徐州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:53
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一、城市基本情況
(一)基本概況
徐州市位于江蘇西北部，為中國歷史文化名城，古代九州之一，古稱彭城。蘇魯豫皖四省接壤處，近代工程機(jī)械生產(chǎn)研發(fā)基地，重要煤炭產(chǎn)地，華東地區(qū)的電力基地，蘇北最大城市。
歷史人文方面。徐州是華夏九州之一，擁有5000多年的文明史和2600多年的建城史，兩漢文化的發(fā)源地，南北文化的交融、集萃之地。徐州市名勝古跡眾多，為中國歷史文化名城，景觀資源豐富。
科教重地方面。徐州是江蘇省科教第二城，擁有14所大學(xué)、31家獨(dú)立科研院所高校，數(shù)量和規(guī)模居全國地級市前列、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首位。國家重點(diǎn)學(xué)科數(shù)量位居江蘇省第二位。
自然資源方面。徐州是資源富集且組合條件優(yōu)越的地區(qū)之一。煤、鐵、鈦、石灰石、大理石、石英石等30多種礦產(chǎn)儲量大、品位高，是江蘇省重要的能源基地。
風(fēng)景名勝方面。徐州擁有徐州云龍湖旅游集聚區(qū)、徐州賈汪旅游集聚區(qū)兩大集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)資源。
(二)行政區(qū)劃
徐州市境總面積11258平方千米，市區(qū)面積3037平方千米，市區(qū)(不包含銅山、賈汪區(qū))常住人口138.76萬；徐州市區(qū)由5區(qū)組成(云龍、鼓樓、泉山、銅山、賈汪)，其中云龍、鼓樓、泉山三區(qū)為市中心區(qū)域，下轄2市(新沂、邳州)，3縣(豐縣、沛縣、睢寧縣)。
(三)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
徐州擁有6個(gè)國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，隨著國務(wù)院批復(fù)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的確立，徐州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來新的機(jī)遇，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉升，以及人口的導(dǎo)入提供強(qiáng)大動(dòng)力。
(四)城市規(guī)劃
徐州市位于蘇、魯、豫、皖四省交界，是蘇北最大城市，中國第二大鐵路樞紐城市，核心發(fā)展規(guī)劃明確：“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市+淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市+東隴海經(jīng)濟(jì)帶核心增長城市+徐州都市圈核心城市。
以“一區(qū)、一軸、一帶”(“一區(qū)”徐州都市區(qū)作為核心發(fā)展主體；“一軸”東隴海城鎮(zhèn)聚合軸，作為核心增長極城市；“一帶”是指大運(yùn)河—黃河故道城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展帶)為城鎮(zhèn)空間總體格局發(fā)展，市區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展核心。重點(diǎn)打造淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)“4個(gè)中心”：經(jīng)濟(jì)中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教中心。重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展“5個(gè)城市”：淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、全國老工業(yè)基地振興示范城市、“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市、全國重要的綜合交通樞紐城市、宜居宜業(yè)的民生幸福城市。
江蘇?。貉貣|隴海經(jīng)濟(jì)帶，徐州作為核心增長極城市，快速融入多重戰(zhàn)略發(fā)展格局中，成為重要發(fā)展極核，受到各個(gè)層面的支持重視，引擎城市地位奠定。
區(qū)域?qū)用妫盒熘荻际腥σ?guī)劃，作為核心城市，借助國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，迎來飛躍發(fā)展機(jī)遇，城市將進(jìn)入快速裂變期，發(fā)展路徑、發(fā)展格局更加明確。
二、城市發(fā)展情況
(一)GDP及在江蘇省的地位
蘇北第一大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值占南京一半，增速10%左右；近年隨著礦產(chǎn)等支柱行業(yè)的衰退進(jìn)入下行周期，整體增長率出現(xiàn)逐年下滑趨勢。
徐州GDP近三年平均增長率在9%左右徘徊，雖然近年來有所下降，總量不斷增加；2017年實(shí)際GDP為6606億元，位列江蘇省第六位。
(二)人均居住建筑面積逐步上升，但在江蘇省僅高于南京市，發(fā)展空間較大
徐州市人均居住面積逐年上升，可以看出未來徐州市房地產(chǎn)發(fā)展空間較大，人均建筑面積屬于舒適階段，客觀反映出徐州經(jīng)濟(jì)水平在逐漸提高。
徐州市城鎮(zhèn)人均居住面積在江蘇省僅高于南京市，居住條件改善要求較為迫切，房地產(chǎn)發(fā)展空間較大。
(三)城鎮(zhèn)化率仍處于較低水平
2017年徐州市區(qū)城鎮(zhèn)化率64%，處于江蘇省相對落后地位，城鎮(zhèn)化率在穩(wěn)步增長，為房地產(chǎn)市場帶來發(fā)展空間。
(四)人口穩(wěn)步增長，對周邊地區(qū)人口吸附能力不斷增強(qiáng)
2012-2017年徐州市人口自然增長率均較為穩(wěn)定，常住人口增長率一直在增加，加之二胎政策全面放開，未來徐州屬于人口增長型城市。
徐州輻射下轄市及郊縣的同時(shí)，持續(xù)吸附周邊城市：連云港、東海、宿遷、泗洪、蘇州、淮北、碭山、棗莊等市縣人口流入。
從人口結(jié)構(gòu)看，2017年徐州市0-14歲年齡175.30萬人，占常住人口的20.00%，居全省前列，城市年輕化，更具活力，理論購房需求旺盛。
(五)交通便利，鐵路樞紐地位無可替代，高速公路里程較長，城市軌道建設(shè)穩(wěn)步開展徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市發(fā)展規(guī)劃也將其城市性質(zhì)之一定義為全國綜合性交通主樞紐。其對外交通發(fā)達(dá)，為城市經(jīng)濟(jì)的騰飛和城市能級的提升提供了重要的支撐。徐州市是全國第二大鐵路樞紐，市域基本形成“三縱一橫兩聯(lián)”干線鐵路網(wǎng)，融入京、滬3小時(shí)交通圈，至濟(jì)南1小時(shí)10分鐘；與一二線城市連通性增強(qiáng)，與周邊城市通達(dá)性強(qiáng)。
徐州高速公路總里程居全省第三位，至重點(diǎn)城市時(shí)間在8h之內(nèi)，城際連通性強(qiáng)；至蘇北、魯南及皖西部分城市時(shí)間成本在2h之內(nèi)，徐州都市圈2小時(shí)交通基礎(chǔ)成型。
徐州城市基礎(chǔ)建設(shè)將進(jìn)入建設(shè)高峰期，目前已規(guī)劃11條地鐵，其中1、2、3號線一期在建，1號線預(yù)計(jì)2019年9月運(yùn)營，2號線3號線預(yù)計(jì)2020年12月運(yùn)營，未來規(guī)劃四條有軌電車。未來11條軌道交通共有323公里，177座車站其中換乘站31座，包含2座三線換乘站。
三、房地產(chǎn)市場情況
自2016年年底開始，徐州市場便展現(xiàn)發(fā)力之態(tài)。2017年，全國一二線城市調(diào)控力度進(jìn)一步增強(qiáng)，周邊大量投資客涌入徐州，拉動(dòng)徐州房價(jià)大幅上漲，恐慌性購房一度彌漫在徐州市場，多種因素作用下，2017年市場火熱異常。2018年，徐州房地產(chǎn)市場火爆之勢持續(xù)，商品房成交價(jià)格不斷攀升。
(一)商品房與住宅成交量不斷增長，價(jià)格屢攀高峰，呈現(xiàn)出量價(jià)齊飛的態(tài)勢
從全國范圍來看，2018年3月徐州市住宅市場價(jià)格增幅也處于前列。3月同比價(jià)格指數(shù)為110，僅次于沈陽、哈爾濱、大連等8個(gè)城市，在全國70個(gè)大中城市中排名第九。
(二)商品房供應(yīng)量不斷增加，但商品房供求比下降明顯，庫存去化較快，商品房供應(yīng)潛在不足
從2015年開始，徐州市區(qū)商品房和商品住宅供求一直呈供不應(yīng)求的走勢，市場需求度較高。2018年3月徐州市新增商品住宅面積12.03萬平方米，住宅成交面積32.3萬平方米，當(dāng)月供求比為0.37，月度供應(yīng)量遠(yuǎn)低于需求量。
(三)各大房企紛紛布局徐州市場，市場競爭加劇
對于火熱的徐州市場，開發(fā)商都選擇各種方式進(jìn)入，有的在土拍中殺出一條血路，有的選擇收購的方式曲折入徐，還有的與其他在徐的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，進(jìn)行戰(zhàn)略部署。不論何種方式，徐州的房地產(chǎn)市場都吸引著大批的新房企的目光。2018年3月發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)名單中，綜合實(shí)力排名前十名的房企，除中國海外發(fā)展有限公司和華夏幸福之外，其余8家均已經(jīng)進(jìn)駐徐州。
目前，品牌房企已占據(jù)了徐州絕大多數(shù)的市場，各大房企之間的競爭也將進(jìn)一步加劇，說明國內(nèi)主要品牌開發(fā)商看好徐州房地產(chǎn)的發(fā)展前景，同時(shí)也在客觀上會(huì)促進(jìn)徐州市房地產(chǎn)市場發(fā)展愈加有序、規(guī)范。
四、土地市場情況
(一)經(jīng)營性用地供給量與成交量均大幅增加
2017年徐州市區(qū)共計(jì)劃出讓地塊565幅，最終71宗流拍，5宗開拍前終止出讓(含一宗僅通告未掛牌地塊)，共成功出讓489幅地塊，總成交面積約2023.87萬方，總成交金額達(dá)341.6億元，成交平均地價(jià)約1687.86元/m2。
(二)經(jīng)營性用地成交價(jià)格大幅上漲，地王頻出
經(jīng)過2016年房地產(chǎn)庫存量的減少，為均衡市場需求，加大經(jīng)營性用地的釋量，各大房企紛紛進(jìn)駐徐州市場，促進(jìn)了經(jīng)營性用地的成交，提升了地塊價(jià)值。2017年地價(jià)為歷年最高，均價(jià)400萬元/畝，同比2016年地價(jià)上漲41.34%，地價(jià)呈上行態(tài)勢。
其中，位于昆侖大道以北、太行路以南的2018-20號地塊和位于和平路北、三環(huán)東路東的2018-31地塊，在土地出讓起始價(jià)上，先后兩次刷新了徐州市的歷史記錄。
五、結(jié)論
在政策方面，徐州市近期三項(xiàng)利好疊加，發(fā)展前景預(yù)期向好。三項(xiàng)利好分別是：在國家層面認(rèn)定徐州市是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市；習(xí)總書記在十九大后的第一次地方視察選擇徐州市；江蘇省政府將徐州市確定為”1+3”獨(dú)立功能區(qū)，并專門出臺了各項(xiàng)扶持政策。良好的發(fā)展預(yù)期推高了徐州市房價(jià)，購銷兩旺的局面將長期存在，介入徐州房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)小，收益大。
總體來看，近幾年，徐州市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用日益彰顯，結(jié)合徐州交通樞紐的特定優(yōu)勢，及人口穩(wěn)定增長的態(tài)勢而言，徐州房地產(chǎn)市場在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)穩(wěn)健良性的發(fā)展。
以上內(nèi)容摘自絲路印象建筑房產(chǎn)事業(yè)部(www.miottimo.com)搜集整理，若轉(zhuǎn)載，請注明出處。
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(一)基本概況
徐州市位于江蘇西北部，為中國歷史文化名城，古代九州之一，古稱彭城。蘇魯豫皖四省接壤處，近代工程機(jī)械生產(chǎn)研發(fā)基地，重要煤炭產(chǎn)地，華東地區(qū)的電力基地，蘇北最大城市。
歷史人文方面。徐州是華夏九州之一，擁有5000多年的文明史和2600多年的建城史，兩漢文化的發(fā)源地，南北文化的交融、集萃之地。徐州市名勝古跡眾多，為中國歷史文化名城，景觀資源豐富。
科教重地方面。徐州是江蘇省科教第二城，擁有14所大學(xué)、31家獨(dú)立科研院所高校，數(shù)量和規(guī)模居全國地級市前列、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首位。國家重點(diǎn)學(xué)科數(shù)量位居江蘇省第二位。
自然資源方面。徐州是資源富集且組合條件優(yōu)越的地區(qū)之一。煤、鐵、鈦、石灰石、大理石、石英石等30多種礦產(chǎn)儲量大、品位高，是江蘇省重要的能源基地。
風(fēng)景名勝方面。徐州擁有徐州云龍湖旅游集聚區(qū)、徐州賈汪旅游集聚區(qū)兩大集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)資源。
徐州擁有6個(gè)國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)列表
(二)行政區(qū)劃
徐州市境總面積11258平方千米，市區(qū)面積3037平方千米，市區(qū)(不包含銅山、賈汪區(qū))常住人口138.76萬；徐州市區(qū)由5區(qū)組成(云龍、鼓樓、泉山、銅山、賈汪)，其中云龍、鼓樓、泉山三區(qū)為市中心區(qū)域，下轄2市(新沂、邳州)，3縣(豐縣、沛縣、睢寧縣)。
(三)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
徐州擁有6個(gè)國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，隨著國務(wù)院批復(fù)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的確立，徐州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來新的機(jī)遇，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉升，以及人口的導(dǎo)入提供強(qiáng)大動(dòng)力。
(四)城市規(guī)劃
徐州市位于蘇、魯、豫、皖四省交界，是蘇北最大城市，中國第二大鐵路樞紐城市，核心發(fā)展規(guī)劃明確：“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市+淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市+東隴海經(jīng)濟(jì)帶核心增長城市+徐州都市圈核心城市。
以“一區(qū)、一軸、一帶”(“一區(qū)”徐州都市區(qū)作為核心發(fā)展主體；“一軸”東隴海城鎮(zhèn)聚合軸，作為核心增長極城市；“一帶”是指大運(yùn)河—黃河故道城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展帶)為城鎮(zhèn)空間總體格局發(fā)展，市區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展核心。重點(diǎn)打造淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)“4個(gè)中心”：經(jīng)濟(jì)中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教中心。重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展“5個(gè)城市”：淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、全國老工業(yè)基地振興示范城市、“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)城市、全國重要的綜合交通樞紐城市、宜居宜業(yè)的民生幸福城市。
2013-2017年徐州市GDP走勢
江蘇?。貉貣|隴海經(jīng)濟(jì)帶，徐州作為核心增長極城市，快速融入多重戰(zhàn)略發(fā)展格局中，成為重要發(fā)展極核，受到各個(gè)層面的支持重視，引擎城市地位奠定。
區(qū)域?qū)用妫盒熘荻际腥σ?guī)劃，作為核心城市，借助國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，迎來飛躍發(fā)展機(jī)遇，城市將進(jìn)入快速裂變期，發(fā)展路徑、發(fā)展格局更加明確。
二、城市發(fā)展情況
(一)GDP及在江蘇省的地位
蘇北第一大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值占南京一半，增速10%左右；近年隨著礦產(chǎn)等支柱行業(yè)的衰退進(jìn)入下行周期，整體增長率出現(xiàn)逐年下滑趨勢。
徐州GDP近三年平均增長率在9%左右徘徊，雖然近年來有所下降，總量不斷增加；2017年實(shí)際GDP為6606億元，位列江蘇省第六位。
2017年江蘇各城市GDP排名
(二)人均居住建筑面積逐步上升，但在江蘇省僅高于南京市，發(fā)展空間較大
徐州市人均居住面積逐年上升，可以看出未來徐州市房地產(chǎn)發(fā)展空間較大，人均建筑面積屬于舒適階段，客觀反映出徐州經(jīng)濟(jì)水平在逐漸提高。
徐州市城鎮(zhèn)人均居住面積在江蘇省僅高于南京市，居住條件改善要求較為迫切，房地產(chǎn)發(fā)展空間較大。
(三)城鎮(zhèn)化率仍處于較低水平
2017年徐州市區(qū)城鎮(zhèn)化率64%，處于江蘇省相對落后地位，城鎮(zhèn)化率在穩(wěn)步增長，為房地產(chǎn)市場帶來發(fā)展空間。
(四)人口穩(wěn)步增長，對周邊地區(qū)人口吸附能力不斷增強(qiáng)
2012-2017年徐州市人口自然增長率均較為穩(wěn)定，常住人口增長率一直在增加，加之二胎政策全面放開，未來徐州屬于人口增長型城市。
徐州輻射下轄市及郊縣的同時(shí)，持續(xù)吸附周邊城市：連云港、東海、宿遷、泗洪、蘇州、淮北、碭山、棗莊等市縣人口流入。
2017年江蘇各城市GDP排名
從人口結(jié)構(gòu)看，2017年徐州市0-14歲年齡175.30萬人，占常住人口的20.00%，居全省前列，城市年輕化，更具活力，理論購房需求旺盛。
(五)交通便利，鐵路樞紐地位無可替代，高速公路里程較長，城市軌道建設(shè)穩(wěn)步開展徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市發(fā)展規(guī)劃也將其城市性質(zhì)之一定義為全國綜合性交通主樞紐。其對外交通發(fā)達(dá)，為城市經(jīng)濟(jì)的騰飛和城市能級的提升提供了重要的支撐。徐州市是全國第二大鐵路樞紐，市域基本形成“三縱一橫兩聯(lián)”干線鐵路網(wǎng)，融入京、滬3小時(shí)交通圈，至濟(jì)南1小時(shí)10分鐘；與一二線城市連通性增強(qiáng)，與周邊城市通達(dá)性強(qiáng)。
徐州高速公路總里程居全省第三位，至重點(diǎn)城市時(shí)間在8h之內(nèi)，城際連通性強(qiáng)；至蘇北、魯南及皖西部分城市時(shí)間成本在2h之內(nèi)，徐州都市圈2小時(shí)交通基礎(chǔ)成型。
徐州城市基礎(chǔ)建設(shè)將進(jìn)入建設(shè)高峰期，目前已規(guī)劃11條地鐵，其中1、2、3號線一期在建，1號線預(yù)計(jì)2019年9月運(yùn)營，2號線3號線預(yù)計(jì)2020年12月運(yùn)營，未來規(guī)劃四條有軌電車。未來11條軌道交通共有323公里，177座車站其中換乘站31座，包含2座三線換乘站。
2011-2016年徐州市城鎮(zhèn)人均居住面積
三、房地產(chǎn)市場情況
自2016年年底開始，徐州市場便展現(xiàn)發(fā)力之態(tài)。2017年，全國一二線城市調(diào)控力度進(jìn)一步增強(qiáng)，周邊大量投資客涌入徐州，拉動(dòng)徐州房價(jià)大幅上漲，恐慌性購房一度彌漫在徐州市場，多種因素作用下，2017年市場火熱異常。2018年，徐州房地產(chǎn)市場火爆之勢持續(xù)，商品房成交價(jià)格不斷攀升。
(一)商品房與住宅成交量不斷增長，價(jià)格屢攀高峰，呈現(xiàn)出量價(jià)齊飛的態(tài)勢
從全國范圍來看，2018年3月徐州市住宅市場價(jià)格增幅也處于前列。3月同比價(jià)格指數(shù)為110，僅次于沈陽、哈爾濱、大連等8個(gè)城市，在全國70個(gè)大中城市中排名第九。
(二)商品房供應(yīng)量不斷增加，但商品房供求比下降明顯，庫存去化較快，商品房供應(yīng)潛在不足
從2015年開始，徐州市區(qū)商品房和商品住宅供求一直呈供不應(yīng)求的走勢，市場需求度較高。2018年3月徐州市新增商品住宅面積12.03萬平方米，住宅成交面積32.3萬平方米，當(dāng)月供求比為0.37，月度供應(yīng)量遠(yuǎn)低于需求量。
2016年江蘇省各市城鎮(zhèn)人均居住面積
(三)各大房企紛紛布局徐州市場，市場競爭加劇
對于火熱的徐州市場，開發(fā)商都選擇各種方式進(jìn)入，有的在土拍中殺出一條血路，有的選擇收購的方式曲折入徐，還有的與其他在徐的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，進(jìn)行戰(zhàn)略部署。不論何種方式，徐州的房地產(chǎn)市場都吸引著大批的新房企的目光。2018年3月發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)名單中，綜合實(shí)力排名前十名的房企，除中國海外發(fā)展有限公司和華夏幸福之外，其余8家均已經(jīng)進(jìn)駐徐州。
目前，品牌房企已占據(jù)了徐州絕大多數(shù)的市場，各大房企之間的競爭也將進(jìn)一步加劇，說明國內(nèi)主要品牌開發(fā)商看好徐州房地產(chǎn)的發(fā)展前景，同時(shí)也在客觀上會(huì)促進(jìn)徐州市房地產(chǎn)市場發(fā)展愈加有序、規(guī)范。
四、土地市場情況
(一)經(jīng)營性用地供給量與成交量均大幅增加
2017年徐州市區(qū)共計(jì)劃出讓地塊565幅，最終71宗流拍，5宗開拍前終止出讓(含一宗僅通告未掛牌地塊)，共成功出讓489幅地塊，總成交面積約2023.87萬方，總成交金額達(dá)341.6億元，成交平均地價(jià)約1687.86元/m2。
2011-2017年徐州市城鎮(zhèn)化率
(二)經(jīng)營性用地成交價(jià)格大幅上漲，地王頻出
經(jīng)過2016年房地產(chǎn)庫存量的減少，為均衡市場需求，加大經(jīng)營性用地的釋量，各大房企紛紛進(jìn)駐徐州市場，促進(jìn)了經(jīng)營性用地的成交，提升了地塊價(jià)值。2017年地價(jià)為歷年最高，均價(jià)400萬元/畝，同比2016年地價(jià)上漲41.34%，地價(jià)呈上行態(tài)勢。
2012年-2017年徐州市戶籍人口和常住人口
2011年-2018年一季度徐州市經(jīng)營性用地成交價(jià)格
其中，位于昆侖大道以北、太行路以南的2018-20號地塊和位于和平路北、三環(huán)東路東的2018-31地塊，在土地出讓起始價(jià)上，先后兩次刷新了徐州市的歷史記錄。
五、結(jié)論
在政策方面，徐州市近期三項(xiàng)利好疊加，發(fā)展前景預(yù)期向好。三項(xiàng)利好分別是：在國家層面認(rèn)定徐州市是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市；習(xí)總書記在十九大后的第一次地方視察選擇徐州市；江蘇省政府將徐州市確定為”1+3”獨(dú)立功能區(qū)，并專門出臺了各項(xiàng)扶持政策。良好的發(fā)展預(yù)期推高了徐州市房價(jià)，購銷兩旺的局面將長期存在，介入徐州房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)小，收益大。
2018年徐州市土地出讓情況統(tǒng)計(jì)
總體來看，近幾年，徐州市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用日益彰顯，結(jié)合徐州交通樞紐的特定優(yōu)勢，及人口穩(wěn)定增長的態(tài)勢而言，徐州房地產(chǎn)市場在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)穩(wěn)健良性的發(fā)展。
以上內(nèi)容摘自絲路印象建筑房產(chǎn)事業(yè)部(www.miottimo.com)搜集整理，若轉(zhuǎn)載，請注明出處。
國外房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告免費(fèi)下載
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2019亞洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2019非洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2019美洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2019歐洲國家房地產(chǎn)報(bào)告 |
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2026-2031年澳大利亞水泥工業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：95頁
圖表數(shù)：63
報(bào)告類別：前景預(yù)測報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年澳大利亞礦業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：156頁
圖表數(shù)：131
報(bào)告類別：前景預(yù)測報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：133頁
圖表數(shù)：93
報(bào)告類別：前景預(yù)測報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年澳大利亞基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：109頁
圖表數(shù)：112
報(bào)告類別：前景預(yù)測報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年澳大利亞挖掘機(jī)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：84頁
圖表數(shù)：74
報(bào)告類別：前景預(yù)測報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年澳大利亞化肥行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁數(shù)：92頁
圖表數(shù)：92
報(bào)告類別：前景預(yù)測報(bào)告
最后修訂：2025.01
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