加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:33:32 瀏覽：2180 收藏

    加拿大房市主力之一的多倫多，2016年和2017年房市高峰期競(jìng)價(jià)戰(zhàn)瘋狂，后來(lái)因政府房市遏制政策消停一段時(shí)間。

    但2019年開(kāi)年以來(lái)，上市房源稀少，好房難遇，競(jìng)價(jià)戰(zhàn)已卷土重來(lái)，房市開(kāi)始熱火朝天了。

    買房像是用搶的慢了就沒(méi)有

    據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》（Global Mail）報(bào)道，Union Brokerage Realty地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)Rick DeClute透露，今年三月他經(jīng)手的一套要價(jià)129.9萬(wàn)元的3臥湖濱獨(dú)立屋，竟然收到10個(gè)買家出價(jià)，最后以168.1萬(wàn)元成交。

    成交價(jià)比掛牌價(jià)還高的情況，不論是在溫哥華或多倫多，過(guò)去一年已很少見(jiàn)，但時(shí)至今年，情況卻有了轉(zhuǎn)變；今年早些時(shí)候，32歲的加拿大藝術(shù)指導(dǎo)Cory Ingwersen開(kāi)始在多倫多找房，當(dāng)時(shí)住房市場(chǎng)還處于下滑趨勢(shì)。

    然而，本來(lái)以為房市已進(jìn)入買方市場(chǎng)，愛(ài)開(kāi)多少價(jià)，都必然成功的Ingwersen和他的妻子，沒(méi)想到遭遇的卻是一輪又一輪的報(bào)價(jià)戰(zhàn)，他們對(duì)多個(gè)住房提交了多次報(bào)價(jià)，結(jié)果還價(jià)相較要價(jià)都要高出10%至20%，超出了他們?cè)敢饨邮艿膬r(jià)格上限。

    搞了兩個(gè)月，Ingwersen夫妻看中了多倫多Cabbagetown附近的一棟聯(lián)排住宅，經(jīng)紀(jì)人告訴他，房主的中介忽視了掛牌的策略。于是，Ingwersen抓住機(jī)會(huì)立刻提交了報(bào)價(jià)，但低于賣家的要價(jià)。一番來(lái)回之后，他最終以掛牌價(jià)拿下這套住宅，避免了競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)的環(huán)節(jié)。

    過(guò)程只能用“驚濤駭浪”來(lái)形容，Ingwersen說(shuō)，他們?cè)?jīng)在很短的時(shí)間內(nèi)看了60多個(gè)房子，并且很快意識(shí)到，如果不妥協(xié)、不放寬最初準(zhǔn)備買房時(shí)設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)，他們將空手而歸，他認(rèn)為他的情況已算喜劇收?qǐng)隽耍坝幸晃慌笥汛饲?次購(gòu)房均失利，甚至都沒(méi)能等到報(bào)價(jià)確認(rèn)，也就是說(shuō)，賣方看了他的報(bào)價(jià)，理都不理?！?/span>

    不論房市熱不熱報(bào)價(jià)要慎重

    其實(shí)，Ingwersen并非個(gè)案，房地產(chǎn)行業(yè)人士指出，多倫多搶房現(xiàn)象早已開(kāi)始，并且有必要指出的大背景是，作為加拿大最大的住房市場(chǎng)，房貸政策收緊，對(duì)外國(guó)買家征稅及其他抑制房?jī)r(jià)上漲的措施導(dǎo)致多倫多去年住房市場(chǎng)大幅降溫。

    多倫多房貸經(jīng)紀(jì)人David Larock接受采訪時(shí)則進(jìn)一步分析指出，雖然經(jīng)過(guò)政府的控制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)并未崩盤(pán)，加之利率下滑（樓市釋放寬松信號(hào)，加拿大央行下調(diào)房貸壓力測(cè)試?yán)剩?，?dǎo)致住房市場(chǎng)逐漸升溫，競(jìng)價(jià)戰(zhàn)開(kāi)始出現(xiàn)。

    多倫多地產(chǎn)局（TREB）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該市6月住房銷量較上年同期上升10.4%。與此同時(shí)，在銷量上升而掛牌量下降的共同作用下，平均售價(jià)同比上升3%至$832,703，也就是說(shuō)，掛牌要賣房的少，使得房源也少，所以造成競(jìng)價(jià)的情況出現(xiàn)，讓售價(jià)跟著上升。

    不過(guò)，皇家銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Robert Hogue則有不同看法，盡管多倫多地產(chǎn)局（TREB）數(shù)據(jù)顯示，今年1月份二手房交易量比去年12月高出3.4%。溫哥華房市因日益傾向買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)面臨下行壓力。相比之下，多倫多供求相對(duì)較平衡。

    他認(rèn)為，整體而言，溫哥華和多倫多房市其實(shí)仍處疲軟狀態(tài)。BC省買家是因省和市府各級(jí)房市打壓政策不敢輕易有所行動(dòng)，溫哥華二手房成交量比10年平均水平低近36%。相比之下，就如前舉Ingwersen的買房經(jīng)驗(yàn)，多倫多形勢(shì)稍好些，或有房市升溫的跡象，但和溫哥華一樣，買家都因利率走高和按揭壓力測(cè)試等因素有所顧慮。

    不論是在多倫多或溫哥華買房，按揭經(jīng)紀(jì)Larock表示，報(bào)價(jià)前做好充足的資料收集工作非常重要。買家應(yīng)當(dāng)明確自己的購(gòu)房預(yù)算，物業(yè)的持有成本，最佳價(jià)格以及銀行最高貸款額度。

    他說(shuō)，競(jìng)購(gòu)過(guò)程中往往會(huì)沖動(dòng)行事，因此購(gòu)房者最好事先要有一個(gè)計(jì)劃和心理準(zhǔn)備。

    以上內(nèi)容摘自絲路印象加拿大事業(yè)部(www.miottimo.com)搜集整理，若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處。

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