2017年馬其頓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：497 收藏

馬其頓共和國位于巴爾干半島內(nèi)陸地區(qū)，東鄰保加利亞，西接阿爾巴尼亞，南接希臘，北臨塞爾維亞。是一個多民族的發(fā)展中國家。馬其頓礦產(chǎn)資源比較豐富，主要有鐵、鉛、鋅、銅等。自1991年獨立以來，馬其頓在政治、經(jīng)濟、文化、社會管理等方面逐步走上自主發(fā)展道路，并取得了較為顯著的發(fā)展成果。2001年馬阿內(nèi)部民族沖突造成的創(chuàng)傷，使人民認識到政局穩(wěn)定對國家發(fā)展的重要性，此后的歷屆執(zhí)政黨也致力于保持穩(wěn)定的社會環(huán)境，通過各黨聯(lián)合執(zhí)政、融合各族發(fā)展等措施來緩和民族矛盾。

自2006年馬其頓內(nèi)部革命組織黨聯(lián)合其他黨派執(zhí)政以來，政府將促進經(jīng)濟發(fā)展、擴大就業(yè)機會、提高民眾福利等作為重點，近幾年經(jīng)濟增速位居歐洲前列，獲得民眾支持較高，進而保持了政局的相對穩(wěn)定性和執(zhí)政政策的連續(xù)性。在承接了前南斯拉夫的部分經(jīng)濟法律體系和歐盟有關(guān)政策制度范例基礎(chǔ)上，經(jīng)過進一步修訂完善，馬其頓形成了較為完善的法律體系，已頒布《憲法）、《反腐敗法》、《工業(yè)產(chǎn)權(quán)法》、《環(huán)境保護法》、《公司法》、《反不公平競爭法》、《貿(mào)易公司法》、《并購法》等涵蓋各領(lǐng)域的一系列法律，使得赴馬其頓的經(jīng)濟主體從事貿(mào)易投資活動有法可依。馬其頓注重吸引投資，政府出臺了涉及稅收、土地、通關(guān)等領(lǐng)域的優(yōu)惠政策，在公司注冊手續(xù)等方面簡化流程，最快4小時即可完成注冊，為國內(nèi)外投資者提供了較為便利的投資條件。馬其頓認識到自身國土面積狹小、市場規(guī)模較小等局限性，堅持自由開放的對外經(jīng)濟政策，充分發(fā)揮地緣便利、勞力成本低廉等優(yōu)勢，與歐亞等國家簽訂貿(mào)易投資協(xié)議，主動“走出去”開展各類投資促進活動，積極構(gòu)建自由、便利、低成本的“中間經(jīng)濟帶”和“第三方貿(mào)易投資平臺”。

為促進經(jīng)濟發(fā)展，加快融入歐盟一體化，馬其頓政府大力推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，成為歐洲發(fā)展速度較快的國家之一。根據(jù)國際貨幣基金組織2016年春季《全球經(jīng)濟展望》預(yù)測，馬其頓未來幾年經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)較好，預(yù)計2016年、2017年及2021年馬其頓GDP增長率將分別達到3.6%、3.6%和3.8%．增速引領(lǐng)歐洲，居民消費價格則預(yù)計保持在0.5%、1.5%和2.0%的水平。穩(wěn)定的社會環(huán)境、公平的商業(yè)市場競爭、開放的貿(mào)易投資氛圍為馬其頓贏得了良好的評價。根據(jù)世界經(jīng)濟論壇《2015-2016年全球競爭力報告》顯示，馬其頓在全球最具競爭力的140個經(jīng)濟體中，排名第60位。在福布斯雜志2015年底評選出的營商環(huán)境排行榜中，馬其頓在144個國家和地區(qū)中綜合排名位列第39位，位居巴爾干地區(qū)首位。

自1993年中馬兩國建交以來，特別是近年來，兩國在政治、經(jīng)貿(mào)、文化、醫(yī)藥、旅游等領(lǐng)域關(guān)系日益密切，中國成為馬其頓人民評價較高、受歡迎程度較大的國家之一。目前中國已成為馬其頓第七大貿(mào)易伙伴，赴馬其頓旅游的中國游客數(shù)量以年均70%的速度增長，中資企業(yè)在馬其頓合作項目的數(shù)量和規(guī)模不斷上升，尤其是2014年開工建設(shè)的由中國企業(yè)承建的馬其頓兩條高速公路項目，是“中國一中東歐國家合作100億美元專項貸款”首批落地項目，也是中國與中東歐國家在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域合作的典范。中國制造的6列動車組銷往馬其頓，標(biāo)志著中國動車首次進入歐洲市場，也使中國高端制造業(yè)獲得歐洲標(biāo)準(zhǔn)認可。在政府實施積極財政政策、大力開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并積極歡迎中國投資者隋況下，許多中資企業(yè)也在密切關(guān)注并開拓該國市場。

總體而言，作為非歐盟成員國和制度體系發(fā)展相對完善的歐洲國家，馬其頓親歐傾向與全球開放、成長潛力與市場狹小、規(guī)則遵守與人為干擾等因素并存交織，對外國投資者來說既具有較大的吸引力，也需要面對不利的因素，國內(nèi)黨派林立、內(nèi)部民族關(guān)系復(fù)雜、工作效率一般等問題存在，特別是2015年以來，黨派矛盾升級，國內(nèi)政局危機爆發(fā)，投資環(huán)境潛在風(fēng)險增大。中國企業(yè)和個人與馬其頓開展貿(mào)易投資在發(fā)掘潛力的同時，還要把握安全性、靈活性原則，充分調(diào)研了解馬其頓綜合市場環(huán)境和項目可行性，做足風(fēng)險管控工作，如此方能取得成功。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入馬其頓市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資馬其頓房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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