2017年保加利亞房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2489 收藏

保加利亞位于巴爾干半島東南部，北隔多瑙河與羅馬尼亞相望，西與塞爾維亞、馬其頓相鄰，南與希臘、土耳其接壤，東瀕黑海，戰(zhàn)略地位十分重要。自2007年正式加入歐盟后，保加利亞經(jīng)濟社會發(fā)展逐漸步入正軌，政治上趨于穩(wěn)定，法制化水平不斷提高，經(jīng)濟環(huán)境更加優(yōu)化，基礎設施明顯改善，市場開放程度達到更高水平。為確保經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展，保加利亞實行貨幣委員會制度和較為保守的財政政策，保證了歐債危機背景下經(jīng)濟和金融環(huán)境持續(xù)穩(wěn)定。

作為歐盟內(nèi)最不發(fā)達國家之一，保加利亞具備低成本（包括土地、物價等）、低稅率（歐盟最優(yōu)）、低工資水平、低能源價格（歐盟成員國中處于較低水平）以及高素質(zhì)人力資源和便利的交通環(huán)境等優(yōu)勢，很多大型跨國公司已把保加利亞視為其轉(zhuǎn)移制造業(yè)的理想目的地。

與此同時，保加利亞市場也充滿挑戰(zhàn)和風險。該國目前還處在地區(qū)經(jīng)濟一體化的過渡階段，基于其轉(zhuǎn)軌過程中積淀下來的矛盾和問題，其政治經(jīng)濟社會發(fā)展的基礎尚顯脆弱，體制機制建設仍待完善，整體商業(yè)環(huán)境仍存在諸多先天不足。如在與歐盟接軌過程中，其法律法規(guī)建設進程緩慢已成為發(fā)展阻力，部分行業(yè)法律法規(guī)修訂頻繁對投資信心和合作造成很大沖擊。另外，作為一個地處戰(zhàn)略要沖的歐洲國家和飽經(jīng)歷史滄桑的民族，地緣政治因素、價值理念和文化差異等也將給外國投資企業(yè)帶來更多考驗。

保加利亞現(xiàn)在是歐盟最貧窮的國家之一，市場規(guī)模較小，購買能力較弱。目前在保加利亞投資設廠的外國企業(yè)成功范例多為利用當?shù)爻杀镜土膬?yōu)勢，產(chǎn)品銷往其他國家和地區(qū)。保加利亞大部分本土企業(yè)屬于家庭作坊式的中小企業(yè)或微型企業(yè)，經(jīng)營分散，技術含量不高，生產(chǎn)效率有限，缺乏國際化大企業(yè)的視野和管理經(jīng)驗，不能形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群。

保加利亞是最早與新中國建立外交關系的國家之一。中保兩國人民之間的友誼源遠流長。多年來，兩國高層交往密切，政治互信不斷加強。雙方在政治、經(jīng)濟、文化等領域的合作成果豐碩。保加利亞政府重視發(fā)展對華經(jīng)貿(mào)合作，視中國為歐盟外最主要的經(jīng)貿(mào)合作伙伴。中國經(jīng)濟崛起和巨大的市場空間也是保加利亞經(jīng)濟發(fā)展的重要依托之一。在中國一中東歐合作框架下，保加利亞政府對中國前總理溫家寶提出的“十二項舉措”和2013年李克強總理宣布的“中國一中東歐國家合作布加勒斯特綱要”積極呼應。2013年以來，中國政府、行業(yè)協(xié)會和企業(yè)與保加利亞經(jīng)貿(mào)交流更加頻繁，保加利亞政府在促進中保交流與合作方面也采取了更多具體行動，包括政府間有關協(xié)議的簽署、地方合作機制的建立等。良好的雙邊政治關系正在引導中保經(jīng)貿(mào)合作向更高、更快方向發(fā)展。

作為中國在東南歐地區(qū)的重要合作伙伴，中國與保加利亞的經(jīng)貿(mào)關系穩(wěn)定健康發(fā)展。貿(mào)易結(jié)構逐步改善，貿(mào)易額增長較快，能源、電信、汽車制造、農(nóng)業(yè)、工程承包等投資與合作項目陸續(xù)展開并取得實效，合作形式日趨多樣，內(nèi)容更加豐富。保加利亞潛在的發(fā)展空間和歐盟市場地位受到眾多中國企業(yè)的認可和青睞。然而，由于歷史原因，中國國內(nèi)企業(yè)對保加利亞了解不多，目前雙邊投資合作還處于探索磨合階段，合作項目數(shù)量偏少，合作領域雖有所擴大但仍不夠全面。

在此，中國駐保加利亞經(jīng)商參處提醒有意前往保加利亞開展投資合作的中資企業(yè)和行業(yè)協(xié)會：

第一，在項目運作之前，企業(yè)要認真細致地開展市場調(diào)研，深入了解保加利亞投資環(huán)境和行業(yè)情況，充分利用律師、會計師、咨詢公司、公關媒介等中介機構，熟悉當?shù)胤煞ㄒ?guī)和風俗習慣，對合作伙伴進行全面深入地考察，選擇有實力、有信譽、運作規(guī)范的大型企業(yè)開展合作。在項目運作中，既與當?shù)仄髽I(yè)開展戰(zhàn)略合作，同時也要盡量主導企業(yè)的發(fā)言權，做好成本核算，著力控制風險，在此基礎上，妥善協(xié)調(diào)和政府、合作伙伴、分包商、勞務人員等各方關系，謹慎推進，注重本地化發(fā)展，同時在宣傳上淡化政治色彩。

第二，中國企業(yè)投資進入保加利亞要準確定位，做到揚長避短，優(yōu)勢互補，采取措施防范可能出現(xiàn)的經(jīng)營風險。

第三，中國國內(nèi)行業(yè)協(xié)會和組織充分發(fā)揮協(xié)調(diào)管理職能，結(jié)合保加利亞實際情況，加強對企業(yè)的培訓和指導，鼓勵中國企業(yè)到保加利亞開拓市場并協(xié)調(diào)有關項目開展。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入保加利亞市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預測。您若想對保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資保加利亞房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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