未來(lái)兩年新西蘭房市泡沫破裂概率高達(dá)40%

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:33:26 瀏覽：1069 收藏

高盛指出，在G10國(guó)家中，新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)是最被高估的，也面臨著最大的修正風(fēng)險(xiǎn)。

新西蘭房地產(chǎn)泡沫面臨破裂風(fēng)險(xiǎn)

高盛在本周公布的一項(xiàng)研究中表示，未來(lái)兩年內(nèi)新西蘭房地產(chǎn)“泡沫”破裂的概率約為40%。高盛將其定義為，經(jīng)通脹調(diào)整后新西蘭的房?jī)r(jià)下跌5%或更多。

高盛的這一報(bào)告著眼于G10房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，發(fā)現(xiàn)新西蘭那種小型開(kāi)放經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)漲幅最大。最近幾年，這種經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)飆升。

自2007年以來(lái)，新西蘭最大城市奧克蘭的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升91%，超過(guò)100萬(wàn)紐元(合68.8萬(wàn)美元).

高盛用三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)來(lái)比較各個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)水平：房?jī)r(jià)與房租的比率，房?jī)r(jià)與家庭收入的比率，以及經(jīng)通脹因素調(diào)整后的房?jī)r(jià)。

高盛指出，平均使用這些指標(biāo)后，新西蘭房?jī)r(jià)是最被高估的，其次是加拿大、瑞典、澳大利亞和挪威。根據(jù)這個(gè)模型，未來(lái)五到八個(gè)季度，瑞典和新西蘭是最有可能發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂的國(guó)家，發(fā)生概率在35%-40%之間。

報(bào)告中的一幅圖表顯示，新西蘭房地產(chǎn)泡沫破裂的可能性略高于40%，而瑞典僅略高于35%，澳大利亞約為25%。

移民，低利率刺激房?jī)r(jià)上漲

高盛表示，盡管新西蘭和瑞典的住宅投資都很高，但兩國(guó)的移民熱潮都在支撐房屋建筑需求。在新西蘭，因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)的利率，以及2008-09年經(jīng)濟(jì)衰退后去杠桿化周期適度消化，以歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，新西蘭的償債比率相當(dāng)?shù)汀?/span>

新西蘭聯(lián)儲(chǔ)上周預(yù)測(cè)，今年該國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅將從2016年的14%放緩至5%，直到2020年代中期保持上漲態(tài)勢(shì)。

高盛表示，其模式只是一個(gè)工具，存在一些關(guān)鍵的缺點(diǎn)，包括預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫破滅的頻率過(guò)高。

然而，考慮到模型得出的結(jié)果和其他數(shù)據(jù)，高盛表示，有理由對(duì)G10中小型經(jīng)濟(jì)體的房?jī)r(jià)走勢(shì)表示擔(dān)憂。房?jī)r(jià)出現(xiàn)高估，信貸增長(zhǎng)一直很高。根據(jù)傳統(tǒng)警告，這實(shí)際是房?jī)r(jià)下跌的跡象。

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