2017年阿塞拜疆房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：1549 收藏

阿塞拜疆位于歐亞大陸交界處外高加索地區(qū)的東南部，屬于古絲綢之路途經(jīng)的一部分，至今還保留著古絲綢之路上的城堡、驛站和市場的遺跡，具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢。

阿塞拜疆本是資源豐富、經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國家。由于原蘇聯(lián)的解體，阿塞拜疆從政治、經(jīng)濟(jì)到社會(huì)秩序等各方面開始了動(dòng)亂過程，與鄰國亞美尼亞的戰(zhàn)爭造成了領(lǐng)土丟失和大量難民流動(dòng)。原來的經(jīng)濟(jì)體系被破壞，工廠停工、破產(chǎn)，鐵路停運(yùn)，農(nóng)場解散后土地的荒蕪等使阿塞拜疆國民經(jīng)濟(jì)急速下滑，新發(fā)的貨幣連年貶值。從1991年到1993年，整個(gè)國家一片蕭條破敗景象。

1993年以來，阿塞拜疆原領(lǐng)導(dǎo)人蓋達(dá)爾-阿利耶夫重新掌權(quán)，出任總統(tǒng)。在此后的4年里，阿塞拜疆逐步平息了內(nèi)亂，并與亞美尼亞實(shí)現(xiàn)了停火，國內(nèi)恢復(fù)了正常的秩序，國計(jì)民生在穩(wěn)定的情況下逐漸改善。與此同時(shí)，阿塞拜疆也開始了經(jīng)濟(jì)改革。阿塞拜疆首先對農(nóng)村土地和中小型國有企業(yè)實(shí)行了私有化。在對外關(guān)系方面，逐步脫離了以俄羅斯為中心的原蘇聯(lián)經(jīng)濟(jì)體系，開始實(shí)行在中小型工商企業(yè)方面依靠與土耳其合作，在石油領(lǐng)域依靠與英美合作的方針。阿塞拜疆以石油為經(jīng)濟(jì)支柱，大力引進(jìn)外資開發(fā)里海水域油氣資源，并與英國、土耳其和格魯吉亞聯(lián)合修建了通往黑海、地中海的兩條油氣管道，把生產(chǎn)的石油和天然氣直接銷往國際市場，從而使阿塞拜疆石油輸出不再受俄羅斯的控制，能直接從國際市場得到高額收益。

十多年來，阿塞拜疆政府以發(fā)展石油產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，重振國家經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略卓有成效。里海油氣的成功開發(fā)促進(jìn)了阿塞拜疆經(jīng)濟(jì)和社會(huì)飛速發(fā)展。2015年阿塞拜疆政府繼續(xù)致力于推行經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展非油氣領(lǐng)域。經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，民生不斷改善，社會(huì)治安情況總體良好。在2015年11月舉行的議會(huì)換屆大選中，執(zhí)政黨（新阿塞拜疆黨）一枝獨(dú)秀，保持壓倒性優(yōu)勢，地位繼續(xù)得到鞏固。但全球經(jīng)濟(jì)低迷、油價(jià)低位運(yùn)行、歐美對俄羅斯經(jīng)濟(jì)制裁、地區(qū)地緣政治危機(jī)波瀾起伏以及各國量化寬松政策等給阿塞拜疆經(jīng)濟(jì)快速增長帶來不利影響，阿塞拜疆經(jīng)濟(jì)運(yùn)行遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。2015年阿塞拜疆經(jīng)濟(jì)增長1.1%，通脹率為4%，居民收入增長5.6%，社會(huì)商品零售總額增長10.9%。截至2015年末，阿塞拜疆失業(yè)率和貧困率仍分別維持在4.9%和5%，戰(zhàn)略外匯儲(chǔ)備達(dá)359億美元。世界經(jīng)濟(jì)論壇《2015-2016年全球競爭力報(bào)告》顯示，阿塞拜疆在140個(gè)國家和地區(qū)中綜合排名第40位，在獨(dú)聯(lián)體國家中位居首位。

阿塞拜疆人民受教育程度較高，勞動(dòng)者具備一定的技能。目前政府正在發(fā)展加工工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和新能源等產(chǎn)業(yè)，以保證未來經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

從法制健全程度來看，近年來阿塞拜疆的法制建設(shè)環(huán)境有所改善，但立法尚不完備、司法和執(zhí)法透明度尚需提高，法制建設(shè)側(cè)重于鞏固政權(quán)和維持社會(huì)秩序，而在維護(hù)企業(yè)和公民利益、完善市場經(jīng)濟(jì)體制方面仍有待加強(qiáng)。目前，很多商務(wù)糾紛需要通過行政干預(yù)才能得以解決。

從政策調(diào)整頻率及政府辦事效率來看，自新總統(tǒng)伊利漢姆?阿利耶夫于2003年10月上任以來，阿塞拜疆政府機(jī)構(gòu)人事變動(dòng)相對穩(wěn)定，政策調(diào)整也比較平緩；政府機(jī)關(guān)辦事效率有待提高，工作人員積極性不高。但因政府對官員有一定的約束力，在政府工作人員中公開違法的現(xiàn)象較為少見。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿砜矗?a href="http://www.miottimo.com/az/" class="inner_chain" >阿塞拜疆是一個(gè)以石油產(chǎn)業(yè)為支撐、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的國家，，其經(jīng)濟(jì)狀況與石油價(jià)格走勢有著密切的聯(lián)系。由于尚未建立完整的農(nóng)業(yè)和工業(yè)體系，多數(shù)商品需要進(jìn)口，且這些進(jìn)口商品對市場經(jīng)濟(jì)沖擊很小，因此很少出現(xiàn)貿(mào)易摩擦的情況。

據(jù)阿塞拜疆官方統(tǒng)計(jì)，目前共有逾80家各類中國企業(yè)在阿塞拜疆從事經(jīng)貿(mào)活動(dòng)，主要集中在油氣開采、通信和工程承包等領(lǐng)域，截至2015年底中國累計(jì)對阿塞拜疆非油氣領(lǐng)域直接投資達(dá)9560萬美元。中資企業(yè)在阿塞拜疆開展投資合作遇到的主要困難有：阿塞拜疆海關(guān)、稅收、移民等執(zhí)法部門執(zhí)法透明度有待提高，在阿塞拜疆辦理勞務(wù)許可手續(xù)較多、小額貿(mào)易糾紛較多等。由于阿塞拜疆對外來移民限制嚴(yán)格，往來于阿塞拜疆的中國公民無法享受那些針對獨(dú)聯(lián)體和歐盟公民的優(yōu)惠待遇，因此，中國企業(yè)或公民在阿塞拜疆臨時(shí)或長期居留比較困難。此外，由于阿塞拜疆在資金轉(zhuǎn)移和企業(yè)經(jīng)營方面有所限制，中資企業(yè)和個(gè)人在當(dāng)?shù)亻_展投資合作活動(dòng)均有一定的難度。中資企業(yè)只有謀求與當(dāng)?shù)卣块T或當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的企業(yè)合作，才有望有所發(fā)展。目前，中國企業(yè)和公民與阿塞拜疆進(jìn)行合作的最好途徑是開展貿(mào)易，且應(yīng)充分預(yù)估及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》的共八章，報(bào)告首先介紹了阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報(bào)告闡述了阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報(bào)告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入阿塞拜疆市場的機(jī)會(huì)、威脅等；然后，報(bào)告詳細(xì)分析了阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險(xiǎn)及主要壁壘；最后，報(bào)告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解，或者想投資阿塞拜疆房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考資料。

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2017美洲國家房地產(chǎn)報(bào)告
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2017歐洲國家房地產(chǎn)報(bào)告
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