2017年波蘭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：448 收藏

波蘭北瀕波羅的海，西鄰德國，南接捷克、斯洛伐克，東靠俄羅斯、立陶宛、白俄羅斯、烏克蘭，地理位置優(yōu)越，是連接?xùn)|、西歐的交通要地。國土面積31.27萬平方公里，人口3845.5萬。1995年加人世界貿(mào)易組織（wro）．1996年11月加入經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OCED)，2004年5月加入歐盟(EU)。目前，波蘭為議會民主制政體，政局穩(wěn)定。2015年，波蘭舉行總統(tǒng)和議會換屆選舉，反對黨法律與公正黨獲勝。法律與公正黨候選人安德澤杰?杜達獲得52%的多數(shù)，當選波蘭新一任總統(tǒng)，在波蘭議會宣誓就職；法律與公正黨的馬雷克?庫赫欽斯基當選波蘭眾議長，法律與公正黨的斯坦尼斯瓦夫?卡切夫斯基當選參議長。

波蘭經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿^大，市場購買力不斷增強。自1989年起實行經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌，1992年以來經(jīng)濟一直保持正增長，人均GDP由1547美元提高到2015年的約1.2萬美元。

波蘭因其優(yōu)越的地理位置、較大的國內(nèi)市場、較低的勞動力成本和高素質(zhì)的人力資源、優(yōu)惠的投資政策，被很多投資者視為首選的投資目的地和進入歐盟市場的門戶。與波蘭開展投資合作的主要優(yōu)勢有：一是波蘭地理上處于歐洲中心地區(qū)，連接?xùn)|西歐的地理優(yōu)勢明顯，門戶作用突出，區(qū)域覆蓋面積廣。二是波蘭的人口、面積、GDP總量、對外貿(mào)易、吸收外國直接投資額在中東歐地區(qū)居首，且擁有3800多萬人口的市場，是歐盟內(nèi)第六大經(jīng)濟體，東西可輻射2億人口市場。三是人力資源豐富且成本相對低廉，波蘭大學(xué)生約占歐洲大學(xué)生人數(shù)的十分之一，勞動力成本約為英、德、丹麥等西歐、北歐國家的四分之一。四是波蘭在歐盟內(nèi)的政治、經(jīng)濟影響力不斷提升。波蘭前總理圖斯克現(xiàn)任歐理會主席，作為歐盟重點扶持成員國，波蘭獲得歐盟基金大量輸血，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ?。五是逐漸融入歐盟市場，遵循歐盟統(tǒng)一大市場規(guī)則，法治建設(shè)成效較明顯。2004年入盟后，波蘭與歐盟其他成員國的貿(mào)易遵循歐盟內(nèi)部統(tǒng)一大市場規(guī)則，國內(nèi)經(jīng)濟領(lǐng)域法律以歐盟法為基礎(chǔ)，歐盟與第三國簽訂的國際貿(mào)易協(xié)議直接適用于波蘭。六是波蘭對外國直接投資實行以下鼓勵政策：政府資助、歐盟結(jié)構(gòu)基金、經(jīng)濟特區(qū)及房產(chǎn)稅減免。2015-2016年，波蘭的經(jīng)濟政策包括再工業(yè)化、鼓勵創(chuàng)新、家庭500+政策、改革公共采購規(guī)則，加稅增赤等。

隨著中波兩國高層頻繁交往，波蘭成為中東歐地區(qū)首個與中國建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的國家。2011年、2015年波蘭兩任總統(tǒng)訪華，2012年溫家寶總理訪波，中國一中東歐領(lǐng)導(dǎo)人首次會晤在華沙舉行，開啟了中國一中東歐1+16合作機制，中波兩國關(guān)系不斷升溫，為經(jīng)貿(mào)合作營造了良好氛圍。近年來，雙邊經(jīng)貿(mào)合作不斷增強，中國企業(yè)對波蘭開展投資合作踴躍。從雙邊貿(mào)易看，波蘭一直是中國在中東歐地區(qū)最大的貿(mào)易伙伴。雙邊貿(mào)易自1990年以來穩(wěn)步增長，2004年后增長迅速，貿(mào)易額從23億美元增長至2015年的171億美元。目前，波蘭是中國在歐盟第九大貿(mào)易伙伴和中東歐地區(qū)最大貿(mào)易伙伴，中國連續(xù)兩年成為波蘭第二大進口來源地。從相互投資合作看，據(jù)中方統(tǒng)計，截至2015年末，中國對波蘭直接投資存量3.52億美元，投資領(lǐng)域包括機械、IT產(chǎn)品、金融、電子、生物醫(yī)藥、商貿(mào)服務(wù)、新能源等領(lǐng)域，龍頭企業(yè)包括柳工、華為等。同時諸如平高集團、中水電等企業(yè)積極參與波蘭工程承包市場，成功和失敗的案例并存。

對于中國企業(yè)赴波蘭開展投資合作，建議如下：—是知己知彼，做好前期考察，熟悉當?shù)厥袌觯瑢W(xué)習(xí)法規(guī)政策，善用投資促進機構(gòu)和當?shù)卣块T的幫助，杜絕照搬套用在亞非拉美等地區(qū)的做法和“經(jīng)驗”。二是志同道合，選好合作伙伴，互相取長補短。三是慎用個人代理，規(guī)范合作模式，經(jīng)營過程中，增加本地化程度，強化企業(yè)文化融合。四是業(yè)精于勤，派出得力團隊，謹慎勤奮經(jīng)營。五是增強契約精神，嚴格法治觀念。六是重視工會運作，履行社會責(zé)任。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《波蘭房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了波蘭房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了波蘭房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入波蘭市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了波蘭房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對波蘭房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對波蘭房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對波蘭房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資波蘭房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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