2017年哥斯達黎加房地產市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2784 收藏

哥斯達黎加地處中美洲地區(qū)，南北連接美洲，東西毗鄰兩洋，地理位置優(yōu)越。長期以來，哥政局穩(wěn)定，市場開放，法制健全，重視教育和環(huán)境保護，勞動力素質和民主自由度較高，綜合經濟發(fā)展水平在本地區(qū)名列前茅，被譽為“中美洲瑞士”。

哥斯達黎加曾是傳統(tǒng)農牧業(yè)國家,香蕉、菠蘿、咖啡等經濟作物種植業(yè)在國民經濟中占據(jù)重要地位。自上世紀八十年代以來，哥斯達黎加秉承開放理念，建立保稅區(qū)體系，大力吸引外國直接投資，重點放在污染小、附加值高的外向型加工制造業(yè)和服務型產業(yè)，充分發(fā)揮南北連接美洲、東西毗鄰兩洋的區(qū)位優(yōu)勢，構建國際物流通道，積極參與全球產業(yè)合作。迄今，已有近300家國際跨國企業(yè)在此落戶興業(yè)，電子元器件、精密儀器、醫(yī)療設備等高附加值產品迅速成為出口支柱，服務產品出口額占出口總額的42%，旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。哥與美國、歐盟、歐洲自由貿易聯(lián)盟、中國、加拿大、墨西哥、哥倫比亞、智利、秘魯、新加坡以及中美洲、加勒比國家簽有14個自由貿易協(xié)定，范圍覆蓋全球50余個國家25億人口。哥斯達黎加高度重視環(huán)境保護，推崇“綠色發(fā)展”理念，嚴格限制能礦業(yè)開發(fā)以及高污染、高能耗產業(yè)，可再生能源占比高達90%以上。

2007年6月1日，哥斯達黎加與中國建交，成為中國在中美洲地區(qū)唯一建交國。建交以來，哥歷屆政府均高度重視發(fā)展對華關系，希望不斷深化兩國互利務實合作。2015年1月，索利斯總統(tǒng)訪華期間與習近平主席共同宣布兩國建立平等互信、合作共贏的戰(zhàn)略伙伴關系，雙方正著手編制《2016-2020中哥合作共同行動計劃》作為下階段推進各領域互利合作的路線圖，為深化兩國經貿關系奠定了良好的政治基礎。

近年來，中哥經貿關系穩(wěn)步發(fā)展。2011年8月l日，《中哥自貿協(xié)定》正式生效，哥成為第三個與中國簽署此類協(xié)定的拉美國家。2016年3月28日，《中哥投資保護協(xié)定》獲得哥立法大會二讀通過。兩國企業(yè)積極探尋在基礎設施建設、可再生能源、貿易和投資等領域開展合作。但綜合國力偏弱、工業(yè)基礎薄弱、自然資源匱乏、市場容量有限、企業(yè)規(guī)模不大等因素是哥自我發(fā)展動能不足的先天短板，而組裝加工業(yè)、制造業(yè)和服務業(yè)等高端產業(yè)又多為外資企業(yè)壟斷。

總體看，中哥經貿合作尚屑起步階段，中國企業(yè)面臨的主要障礙包括：

(1)行政體系。哥實行“小政府、大社會”的國家運轉體系，政府資源有限，公共支出不足；總統(tǒng)任期僅四年且不得連任，國家缺乏長期發(fā)展規(guī)劃；政府執(zhí)行力偏弱，重大決策易受立法大會、社會媒體、民間組織等各方影響而推進緩慢甚至無疾而終；公共部門辦事效率不高，審批程序繁瑣費時，內部缺乏有效協(xié)調溝通。

(2)法律制度。哥被譽為拉美地區(qū)民主樣板國家，法治、民主、公平、透明等西方普世價值原則深植人心，公共項目必須通過國際招標確定實施企業(yè)，加上近年政府赤字不斷攀升，中國企業(yè)通常采用的“貸款換項目”、“資源換貸款”、“主權擔保貸款”的合作模式在哥推行困難且面臨較大的社會阻力和法律風險。

(3)商業(yè)模式。哥常要求承包商以信托融資模式為項目提供建設資金，中國企業(yè)和金融機構面臨很大的決策風險和資金壓力；中國企業(yè)在項目競標中受語言文化、商業(yè)習慣、法律體系等因素制約常處于不利地位；哥執(zhí)行嚴格的HSE（健康、安全、環(huán)境）保護標準，中國企業(yè)常感難以適應。

為更好地開拓哥斯達黎加及其輻射市場，建議中國企業(yè)根據(jù)哥國國情和發(fā)展訴求，樹立互利共贏、弘義融利的正確義利觀，在自己的優(yōu)勢領域中選取當?shù)胤烧J可、市場需求、經濟可行、民眾歡迎的項目重點推進，著力找準雙方優(yōu)勢互補點和利益匯合點。結合中國國內經濟結構調整和國際產能合作方向，依托哥既有政策和平臺，探討在精密儀器、汽車組裝、家電制造、工程機械、信息技術、產品研發(fā)等能耗污染小、勞動力素質要求高的領域開展合作的可能性，讓更多受當?shù)貧g迎的中國產品、裝備、技術、標準、服務登臺亮相；以投資入股或收購等方式參與農牧業(yè)上下游產業(yè)鏈，推動當?shù)禺a業(yè)升級和自主發(fā)展的同時，培育中國在海外肉產品和農產品生產基地；以BOT、PPP等形式參與清潔能源、軌道交通、道路設施、城市安全等基建項目開發(fā)。此外，中國企業(yè)還應注意提升業(yè)務水平，著力培養(yǎng)熟知拉美市場的復合型人才隊伍，不斷積累經驗，逐步完成中哥合作的轉型升級。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《哥斯達黎加房地產行業(yè)投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了哥斯達黎加房地產行業(yè)面臨的政治、經濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了哥斯達黎加房地產行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產行業(yè)企業(yè)進入哥斯達黎加市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了哥斯達黎加房地產行業(yè)外部與內部投資風險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對哥斯達黎加房地產行業(yè)帶來的機遇以及對哥斯達黎加房地產行業(yè)未來發(fā)展前景做了預測。您若想對哥斯達黎加房地產行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資哥斯達黎加房地產行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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