2017年德國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2519 收藏

德國地處歐洲中部，與丹麥、荷蘭、法國、瑞士、奧地利、捷克和波蘭等國接壤，鄰接北歐、東歐和西歐，交通便利，便于貨物銷往歐洲其它地區(qū)。無論在地理、政治還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面，德國都是歐盟大國，具有獨(dú)特的地位。德國是歐盟成員國中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的國家。2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，盡管歐洲經(jīng)濟(jì)整體衰退，但德國經(jīng)濟(jì)卻是一枝獨(dú)秀，撐起了歐洲經(jīng)濟(jì)的半壁江山，并且后勁十足。2015年，德國經(jīng)濟(jì)增長1.7%，2016年有望增長1.8%。

德國政治穩(wěn)定，法制健全，是最受歡迎的投資目的地之一。德國是大陸法系國家的典型代表，其法律制度至今都是其它國家效仿的對象。在市場準(zhǔn)入方面，德國對外資實(shí)行較為寬松的市場準(zhǔn)人政策，外國資本投資德國原則上沒有特殊限制，與本國投資者享有同等待遇。

中德兩國自1972年10月建交以來，兩國關(guān)系保持良好發(fā)展勢頭，高層領(lǐng)導(dǎo)人互訪頻繁。2014年，中國國家主席習(xí)近平、國務(wù)院總理李克強(qiáng)先后訪德，中德關(guān)系被提升為全方位戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。2015年10月，德國總理默克爾訪華。2016年3月，德國總統(tǒng)高克首次對中國進(jìn)行國事訪問。兩國領(lǐng)導(dǎo)人互訪為兩國經(jīng)濟(jì)界交流合作起到了巨大的推動作用。

在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，中德經(jīng)貿(mào)合作已從“互補(bǔ)”發(fā)展到“互融”，利益交匯和合作需求不斷上升。2015年，中德貿(mào)易總額達(dá)1567．8億美元，中國是德國第四大貿(mào)易伙伴，第四大出口目的國和第一大進(jìn)口來源國。德國則連續(xù)30余年保持中國在歐洲最大貿(mào)易伙伴地位，中德貿(mào)易額占中歐貿(mào)易額近三成。

近年來，中德雙向投資快速增長，成為推動雙邊經(jīng)貿(mào)合作的新動力。德國是對華投資最多的歐盟國家，有超過8000家德國企業(yè)在華發(fā)展；中國企業(yè)對德國投資也日益活躍，約2000家中國企業(yè)赴德國投資興業(yè)。中國企業(yè)對德國投資絕大部分流向制造業(yè)，既包括機(jī)械制造、汽車、化工、電子信息等德國傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，也包括近年來倍受青睞的節(jié)能環(huán)保和新能源等新興產(chǎn)業(yè)。中國經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型升級，投資這些行業(yè)有助于借助德國技術(shù)、品牌和管理經(jīng)驗(yàn)提升國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的競爭力，加快轉(zhuǎn)型升級步伐。

當(dāng)前，中德經(jīng)貿(mào)關(guān)系達(dá)到了前所未有的深度和廣度，已進(jìn)入深度對接和精確磨合的新階段。雙邊經(jīng)貿(mào)合作正在從貿(mào)易、投資向創(chuàng)新合作、金融服務(wù)等領(lǐng)域全面展開?！爸袊圃?025”與德國“工業(yè)4.0”兩大戰(zhàn)略深度對接，“一帶一路”倡議、“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”等為雙方企業(yè)的投資合作提供了新的歷史機(jī)遇。

雖然中國與德國開展投資合作潛力巨大、前景廣闊，但同時也必須警惕各類風(fēng)險，做到有備無患。一是德國法律體系復(fù)雜，企業(yè)在投資之前應(yīng)做好調(diào)研，對可能遇到的風(fēng)險和困難有足夠的準(zhǔn)備，切忌盲目投資。二是德國非常重視勞動者權(quán)益保障，經(jīng)過近百年的政治實(shí)踐形成了一系列細(xì)致復(fù)雜的法律制度。投資者須高度重視并妥善處理勞資關(guān)系，以免造成不利影響，甚至導(dǎo)致投資失敗。三是德國公司治理結(jié)構(gòu)和商業(yè)文化與國內(nèi)有較大差異，投資者對此要有思想準(zhǔn)備，如果是并購項(xiàng)目應(yīng)提前為業(yè)務(wù)整合和文化融合制定方案。四是在德國投資需要既熟悉雙方語言文化，又懂經(jīng)營管理的國際化人才，投資者應(yīng)盡早著手儲備。五是企業(yè)社會責(zé)任逐漸成為對外投資的軟法律，投資者從長遠(yuǎn)發(fā)展角度看應(yīng)主動踐行社會責(zé)任，例如重視勞工權(quán)益、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、助力社區(qū)發(fā)展等，努力融入當(dāng)?shù)厣鐣?/span>

為進(jìn)一步促進(jìn)中德雙向投資，落實(shí)兩國領(lǐng)導(dǎo)人達(dá)成的共識，商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局于2014年7月在法蘭克福設(shè)立中國國際投資促進(jìn)中心（德國）。德國中國商會也于2013年5月正式成立。商會成立以來運(yùn)轉(zhuǎn)正常，在促進(jìn)會員企業(yè)溝通、代表會員企業(yè)利益方面發(fā)揮了獨(dú)特的作用，正逐步成為各界認(rèn)可的服務(wù)、交流平臺。

我們相信，通過中德兩國政府和經(jīng)濟(jì)界的共同努力，中德經(jīng)貿(mào)合作將更上一層樓，為兩國人民帶來更多實(shí)實(shí)在在的利益。祝中國企業(yè)對德國投資繼續(xù)穩(wěn)定、健康、快速發(fā)展，為中德經(jīng)貿(mào)關(guān)系譜寫新的樂章。也希望赴德投資的中國企業(yè)能夠通過本《指南》更好地了解德國，立足德國開拓歐洲市場，在國際化發(fā)展道路上取得更大成績。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《德國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了德國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了德國房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入德國市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了德國房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對德國房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對德國房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對德國房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資德國房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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