi)別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年哥倫比亞礦業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：81頁(yè)
圖表數(shù)：92
報(bào)告類(lèi)別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年哥倫比亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：151頁(yè)
圖表數(shù)：120
報(bào)告類(lèi)別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年哥倫比亞基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：115頁(yè)
圖表數(shù)：88
報(bào)告類(lèi)別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年哥倫比亞挖掘機(jī)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：147頁(yè)
圖表數(shù)：133
報(bào)告類(lèi)別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年哥倫比亞化肥行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：114頁(yè)
圖表數(shù)：77
報(bào)告類(lèi)別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
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