我國房屋建筑面積及造價發(fā)展趨勢

來源：絲路印象 2024-07-19 17:33:53 瀏覽：2489 收藏

    據(jù)中國統(tǒng)計年鑒中房地產(chǎn)企業(yè)房屋建筑的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析了我國近10年的房屋建筑施工面積及其各個年度已竣工房屋造價的現(xiàn)狀，并且結(jié)合現(xiàn)有的房屋建筑面積及其造價情況，運用灰色關(guān)聯(lián)理論建立了已竣工房屋造價的灰色模型，并利用該模型預(yù)測了我國2015年-2019年竣工房屋建筑造價，有助于了解我國房屋建筑面積及其造價的發(fā)展趨勢。

    引言

    我國房屋建筑工程在建設(shè)過程中會有資金投人較多，建設(shè)周期較長，設(shè)計人員較多等相關(guān)特征。因此我國房屋建筑工程在施工建設(shè)中很容易受到人員、機(jī)械以及材料的影響，對我國的房屋建筑工程進(jìn)行工程造價控制較難?？刂坪梅课萁ㄖこ痰墓こ淘靸r可以極大的提高建設(shè)效率并且節(jié)約建設(shè)資本,要控制工程造價首先就要能夠?qū)こ淘靸r進(jìn)行合理準(zhǔn)確的預(yù)估。因此如何對我國房屋建筑的工程造價進(jìn)行預(yù)測是-個重要的研究課題。

    絲路印象主要依據(jù)我國2015年的中國統(tǒng)計年鑒中我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積以及造價的統(tǒng)計數(shù)據(jù),對我國現(xiàn)有房屋建筑面積及其造價的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，同時運用灰色關(guān)聯(lián)理論對相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行建模，建立了我國已竣工房屋建筑造價的GM(1，1)灰色模型，根據(jù)此模型對我國未來幾年的竣工房屋建筑造價做出預(yù)測。

    1、房屋建筑面積及造價現(xiàn)狀

為了對我國房屋建筑面積以及造價的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,主要根據(jù)中國統(tǒng)計年鑒中我國房地產(chǎn)企業(yè)房屋建筑的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)，將2005年-2014年的10年我國房地產(chǎn)建筑的施工面積、建筑施工的竣工率以及房屋建筑竣工造價作為基本數(shù)據(jù)，其趨勢圖如圖1所示。

圖1 我國房屋建筑造價指標(biāo)趨勢圖

圖1 我國房屋建筑造價指標(biāo)趨勢圖

    從圖1中可以看出，我國房屋建筑施工面積每年都處于增長狀態(tài)，尤其是2009年以后，我國的房屋建筑施工面積的增長率進(jìn)-步提高，這與我國現(xiàn)有的大量加大城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的總體政策有關(guān)。同時由于每年的新增房屋建筑施工面積的數(shù)目不斷的增加，但是建設(shè)房屋所需的人員以及機(jī)械等資源是有限的，因此我國房屋建筑竣工率是逐年下降的，且下降速率較大，從2005年32.2%的房屋建筑竣工率下降到了2014年14.8%的竣工率，在10年間我國房屋建筑竣工率下降了1倍多，因此很容易造成舊房屋還未建設(shè)完成，新房屋建筑建設(shè)就已經(jīng)開工的情形。隨著我國經(jīng)濟(jì)實力的不斷提高以及人民生活水準(zhǔn)的不斷進(jìn)步，因此從圖1可以看出我國的房屋建筑造價是不斷提高的，房屋建筑造價提升的速度近似是線性速度，從2005年1451元/m2的房屋建筑造價增長到了2014年的2816元/m2，在10年間我國房屋建筑造價上升了將近1倍，這是因為對于房屋建筑功能性要求的不斷提升引起的。

    2、房屋建筑造價預(yù)測

    將我國2005年-2014年的房屋建筑造價列人表1，根據(jù)表1的數(shù)據(jù)，對2005年-2014年我國房屋建筑造價建立GM(1，1)灰色模型,運用灰色關(guān)聯(lián)的方法對我國2015年-2019年的房屋建筑造價作出預(yù)測。

對我國房屋建筑造價預(yù)測的主要過程如下:第1步,原始序列的初始化:1451,1564,1657,1795,2021,2228,2373,2498,2643,2816;第2步，建立原始序列的1-AG0:1451,3015,4672,6始7,8488，10716,13089，15587，18230,21(M6;第3步，生成1-AG0緊鄰均值:2233,3843,5569,7477,5000,9602，11902,14338,16908,19638;第4步，發(fā)展系數(shù)和灰色作用量的計算:a=-0?0737,6=1427.6230;第5步，預(yù)測值的計算:3092.0695，3328.6327,3583.2945,3857.4395,4152.5584;第6步，計算殘差:24969.629。

表1 10年間我國房屋建筑造價

    因此根據(jù)預(yù)測值，在2015年-2019年的5年間，我國房屋建筑造價的值仍然處于上升趨勢，且在2019年的時候達(dá)到了4152.5584元/m2,這是2005年我國房屋建筑造價的3倍左右。

    3、結(jié)語

    通過已有數(shù)據(jù)對我國房屋建筑造價進(jìn)行預(yù)測是宏觀的，可以為施工項目管理提供-定的參考，但是在實際工程中，應(yīng)當(dāng)通過對房屋所處的地價、房屋建筑功能轉(zhuǎn)變以及原材料的價格等相關(guān)因素對我國房屋建筑造價進(jìn)行綜合評估，才能更好的控制工程造價,實現(xiàn)項目管理效率最大化。

    以上內(nèi)容摘自絲路印象海外事業(yè)部(www.miottimo.com)搜集整理，若轉(zhuǎn)載，請注明出處。

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