2017年白俄羅斯房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:24 瀏覽：2590 收藏

白俄羅斯地處中歐平原，面積20.76萬平方公里，人口948.1萬，擁有豐富的森林、鉀鹽、泥炭和水資源，有“萬湖之國”、“萬河之國”的美譽。其工農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，工業(yè)部門較為齊全，機械制造和加工業(yè)發(fā)達，有原蘇聯(lián)“裝配車間”之稱。具有較高的科研和教育水平，勞動力素質(zhì)相對較高。白俄羅斯雖是一個內(nèi)陸國家，但位于歐亞運輸走廊的十字路口，是聯(lián)系獨聯(lián)體國家和歐盟成員國的重要通道。近年來，白俄羅斯社會政治環(huán)境穩(wěn)定，法律法規(guī)較完備，公民守法意識強。

中國和白俄羅斯建交24年來，兩國關(guān)系始終保持健康穩(wěn)定發(fā)展。2013年7月中國和白俄羅斯宣布建立全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，標(biāo)志著兩國關(guān)系發(fā)展到了新的水平。2014年1月白俄羅斯總理米亞斯尼科維奇訪華期間，兩國領(lǐng)導(dǎo)人一致同意推進中白全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系發(fā)展，宣布實施《中國和白俄羅斯全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系發(fā)展規(guī)劃（2014-2018）》，并建立中國和白俄羅斯副總理級政府間合作委員會，將統(tǒng)籌推進中國-白俄羅斯工業(yè)園（簡稱“中白工業(yè)園”）、經(jīng)貿(mào)、投資、高技術(shù)、金融、交通運輸?shù)阮I(lǐng)域的合作。2014年12月22日中國商務(wù)部和白俄羅斯經(jīng)濟部在北京簽署了關(guān)于共建“絲綢之路經(jīng)濟帶”合作協(xié)議書，中國和白俄羅斯將運用兩國政府間合作委員會經(jīng)貿(mào)分委會合作機制推動“絲綢之路經(jīng)濟帶”建設(shè)。2015年5月中國國家主席習(xí)近平對白俄羅斯進行國事訪問，進一步推動了雙邊關(guān)系向前發(fā)展，提升了兩國合作水平。

白俄羅斯是中國在獨聯(lián)體地區(qū)重要的經(jīng)貿(mào)合作伙伴，雙方政治互信高，經(jīng)濟互補性強，合作潛力巨大。兩國政府認為，應(yīng)共同推動絲綢之路經(jīng)濟帶建設(shè)取得早期收獲，通過中白工業(yè)園建設(shè)，帶動兩國貿(mào)易、投資、金融、地方等全方位合作，并推動絲綢之路經(jīng)濟帶建設(shè)同歐亞經(jīng)濟聯(lián)盟建設(shè)對接。近年來，在兩國領(lǐng)導(dǎo)人的直接關(guān)懷和推動下，中白經(jīng)貿(mào)合作迅速發(fā)展，合作規(guī)模逐年擴大，合作水平不斷提高，在雙邊貿(mào)易、工程承包、金融合作、相互投資、園區(qū)建設(shè)及國際貿(mào)易通道等領(lǐng)域的合作成效顯著，不斷豐富和充實兩國全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系內(nèi)涵。

據(jù)中國商務(wù)部統(tǒng)計，截至2015年底，中國對白俄羅斯非金融類直接投資4.76億美元。據(jù)白方統(tǒng)計，2015年中國對白俄羅斯投資3.4億美元，同比增長13.9%，是白俄羅斯第七大投資來源地。中國企業(yè)在白俄羅斯主要投資項目有：家電組裝項目、五星級酒店和住宅小區(qū)投資建設(shè)項目、汽車組裝項目等。此外，中國企業(yè)在礦山和重型車輛、紡織、農(nóng)業(yè)、輕工等領(lǐng)域也有投資合作。

近年來，白俄羅斯加快引進高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展電子信息、精細化工、生物醫(yī)藥、新材料等新興領(lǐng)域，并和中國政府共同打造中白工業(yè)園這一經(jīng)濟、科技合作的平臺。中白工業(yè)園是兩國目前合作規(guī)模最大、層次最高的項目，是兩國創(chuàng)新合作模式、提升合作水平、促進產(chǎn)業(yè)整合、著眼未來發(fā)展的一項舉措。中白工業(yè)園也是中國在海外參與建設(shè)的最大工業(yè)園區(qū)是推進“絲綢之路經(jīng)濟帶”建設(shè)的標(biāo)志性工程。為鼓勵企業(yè)入園投資興業(yè)，白俄羅斯政府以法律形式提供了稅收、土地等“前所未有”的優(yōu)惠政策，包括：企業(yè)利潤稅、不動產(chǎn)稅、土地稅“10年免稅、10年減半”，以及降低個人所得稅稅率等；工業(yè)園合資開發(fā)公司也擬為起步區(qū)首批入園企業(yè)提供5年內(nèi)“零地價”租賃、一攬子解決入園企業(yè)貸款融資等優(yōu)惠措施。

中白工業(yè)園是獨聯(lián)體國家中稅收政策最為優(yōu)惠的工業(yè)園區(qū)，已經(jīng)有許多國家的企業(yè)對其表現(xiàn)出極大的興趣。除了正在建設(shè)的中白工業(yè)園外，白俄羅斯還有6個自由經(jīng)濟區(qū)以及高科技園區(qū)。這些經(jīng)濟特區(qū)實行不同程度的稅收優(yōu)惠、海關(guān)特權(quán)以及其他優(yōu)惠政策。

隨著歐亞經(jīng)濟聯(lián)盟的啟動運行，白俄羅斯作為其重要成員，本國經(jīng)濟發(fā)展以及中白經(jīng)貿(mào)合作將面臨新的機遇。譬如，聯(lián)盟內(nèi)半成品和零部件的進口關(guān)稅大大低于成品關(guān)稅，此舉客觀上鼓勵外商投資生產(chǎn)加工型項目，有利于中國企業(yè)走出去，擴大對聯(lián)盟成員國投資，將國內(nèi)部分產(chǎn)能轉(zhuǎn)移出去，開展境外加工業(yè)。此外，在建立歐亞經(jīng)濟聯(lián)盟后，成員國間貿(mào)易壁壘將逐步消除，形成更大的統(tǒng)一市場，市場空間和市場需求潛力巨大，這有利于中國在白俄羅斯生產(chǎn)和加工的產(chǎn)品通過白俄羅斯這一窗口進入歐亞經(jīng)濟聯(lián)盟市場。

盡管目前中國企業(yè)在白俄羅斯開展投資合作總體上發(fā)展良好，但也存在一些問題和障礙需要予以關(guān)注和克服，如白俄羅斯計劃主導(dǎo)型經(jīng)濟和政府管理體制對中國企業(yè)造成不適；政府部門工作效率不高；兩國在建筑規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面存在較大差異，需要做好溝通；參與白俄羅斯項目競標(biāo)的中國企業(yè)較多，需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；受俄羅斯經(jīng)濟下滑的影響，白俄羅斯經(jīng)濟形勢和金融環(huán)境也不容樂觀，需要防范風(fēng)險。

中國政府高度重視發(fā)展同白俄羅斯的經(jīng)貿(mào)關(guān)系，支持有實力的企業(yè)積極開拓白俄羅斯市場。結(jié)合白俄羅斯經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，建議中資企業(yè)重點考慮在交通運輸及物流業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)加工業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域與白俄羅斯開展合作。

絲路印象(www.miottimo.com)發(fā)布《白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》的共八章，報告首先介紹了白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)面臨的政治、經(jīng)濟、社會、金融、政策環(huán)境；緊跟著，報告闡述了白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展情況；隨后，報告剖析了中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)進入白俄羅斯市場的機會、威脅等；然后，報告詳細分析了白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)外部與內(nèi)部投資風(fēng)險及主要壁壘；最后，報告剖析了"一帶一路"戰(zhàn)略對白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇以及對白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景做了預(yù)測。您若想對白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解，或者想投資白俄羅斯房地產(chǎn)行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

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