2017年馬拉維房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:24
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馬拉維位于東南部非洲一隅,地域狹小但人口眾多，潛在自然資源豐富。馬為世界最貧窮國家之一，百業(yè)待興，其中，作為傳統(tǒng)”靠天吃飯’的農(nóng)業(yè)國，農(nóng)業(yè)發(fā)展任務(wù)重，潛力大；工業(yè)較為落后，重工業(yè)基本為空白，為中馬工業(yè)化合作預(yù)留巨大空間。馬拉維國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期依賴西方援助，近年來對(duì)我國及印度等新興經(jīng)濟(jì)體倚重加大，合作領(lǐng)域不斷擴(kuò)大。馬拉維國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇和重重挑戰(zhàn)，任重而道遠(yuǎn)。
一、馬拉維政經(jīng)形勢(shì)
（一）政局穩(wěn)定，朝野對(duì)立升溫
1、執(zhí)政黨鞏固江山，搭建政治聯(lián)盟。馬拉維政權(quán)基本穩(wěn)定，民進(jìn)黨千方百計(jì)鞏固江山。馬拉維政府2015年啟動(dòng)公共服務(wù)改革，整合各部委，三次改組內(nèi)閣。民進(jìn)黨著眼長期執(zhí)政，大力宣傳基礎(chǔ)設(shè)施、招商引資等領(lǐng)域的業(yè)績，擴(kuò)大穆塔里卡總統(tǒng)個(gè)人威信和執(zhí)政黨的領(lǐng)導(dǎo)力。穆塔里卡總統(tǒng)同時(shí)爭(zhēng)取議會(huì)第四大黨——聯(lián)民陣，成功推動(dòng)聯(lián)民陣議員在議會(huì)集體“換邊坐”，與執(zhí)政黨加強(qiáng)聯(lián)盟關(guān)系。
2、推行治國理念，打壓反對(duì)勢(shì)力。穆塔里卡總統(tǒng)提出“愛國、團(tuán)結(jié)、奮進(jìn)”為國家發(fā)展的三大支柱，努力增強(qiáng)各部族的國家認(rèn)同感。對(duì)于多個(gè)非政府組織、教會(huì)機(jī)構(gòu)、媒體指責(zé)穆塔里卡總統(tǒng)獨(dú)斷專行和施政不力，通過游行示威、最后通牒等方式向政府施壓舉動(dòng)，穆塔里卡總統(tǒng)使用國家機(jī)器予以批駁和壓制，同時(shí)團(tuán)結(jié)宗教團(tuán)體和傳統(tǒng)領(lǐng)袖，擴(kuò)大民意支持。政府大力倡導(dǎo)反腐，總統(tǒng)帶頭公布個(gè)人財(cái)產(chǎn)，推動(dòng)“現(xiàn)金門”事件調(diào)查進(jìn)展。
（二）經(jīng)濟(jì)陷入困境，面臨重重挑戰(zhàn)
1、努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革。2015年，穆塔里卡總統(tǒng)加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策以吸引外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)自主可持續(xù)發(fā)展，其中包括：改革國營半國營企業(yè)，出售負(fù)債累累的馬拉維儲(chǔ)備銀行，推進(jìn)礦業(yè)、信息等領(lǐng)域的立法，繼續(xù)開放電信業(yè)市場(chǎng)，加大招商引資力度，與周邊國家簽訂旅游業(yè)協(xié)定，培養(yǎng)新的增長點(diǎn)。
2、經(jīng)濟(jì)遭遇困難，下行咀顯。據(jù)世界銀行預(yù)測(cè)，2015年馬拉維經(jīng)濟(jì)增長可能僅為2.8%。馬拉維通脹高企，2016年3月通脹率為22.1%，位居COMESA各國前列。央行貸款基準(zhǔn)利率再次上調(diào)至27%，導(dǎo)致商業(yè)銀行貸款利率紛紛上調(diào)。本幣克瓦查呈現(xiàn)自由落體式貶值，曾—度突破1美元兌換750克瓦查大關(guān)，貶值幅度超過50%。受“現(xiàn)金門”事件影響，國際援助方停止向馬拉維提供預(yù)算援助，使馬拉維財(cái)政愈加捉襟見肘。馬拉維2015/16財(cái)年財(cái)政預(yù)算為9020億克瓦查，但征收稅額僅略超過4000億克瓦查，財(cái)政赤字進(jìn)一步膨脹。馬拉維為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)國，但2015年年初，馬拉維半數(shù)國土遭遇洪災(zāi)，大面積良田及房屋、公共設(shè)施損毀，造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)3.24億美元。其中，主糧玉米減產(chǎn)27.7%，280萬人面臨饑荒。2016年初，馬拉維又遭遇干旱天氣，糧食生產(chǎn)嚴(yán)重受損，4月12日，穆塔里卡總統(tǒng)宣布全國進(jìn)入緊急狀態(tài)。
二、雙邊經(jīng)貿(mào)合作概況
（一）中馬經(jīng)貿(mào)合作穩(wěn)步發(fā)展
1、雙邊貿(mào)易總體平穩(wěn)。中馬雙邊貿(mào)易自兩國建交后保持平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。近年來由于馬拉維經(jīng)濟(jì)低迷、外匯短缺導(dǎo)致購買力贏弱，在一定程度上對(duì)中馬雙邊貿(mào)易造成影響。據(jù)中方統(tǒng)計(jì)，2015年，中馬貿(mào)易額為2.78億美元，同比增加45.12%。其中我國出口2.48億美元，同比上升57.81%；進(jìn)口030億美元，同比下降13.28%。中方主要向馬拉維出口紡織品、服裝、機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品等，從馬進(jìn)口煙草、棉花等農(nóng)產(chǎn)品。
2、承包勞務(wù)維持經(jīng)營，民間投資呈現(xiàn)新潮。由于西方繼續(xù)凍結(jié)對(duì)馬拉維預(yù)算援助，馬拉維財(cái)政日愈拮據(jù)，招標(biāo)上馬的工程項(xiàng)目數(shù)量大為減少，加之已在馬拉維長期扎根的印度和葡萄牙公司不斷排擠中資企業(yè)，使我國在馬拉維工程承包企業(yè)經(jīng)營慘淡。
與此相反的是，我國民營企業(yè)投資呈現(xiàn)不斷上升之勢(shì)。經(jīng)過建交后的探路階段，我國民間資金和富余產(chǎn)能開始流人馬拉維，主要集中在箱包、衛(wèi)生紙、鞋、面包等日常用品和食品等生產(chǎn)領(lǐng)域，不僅促進(jìn)馬拉維生產(chǎn)能力，同時(shí)充分發(fā)揮進(jìn)口替代產(chǎn)業(yè)作用，緩釋馬拉維外匯短缺壓力。
三、經(jīng)貿(mào)合作意見和建議
1、馬拉維經(jīng)商環(huán)境仍需大幅提升。馬拉維政府采取多項(xiàng)措施加大招商引資力度，初現(xiàn)成果。在世界銀行2015年經(jīng)商便利度排名中，馬拉維在189個(gè)國家中排名第141位。馬拉維政府希望，近期實(shí)施的多項(xiàng)改革措施能幫助馬拉維在2017年進(jìn)入經(jīng)商便利度排名前100名。關(guān)于經(jīng)商環(huán)境存在的問題，具體來講，馬拉維基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，停水、停電現(xiàn)象加劇，很多生產(chǎn)企業(yè)靠自備發(fā)電設(shè)備維持生產(chǎn)，加大生產(chǎn)成本；外匯管制使企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)受到限制；工作效率較低、勞動(dòng)力素質(zhì)普遍不高；社會(huì)治安總體較好，但盜搶事件時(shí)有發(fā)生；工程承包項(xiàng)目不多，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)常遇到政府資金到位不及時(shí)，拖欠工程款等現(xiàn)象。因此，中國企業(yè)應(yīng)切實(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，采取有效措施，合理規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益。
2、借中非合作論壇東風(fēng)，加大對(duì)馬拉維經(jīng)濟(jì)合作力度。2015年12月中非合作論壇約堡峰會(huì)，習(xí)近平主席宣布中非全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的開始，與非洲共同實(shí)施“十大合作計(jì)劃”，規(guī)劃了中非務(wù)實(shí)合作的宏偉藍(lán)圖。中馬自2007年正式建交以來，政治關(guān)系穩(wěn)固，經(jīng)貿(mào)合作不斷加深、拓寬，兩國在資源、市場(chǎng)、資金、技術(shù)、勞動(dòng)力等諸多方面互補(bǔ)性很強(qiáng)。因此，要緊密結(jié)合新形勢(shì)下中馬加快發(fā)展的共同訴求以及中馬經(jīng)貿(mào)合作的發(fā)展趨勢(shì)，以習(xí)近平主席提出的“真、實(shí)、親、誠”對(duì)非合作理念為引領(lǐng)，秉承正確義利觀，兼顧現(xiàn)實(shí)和長遠(yuǎn)、傳承和創(chuàng)新，積極對(duì)接中馬各自發(fā)展戰(zhàn)略和重點(diǎn)合作領(lǐng)域，著力構(gòu)建立體化、鏈條化、系統(tǒng)化的中馬經(jīng)貿(mào)合作格局。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》的共八章，報(bào)告首先介紹了馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報(bào)告闡述了馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報(bào)告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入馬拉維市場(chǎng)的機(jī)會(huì)、威脅等；然后，報(bào)告詳細(xì)分析了馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險(xiǎn)及主要壁壘；最后，報(bào)告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對(duì)馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對(duì)馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測(cè)。您若想對(duì)馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解，或者想投資馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告免費(fèi)下載
一、馬拉維政經(jīng)形勢(shì)
（一）政局穩(wěn)定，朝野對(duì)立升溫
1、執(zhí)政黨鞏固江山，搭建政治聯(lián)盟。馬拉維政權(quán)基本穩(wěn)定，民進(jìn)黨千方百計(jì)鞏固江山。馬拉維政府2015年啟動(dòng)公共服務(wù)改革，整合各部委，三次改組內(nèi)閣。民進(jìn)黨著眼長期執(zhí)政，大力宣傳基礎(chǔ)設(shè)施、招商引資等領(lǐng)域的業(yè)績，擴(kuò)大穆塔里卡總統(tǒng)個(gè)人威信和執(zhí)政黨的領(lǐng)導(dǎo)力。穆塔里卡總統(tǒng)同時(shí)爭(zhēng)取議會(huì)第四大黨——聯(lián)民陣，成功推動(dòng)聯(lián)民陣議員在議會(huì)集體“換邊坐”，與執(zhí)政黨加強(qiáng)聯(lián)盟關(guān)系。
2、推行治國理念，打壓反對(duì)勢(shì)力。穆塔里卡總統(tǒng)提出“愛國、團(tuán)結(jié)、奮進(jìn)”為國家發(fā)展的三大支柱，努力增強(qiáng)各部族的國家認(rèn)同感。對(duì)于多個(gè)非政府組織、教會(huì)機(jī)構(gòu)、媒體指責(zé)穆塔里卡總統(tǒng)獨(dú)斷專行和施政不力，通過游行示威、最后通牒等方式向政府施壓舉動(dòng)，穆塔里卡總統(tǒng)使用國家機(jī)器予以批駁和壓制，同時(shí)團(tuán)結(jié)宗教團(tuán)體和傳統(tǒng)領(lǐng)袖，擴(kuò)大民意支持。政府大力倡導(dǎo)反腐，總統(tǒng)帶頭公布個(gè)人財(cái)產(chǎn)，推動(dòng)“現(xiàn)金門”事件調(diào)查進(jìn)展。
（二）經(jīng)濟(jì)陷入困境，面臨重重挑戰(zhàn)
1、努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革。2015年，穆塔里卡總統(tǒng)加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策以吸引外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)自主可持續(xù)發(fā)展，其中包括：改革國營半國營企業(yè)，出售負(fù)債累累的馬拉維儲(chǔ)備銀行，推進(jìn)礦業(yè)、信息等領(lǐng)域的立法，繼續(xù)開放電信業(yè)市場(chǎng)，加大招商引資力度，與周邊國家簽訂旅游業(yè)協(xié)定，培養(yǎng)新的增長點(diǎn)。
2、經(jīng)濟(jì)遭遇困難，下行咀顯。據(jù)世界銀行預(yù)測(cè)，2015年馬拉維經(jīng)濟(jì)增長可能僅為2.8%。馬拉維通脹高企，2016年3月通脹率為22.1%，位居COMESA各國前列。央行貸款基準(zhǔn)利率再次上調(diào)至27%，導(dǎo)致商業(yè)銀行貸款利率紛紛上調(diào)。本幣克瓦查呈現(xiàn)自由落體式貶值，曾—度突破1美元兌換750克瓦查大關(guān)，貶值幅度超過50%。受“現(xiàn)金門”事件影響，國際援助方停止向馬拉維提供預(yù)算援助，使馬拉維財(cái)政愈加捉襟見肘。馬拉維2015/16財(cái)年財(cái)政預(yù)算為9020億克瓦查，但征收稅額僅略超過4000億克瓦查，財(cái)政赤字進(jìn)一步膨脹。馬拉維為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)國，但2015年年初，馬拉維半數(shù)國土遭遇洪災(zāi)，大面積良田及房屋、公共設(shè)施損毀，造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)3.24億美元。其中，主糧玉米減產(chǎn)27.7%，280萬人面臨饑荒。2016年初，馬拉維又遭遇干旱天氣，糧食生產(chǎn)嚴(yán)重受損，4月12日，穆塔里卡總統(tǒng)宣布全國進(jìn)入緊急狀態(tài)。
二、雙邊經(jīng)貿(mào)合作概況
（一）中馬經(jīng)貿(mào)合作穩(wěn)步發(fā)展
1、雙邊貿(mào)易總體平穩(wěn)。中馬雙邊貿(mào)易自兩國建交后保持平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。近年來由于馬拉維經(jīng)濟(jì)低迷、外匯短缺導(dǎo)致購買力贏弱，在一定程度上對(duì)中馬雙邊貿(mào)易造成影響。據(jù)中方統(tǒng)計(jì)，2015年，中馬貿(mào)易額為2.78億美元，同比增加45.12%。其中我國出口2.48億美元，同比上升57.81%；進(jìn)口030億美元，同比下降13.28%。中方主要向馬拉維出口紡織品、服裝、機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品等，從馬進(jìn)口煙草、棉花等農(nóng)產(chǎn)品。
2、承包勞務(wù)維持經(jīng)營，民間投資呈現(xiàn)新潮。由于西方繼續(xù)凍結(jié)對(duì)馬拉維預(yù)算援助，馬拉維財(cái)政日愈拮據(jù)，招標(biāo)上馬的工程項(xiàng)目數(shù)量大為減少，加之已在馬拉維長期扎根的印度和葡萄牙公司不斷排擠中資企業(yè)，使我國在馬拉維工程承包企業(yè)經(jīng)營慘淡。
與此相反的是，我國民營企業(yè)投資呈現(xiàn)不斷上升之勢(shì)。經(jīng)過建交后的探路階段，我國民間資金和富余產(chǎn)能開始流人馬拉維，主要集中在箱包、衛(wèi)生紙、鞋、面包等日常用品和食品等生產(chǎn)領(lǐng)域，不僅促進(jìn)馬拉維生產(chǎn)能力，同時(shí)充分發(fā)揮進(jìn)口替代產(chǎn)業(yè)作用，緩釋馬拉維外匯短缺壓力。
三、經(jīng)貿(mào)合作意見和建議
1、馬拉維經(jīng)商環(huán)境仍需大幅提升。馬拉維政府采取多項(xiàng)措施加大招商引資力度，初現(xiàn)成果。在世界銀行2015年經(jīng)商便利度排名中，馬拉維在189個(gè)國家中排名第141位。馬拉維政府希望，近期實(shí)施的多項(xiàng)改革措施能幫助馬拉維在2017年進(jìn)入經(jīng)商便利度排名前100名。關(guān)于經(jīng)商環(huán)境存在的問題，具體來講，馬拉維基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，停水、停電現(xiàn)象加劇，很多生產(chǎn)企業(yè)靠自備發(fā)電設(shè)備維持生產(chǎn)，加大生產(chǎn)成本；外匯管制使企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)受到限制；工作效率較低、勞動(dòng)力素質(zhì)普遍不高；社會(huì)治安總體較好，但盜搶事件時(shí)有發(fā)生；工程承包項(xiàng)目不多，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)常遇到政府資金到位不及時(shí)，拖欠工程款等現(xiàn)象。因此，中國企業(yè)應(yīng)切實(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，采取有效措施，合理規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益。
2、借中非合作論壇東風(fēng)，加大對(duì)馬拉維經(jīng)濟(jì)合作力度。2015年12月中非合作論壇約堡峰會(huì)，習(xí)近平主席宣布中非全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的開始，與非洲共同實(shí)施“十大合作計(jì)劃”，規(guī)劃了中非務(wù)實(shí)合作的宏偉藍(lán)圖。中馬自2007年正式建交以來，政治關(guān)系穩(wěn)固，經(jīng)貿(mào)合作不斷加深、拓寬，兩國在資源、市場(chǎng)、資金、技術(shù)、勞動(dòng)力等諸多方面互補(bǔ)性很強(qiáng)。因此，要緊密結(jié)合新形勢(shì)下中馬加快發(fā)展的共同訴求以及中馬經(jīng)貿(mào)合作的發(fā)展趨勢(shì)，以習(xí)近平主席提出的“真、實(shí)、親、誠”對(duì)非合作理念為引領(lǐng)，秉承正確義利觀，兼顧現(xiàn)實(shí)和長遠(yuǎn)、傳承和創(chuàng)新，積極對(duì)接中馬各自發(fā)展戰(zhàn)略和重點(diǎn)合作領(lǐng)域，著力構(gòu)建立體化、鏈條化、系統(tǒng)化的中馬經(jīng)貿(mào)合作格局。
絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》的共八章，報(bào)告首先介紹了馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報(bào)告闡述了馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報(bào)告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進(jìn)入馬拉維市場(chǎng)的機(jī)會(huì)、威脅等；然后，報(bào)告詳細(xì)分析了馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險(xiǎn)及主要壁壘；最后，報(bào)告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對(duì)馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機(jī)遇以及對(duì)馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測(cè)。您若想對(duì)馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解，或者想投資馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考資料。 國外房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告免費(fèi)下載
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2017亞洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2017非洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2017美洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2017歐洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2026-2031年馬拉維水泥工業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：81頁
圖表數(shù)：115
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬拉維礦業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：142頁
圖表數(shù)：102
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬拉維房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：144頁
圖表數(shù)：103
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬拉維基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：82頁
圖表數(shù)：106
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬拉維挖掘機(jī)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：100頁
圖表數(shù)：105
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬拉維化肥行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：148頁
圖表數(shù)：61
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
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