2017年挪威房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：444 收藏

挪威國土面積38.5萬平方公里，在歐洲排名第六位。人口約520萬人，是全球最富裕之一。2015年挪威GDP總額3890億美元（因挪威克朗大幅貶值，挪威GDP總額比上年的5000億美元縮水），人均GDP也從上年的10_萬美元下降至7.5萬美元。挪威全球養(yǎng)老基金是世界上市值最高的主權(quán)財富基金，2015年底資產(chǎn)總額約7.5萬億挪威克朗（約合8486億美元）。同時，挪威環(huán)境優(yōu)美，社會福利水平高，自2001年起在聯(lián)合國“世界最適宜居住國家”評選中一直名列前茅。

挪威位于北歐斯堪的納維亞半島西部，南北狹長，約三分之一國土在北極圈內(nèi)，斯堪的納維亞山脈縱貫全境。山地、峽谷、冰川等地貌多見，峽灣、島嶼、湖泊廣布。挪威油氣、水力、森林、漁業(yè)資源豐富，擁有大量礦藏。20世紀(jì)60年代末，挪威沿海大陸架發(fā)現(xiàn)石油和天然氣資源，油氣行業(yè)推動挪威經(jīng)濟迅速發(fā)展，目前挪威是全球第三大天然氣出口國及主要石油出口國。挪威沿海海域冷暖流交匯，適宜魚類生長，人工養(yǎng)殖技術(shù)（尤是三文魚）獨占鰲頭，是世界第二大海產(chǎn)品出口國。水電發(fā)電量世界排名第六，歐洲排名第一。

挪威政體為君主立憲制，1814年制訂的首部憲法沿用至今，是世界上仍在使用歷史最久的憲法之一。揶威政局穩(wěn)定、法律健全，現(xiàn)政府于2013年10月組成。

2008年國際金融危機后挪威很快走出困境，—直保持經(jīng)濟的持續(xù)增長及低失業(yè)率，即使在總體經(jīng)濟發(fā)展良好的北歐國家中，其經(jīng)濟狀況仍然令人矚目。世界經(jīng)濟論壇《2015—2016年全球競爭力報告》排名中，挪威列第11位。三大評級機構(gòu)對挪威主權(quán)信用一直保持3A評級。然而2014年下半年開始的國際油價暴跌對椰威經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響，目前挪威經(jīng)濟正處于2008年國際金融危機以來最困難的時期。面對經(jīng)濟下行壓力，挪威中央銀行6月和9月兩次降息，基準(zhǔn)利率已下調(diào)至0.75%，創(chuàng)下歷史新低。此外，油價暴跌引發(fā)挪威克朗大幅貶值，按挪威中央銀行統(tǒng)計，克朗兌美元1年間貶值近20%。但克朗貶值提升了挪威制造業(yè)、漁業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的競爭力，—定程度上彌補了油氣產(chǎn)業(yè)的低迷。

中國和挪威的貿(mào)易歷史可追溯到19世紀(jì)初。上世紀(jì)90年代起，兩國經(jīng)貿(mào)交流進入快速發(fā)展時期。2000年兩國貿(mào)易額突破10億美元大關(guān)。據(jù)中方統(tǒng)計，2015年中挪雙邊貿(mào)易額為70億美元，同比下降2.7%。據(jù)挪方統(tǒng)計，中國是挪威第三大進口來源國，也是挪威在亞洲最重要的貿(mào)易伙伴。

隨著中國經(jīng)濟實力的持續(xù)增強和對外開放的不斷擴大，中挪經(jīng)濟合作從貿(mào)易擴展到投資合作、技術(shù)引進、勞務(wù)合作和工程承包等多個領(lǐng)域。跨國并購是國內(nèi)企業(yè)在挪威主要的投資方式，駐挪威中資企業(yè)具有單位數(shù)量少，但投資金額大的特點。根據(jù)駐挪威中國大使館經(jīng)商參處統(tǒng)計，截至2015年底，在挪威主要的中資企業(yè)和機構(gòu)總數(shù)為15家，其中中資公司13家，代表處2家。據(jù)中國商務(wù)部統(tǒng)計，截至2015年末，中國對挪威直接投資存量34.71億美元，目前企業(yè)都處于穩(wěn)步發(fā)展階段。

一方面，挪威投資環(huán)境有其優(yōu)勢，具體體現(xiàn)在：政局穩(wěn)定、政府清廉、法律健全、經(jīng)濟表現(xiàn)良好、注重信用、研發(fā)能力強、水電通訊等基礎(chǔ)設(shè)施好、勞動力素質(zhì)高、英語普及度廣、對外資排斥度低等。但另一方面，挪威投資環(huán)境也存在一定風(fēng)險，包括：市場容量相對較小、高稅收、物價昂貴、勞動力成本高、勞動者福利和工作環(huán)境要求高、工會影響力大、非申根國家的公民申請工作許可困難、語言水平要求高等。此外，中挪兩國在文化、社會習(xí)俗上也存在較大差異。另外，特別需要注意的是2010年諾貝爾和平獎事件以來，中挪關(guān)系嚴(yán)重倒退，目前仍處于歷史冰點。雙邊經(jīng)貿(mào)往來也受到一定程度影響。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《挪威房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了挪威房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了挪威房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入挪威市場的機會、威脅等；然后，報告詳細(xì)分析了挪威房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對挪威房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對挪威房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對挪威房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資挪威房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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