2017年捷克房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：1509 收藏

捷克位于歐洲中部，首都布拉格位于歐洲的心臟地帶。1993年1月1日起，捷克成為獨(dú)立主權(quán)國家，成功實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會轉(zhuǎn)軌，經(jīng)濟(jì)快速增長，社會和諧穩(wěn)定。2004年5月捷克加人歐盟，2005年被世界銀行列入高收入國家行列。

2009年受金融危機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑．2012年、2013年上半年捷克經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期。自2013年下半年以來，在內(nèi)需和外需恢復(fù)的背景下，捷克經(jīng)濟(jì)逐步回歸增長，2014年GDP實現(xiàn)了2%增長，2015年增長率超過4%，成為歐盟成員國中增長最快的國家之一。捷克經(jīng)濟(jì)增長中期前景看好。

捷克法律健全，政策制定和政策執(zhí)行透明度較高。近年來，捷克政府在移民法、貿(mào)易法、稅收、養(yǎng)老金等方面進(jìn)行了部分政策調(diào)整。政府辦事效率較高。2015年，捷克財政赤字占GDP的0.42%．政府債務(wù)占GDP的41.06%．均在合理控制范圍。捷克國民銀行（即捷克的中央銀行）采取審慎的監(jiān)管措施，銀行業(yè)健康發(fā)展，風(fēng)險可控。捷克目前沒有加入歐元區(qū)。

捷克是傳統(tǒng)工業(yè)國家，工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。捷克主要工業(yè)包括汽車及其零配件、機(jī)械制造、電氣、飛機(jī)制造、制藥和生物技術(shù)、納米技術(shù)和新材料等。捷克工業(yè)產(chǎn)品以出口為主，主要市場在歐盟，特別是德國。近幾年來，捷克開始拓展中國等亞洲市場。2015年，捷克人口10554萬．人均GDP17655美元，市場購買力較強(qiáng)。雖然捷克本國市場容量有限，但作為歐盟成員國，在捷克投資企業(yè)可以進(jìn)入5億人口的歐盟統(tǒng)一大市場。

捷克是中東毆地區(qū)吸引外資最成功的國家之一。1993-2012年，在中東歐地區(qū)10個新人盟成員中，捷克人均吸引外商直接投資排名第二．外資盈利排名第一。捷克屬于申根簽證國家，與周邊國家交通便捷。捷克地理位置優(yōu)越，教育水平高，科技大學(xué)較多，擁有訓(xùn)練有索的技術(shù)工人，加上良好的基礎(chǔ)設(shè)施，使捷克在綜合成本上具有競爭力。捷克生活質(zhì)量在中東歐地區(qū)名列前茅，加上利率較低，對外資很有吸引力。捷克利用外資已從初級生產(chǎn)、組裝向先進(jìn)制造業(yè)、高附加值服務(wù)業(yè)發(fā)展。捷克鼓勵投資的投資領(lǐng)域包括：高技術(shù)制造業(yè)（電子、微電子、航空航天、高端設(shè)備制造、高技術(shù)汽車制造、生命科學(xué)、制藥、生物技術(shù)和醫(yī)療設(shè)備等）；服務(wù)業(yè)（軟件開發(fā)中心、專家解決方案中心、地區(qū)總部、客戶聯(lián)系中心、高技術(shù)維修中心和共享服務(wù)中心等）；技術(shù)（設(shè)計）中心（創(chuàng)新活動、應(yīng)用研發(fā)等）。

近年來，中捷兩國在制造業(yè)領(lǐng)域的投資以及金融、旅游合作發(fā)展迅速。截止2015年底，在捷克中資企業(yè)26家，對捷克投資16億美元。2015年，中國陜鼓動力股份有限公司分階段收購EKOL公司股權(quán)，總金額13.4億克朗，為近年來中國在捷克制造業(yè)領(lǐng)域的最大投資。中國華信能源有限公司參股J&T金融集團(tuán)，收購捷克啤酒公司、旅游服務(wù)航空公司、足球俱樂部等，為捷克市場帶來了大量資金，也激活了市場交易，培育中捷企業(yè)關(guān)注彼此市場的興趣。此外，2015年，中國銀行在捷克開設(shè)分行，中國銀聯(lián)積極在捷克拓展銀行卡業(yè)務(wù)；海航集團(tuán)有限公司開通北京至布拉格直航；華為、中興、酷派在捷克電信市場活躍，長虹、亞普、煙臺萬華等在捷克增資；在捷克投資汽車配件的中國企業(yè)日益增多。

中資企業(yè)在捷克投資進(jìn)展總體順利，但在長期簽證、適應(yīng)當(dāng)?shù)卣Z言等方面還存在一定的可改進(jìn)空間。中資企業(yè)、中國公民到捷克投資，首先要增強(qiáng)法律思維，樹立規(guī)則意識，深入了解有關(guān)法律法規(guī)，做好合作伙伴的資信、背景和項目競職調(diào)查；其次，要深入了解捷克產(chǎn)業(yè)配套情況，尋找與自己產(chǎn)業(yè)相關(guān)的地區(qū)，以便提高成本競爭力；第三，深入了解捷克根據(jù)地區(qū)發(fā)展政策和失業(yè)情況所采取的支持政策，以及歐盟基金情況，綜合分析各種因素后，選擇合適的地區(qū)投資；第四，了解捷克用工政策和相關(guān)簽證手續(xù)，并適當(dāng)增加當(dāng)?shù)貑T工聘用、開展屬地化管理。

2016年3月習(xí)近平主席成功訪問捷克，將進(jìn)一步推動中國企業(yè)對捷克投資興業(yè)。未來，中捷兩國加強(qiáng)合作的空間巨大，特別是在汽車、機(jī)械、飛機(jī)、軌道交通等傳統(tǒng)制造領(lǐng)域，能源、環(huán)保領(lǐng)域，以及生物、醫(yī)藥、納米技術(shù)、新材料等高新技術(shù)領(lǐng)域。我們鼓勵和歡迎兩國企業(yè)開展合作研發(fā)、成果孵化和市場推廣，加強(qiáng)在智能城市、電信服務(wù)、電子商務(wù)、在線旅游、軟件開發(fā)、新型設(shè)計等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的廣泛合作。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《捷克房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了捷克房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了捷克房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入捷克市場的機(jī)會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了捷克房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對捷克房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對捷克房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對捷克房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資捷克房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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