太原市房地產(chǎn)去庫存分析
來源：絲路印象
2024-07-19 17:33:53
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自住房制度改革以來,房地產(chǎn)一直是熱議話題.近幾年來,隨著房地產(chǎn)市場的逐漸飽和,部分二線城市及三四線城市走上了去庫存的道路,山西省太原市是少數(shù)二線城市中的一個典型.消化庫存使太原市房地產(chǎn)業(yè)重新走上健康發(fā)展的軌道,對太原市經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分重要.通過分析太原市目前房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀及其成因,對加快庫存消化速度提出建議.
1、房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
1.1 全國房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
自住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展走向成熟,成為了中國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,居民收入水平逐漸提升,生活適量提高,對于房屋的需求增加,大量的需求導(dǎo)致價格不斷上漲,出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫,房地產(chǎn)市場由短缺變味了嚴(yán)重過剩,現(xiàn)今許多城市走上了去庫存的道路.到2015年底,我國商品房的待售面積約為7.2億平方米,去庫存周期為6-7個月,從全國來看,去庫存壓力并不大.但我國房地產(chǎn)庫存狀況受地區(qū)分布于城市發(fā)展影響分化嚴(yán)重,其中一線城市庫存水平有高有低,但銷售彈性大庫存不成問題;二線城市庫存水平適中,銷售彈性適中,去庫存盡管有一定壓力,但有消化的能力;而三四線城市庫存較大,銷售彈性較小,庫存問題十分嚴(yán)重.所以我國房地產(chǎn)庫存問題主要集中在少數(shù)二線城市以及部分三四線城市.近幾年來,我國也致力在房地產(chǎn)去庫存方面努力,已取得了明顯的成效,如圖1.
1.2 太原市房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
太原市位于我國中部地區(qū)的山西省,屬于二線城市中發(fā)展比較緩慢的城市,也是二線城市中少數(shù)幾個房地產(chǎn)去庫存壓力較大的城市之一.據(jù)統(tǒng)計,到2016年底,太原市城區(qū)商品住房可售面積達(dá)到868萬平方米,消化周期約為11.7個月,盡管這個周期看似合理,但還存在大片的建筑面積以及非住房型商品房沒有計算在內(nèi).大規(guī)模的庫存占用了大量資源與資金,已嚴(yán)重影響到資源的有效配置,如果需求不能快速上漲,去庫存確實是個難題.近幾年來,考慮到房地產(chǎn)庫存量大的現(xiàn)狀,商品房供應(yīng)也呈現(xiàn)出逐年下降的趨勢,且與同類城市相比,太原市房價明顯偏低,在2016年太原市城區(qū)的房屋均價為8000元左右每平方米,而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與其相類似的合肥市房價為10500元左右,南昌市房屋均價為10600左右.在價格上,太原市的房價與其他城市相比有絕對優(yōu)勢,但其去庫存難度卻遠(yuǎn)大于合肥市和南昌市,這與其城市居民的收入水平以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況是分不開的.除此之外,太原市的房屋庫存問題還與地理位置、人才流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及供給狀況等有著密切的聯(lián)系,想要加快去庫存的速度也應(yīng)該從這些方面綜合考慮.
2、庫存原因分析
2.1 人口流動較大
山西省是資源性大省,太原市作為其省會城市也不能逃脫這個限定.而隨著近幾年山西省資源型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度急速下滑,煤炭產(chǎn)業(yè)等原支柱性產(chǎn)業(yè)已無法支撐起山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,盡管山西省正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,但這短期之內(nèi)是無法實現(xiàn)的,因此許多人選擇到省外一線城市謀求發(fā)展,再加上高級人才與知識分子更加熱衷于一線城市,太原市的人口流出數(shù)量較大.據(jù)統(tǒng)計,與2014年相比,2016年太原市戶籍人口減少了約16000人.大口大規(guī)模的流出導(dǎo)致太原市人口基數(shù)下降,房屋需求也就下降,而供應(yīng)商并沒考慮到這個問題,供大于求,必然會出現(xiàn)庫存.
2.2 房價泡沫化
盡管太原市目前房價與其他二線城市相比較為合理,但房地產(chǎn)泡沫也是存在的.據(jù)統(tǒng)計,2016年太原市非私營單位就業(yè)人員月平均工資為5305.5元,相對于每平方米8000元以上的價格,工薪階層要負(fù)擔(dān)起一套房不太現(xiàn)實,許多人為了不成為房奴,會選擇先租后買的方式.同時,太原市有許多農(nóng)村人口以及外來務(wù)工人員,他們的收入水平比本地從業(yè)人員更低,而且他們大多數(shù)不會在城市里購房.不論是租房的工薪階層,還是沒有購房需求的打工族與外來人口,都是不具有購買力的消費者,這就一定程度上擴(kuò)大了消費者的數(shù)量,降低了對房屋的實際購買需求.
2.3 供不“應(yīng)”求
盡管太原市房地產(chǎn)庫存量大,但好的房源并不多,大部分都難以達(dá)到購房者的要求.除了少數(shù)的投資者之外,大部分的購房者都是以實際居住為需求的,而地理位置好、戶型好的房屋早已銷售一空,消費者大多不愿退而求其次,許多仍處在觀望狀態(tài).據(jù)調(diào)查,很多購買者表示現(xiàn)存的房屋大多戶型陳舊、環(huán)境不或者戶型結(jié)構(gòu)不合理,而能夠滿足消費者意愿的房源數(shù)量本就不多,庫存的房屋中更難以滿足要求,所以庫存數(shù)量一直難以下降.
2.4 城市規(guī)模小
現(xiàn)今,城市地理位置與規(guī)模大小本身就是一種優(yōu)勢,一線城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市大都位于沿海地區(qū)例如上海、廣州等.這些一線城市規(guī)模大,薪資水平高,基礎(chǔ)設(shè)施健全,在就業(yè)、學(xué)習(xí)等資源都具有很大的優(yōu)勢,這些城市的本地口基數(shù)本來就大,加上外來人口的流入,房屋需求量遞增.除了實際的住房需求外,很多投資者把房地產(chǎn)作為一種投資,加大了對房地產(chǎn)的需求,出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象.與這些一線城市相比,太原市城市規(guī)模小,薪資低,就業(yè)崗位少,城市發(fā)展緩慢,導(dǎo)致人口流出嚴(yán)重,房地產(chǎn)需求下降,而房地產(chǎn)供給方對于房屋的建造并沒有大規(guī)模縮減,供大于求,造成了太原市房地產(chǎn)庫存量大的現(xiàn)狀.
2.5 大量房屋集中上市
早些年房地產(chǎn)行業(yè)還不景氣,這個行業(yè)很少有人插足,然而在2008年金融危機(jī)之后,大規(guī)模的刺激計劃讓房地產(chǎn)市場地位飆升,一躍成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),其地位越來越高,收益也十分可觀,許多企業(yè)與投資方紛紛把目光投向了房地產(chǎn)市場,想要分一杯羹.大量的企業(yè)同時開始買地蓋房,短時間之內(nèi),市場上出現(xiàn)了大量的新房,但是他們沒有考慮到城市居民的承受能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場快速飽和,大量房屋無法售出成為了庫存房.
3、加快庫存消化的建議
3.1 加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
庫存之所以存在,主要因為房屋價格高于人們的預(yù)期,太原市也不例外,大規(guī)模的庫存就是由于經(jīng)濟(jì)未能與房地產(chǎn)業(yè)配套所導(dǎo)致的.曾經(jīng)山西省的煤炭資源豐富,以其為主的資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭較高經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,但資源的有限性無法滿足持續(xù)的開采,目前山西省煤炭資源面臨枯竭,資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展下降,太原市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也受到了極大影響.所以太原市應(yīng)該加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化以促進(jìn)城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,增加人民收入水平,提升居民的消費能力,同時經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快還能夠提供更多優(yōu)質(zhì)崗位,減少人口流出,擴(kuò)大內(nèi)需,加快房地產(chǎn)庫存的消化.
3.2 合理整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
據(jù)了解,在太原市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,以恒大、萬科等為首的外地大型企業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)市場的30％左右.與這些大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)相比較,本地房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略相對落后,所處地段也相對遠(yuǎn)離城市繁華區(qū)域,開發(fā)的房屋綜合來看相對較差.除此之外,太原市本地的房地產(chǎn)市場缺少標(biāo)桿性龍頭企業(yè),人們對本地房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)知度和認(rèn)可度較低.因此太原市應(yīng)當(dāng)合理整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),并樹立標(biāo)桿企業(yè),發(fā)揮出“領(lǐng)頭羊”的作用,帶領(lǐng)其他小型本地產(chǎn)業(yè)及太原市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展.
3.3 政府加大調(diào)控力度
自2015年以來,中央出臺了許多政策以減少庫存,如降準(zhǔn)降息、降低首付和財稅政策等,盡管這些政策一定程度上促進(jìn)了庫存的消化,但是對于太原市等這樣的庫存大市來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的.太原市政府應(yīng)該結(jié)合太原市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,制定一些新政策,做好預(yù)先的可能性預(yù)測,分階段的提出整改建議,以加快去庫存化的進(jìn)程.同時政府也要控制好土地的供應(yīng),尤其是房地產(chǎn)待售面積較大的地區(qū).此外政府還應(yīng)該出臺一些惠民政策來刺激消費減少庫存,從供求兩個方面去房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控.
3.4 加快三農(nóng)政策的落實
農(nóng)民是個數(shù)量龐大的群體,如果能夠讓農(nóng)民選擇在城市購房,對于房地產(chǎn)庫存的消化將是一大助力.三農(nóng)政策簡而言之就是一系列的惠民政策,從正式提出到現(xiàn)在已經(jīng)過去了將近13年,但在地方上仍未得到很好的執(zhí)行.太原市應(yīng)該加快落實三農(nóng)政策的實行,讓農(nóng)民真正體會到優(yōu)惠,提升他們的經(jīng)濟(jì)實力與消費能力,讓他們的消費能力與房價對接,從而選擇在城市落戶.人口數(shù)量增加,房屋的實際需求就會增加,從而在一定程度上緩解太原市去庫存的壓力.
4、總結(jié)
太原市房地產(chǎn)庫存問題十分嚴(yán)重,已經(jīng)阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展.太原市城市規(guī)模較小,地理位置不占優(yōu)勢,大量人口外流,再加上房地產(chǎn)商沒有考慮城市的需求狀況,短時期大量房屋集中上市,導(dǎo)致房價泡沫化,房地產(chǎn)庫存較大,顯然想要在短時間內(nèi)將庫存全部消化是不可能的.現(xiàn)今我們的目標(biāo)并不是完全去庫存,而是加快庫存消化的速度,從長期和短期兩方面結(jié)合考慮,從供及和需求兩方面同時著手,使房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展.從需求來看,應(yīng)加快三農(nóng)政策的落實和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型以帶動城市經(jīng)濟(jì)增長;從供給來看,要合理整合房地產(chǎn)行業(yè);同時從供給和需求兩個方面進(jìn)行宏觀調(diào)控消化庫存.
以上內(nèi)容摘自絲路印象建筑房產(chǎn)事業(yè)部(www.miottimo.com)搜集整理，若轉(zhuǎn)載，請注明出處。
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1、房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
1.1 全國房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
自住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展走向成熟,成為了中國經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,居民收入水平逐漸提升,生活適量提高,對于房屋的需求增加,大量的需求導(dǎo)致價格不斷上漲,出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫,房地產(chǎn)市場由短缺變味了嚴(yán)重過剩,現(xiàn)今許多城市走上了去庫存的道路.到2015年底,我國商品房的待售面積約為7.2億平方米,去庫存周期為6-7個月,從全國來看,去庫存壓力并不大.但我國房地產(chǎn)庫存狀況受地區(qū)分布于城市發(fā)展影響分化嚴(yán)重,其中一線城市庫存水平有高有低,但銷售彈性大庫存不成問題;二線城市庫存水平適中,銷售彈性適中,去庫存盡管有一定壓力,但有消化的能力;而三四線城市庫存較大,銷售彈性較小,庫存問題十分嚴(yán)重.所以我國房地產(chǎn)庫存問題主要集中在少數(shù)二線城市以及部分三四線城市.近幾年來,我國也致力在房地產(chǎn)去庫存方面努力,已取得了明顯的成效,如圖1.
圖1 我國商品房待售面積變化
1.2 太原市房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀
太原市位于我國中部地區(qū)的山西省,屬于二線城市中發(fā)展比較緩慢的城市,也是二線城市中少數(shù)幾個房地產(chǎn)去庫存壓力較大的城市之一.據(jù)統(tǒng)計,到2016年底,太原市城區(qū)商品住房可售面積達(dá)到868萬平方米,消化周期約為11.7個月,盡管這個周期看似合理,但還存在大片的建筑面積以及非住房型商品房沒有計算在內(nèi).大規(guī)模的庫存占用了大量資源與資金,已嚴(yán)重影響到資源的有效配置,如果需求不能快速上漲,去庫存確實是個難題.近幾年來,考慮到房地產(chǎn)庫存量大的現(xiàn)狀,商品房供應(yīng)也呈現(xiàn)出逐年下降的趨勢,且與同類城市相比,太原市房價明顯偏低,在2016年太原市城區(qū)的房屋均價為8000元左右每平方米,而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與其相類似的合肥市房價為10500元左右,南昌市房屋均價為10600左右.在價格上,太原市的房價與其他城市相比有絕對優(yōu)勢,但其去庫存難度卻遠(yuǎn)大于合肥市和南昌市,這與其城市居民的收入水平以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況是分不開的.除此之外,太原市的房屋庫存問題還與地理位置、人才流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及供給狀況等有著密切的聯(lián)系,想要加快去庫存的速度也應(yīng)該從這些方面綜合考慮.
2、庫存原因分析
2.1 人口流動較大
山西省是資源性大省,太原市作為其省會城市也不能逃脫這個限定.而隨著近幾年山西省資源型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度急速下滑,煤炭產(chǎn)業(yè)等原支柱性產(chǎn)業(yè)已無法支撐起山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,盡管山西省正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,但這短期之內(nèi)是無法實現(xiàn)的,因此許多人選擇到省外一線城市謀求發(fā)展,再加上高級人才與知識分子更加熱衷于一線城市,太原市的人口流出數(shù)量較大.據(jù)統(tǒng)計,與2014年相比,2016年太原市戶籍人口減少了約16000人.大口大規(guī)模的流出導(dǎo)致太原市人口基數(shù)下降,房屋需求也就下降,而供應(yīng)商并沒考慮到這個問題,供大于求,必然會出現(xiàn)庫存.
2.2 房價泡沫化
盡管太原市目前房價與其他二線城市相比較為合理,但房地產(chǎn)泡沫也是存在的.據(jù)統(tǒng)計,2016年太原市非私營單位就業(yè)人員月平均工資為5305.5元,相對于每平方米8000元以上的價格,工薪階層要負(fù)擔(dān)起一套房不太現(xiàn)實,許多人為了不成為房奴,會選擇先租后買的方式.同時,太原市有許多農(nóng)村人口以及外來務(wù)工人員,他們的收入水平比本地從業(yè)人員更低,而且他們大多數(shù)不會在城市里購房.不論是租房的工薪階層,還是沒有購房需求的打工族與外來人口,都是不具有購買力的消費者,這就一定程度上擴(kuò)大了消費者的數(shù)量,降低了對房屋的實際購買需求.
2.3 供不“應(yīng)”求
盡管太原市房地產(chǎn)庫存量大,但好的房源并不多,大部分都難以達(dá)到購房者的要求.除了少數(shù)的投資者之外,大部分的購房者都是以實際居住為需求的,而地理位置好、戶型好的房屋早已銷售一空,消費者大多不愿退而求其次,許多仍處在觀望狀態(tài).據(jù)調(diào)查,很多購買者表示現(xiàn)存的房屋大多戶型陳舊、環(huán)境不或者戶型結(jié)構(gòu)不合理,而能夠滿足消費者意愿的房源數(shù)量本就不多,庫存的房屋中更難以滿足要求,所以庫存數(shù)量一直難以下降.
2.4 城市規(guī)模小
現(xiàn)今,城市地理位置與規(guī)模大小本身就是一種優(yōu)勢,一線城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市大都位于沿海地區(qū)例如上海、廣州等.這些一線城市規(guī)模大,薪資水平高,基礎(chǔ)設(shè)施健全,在就業(yè)、學(xué)習(xí)等資源都具有很大的優(yōu)勢,這些城市的本地口基數(shù)本來就大,加上外來人口的流入,房屋需求量遞增.除了實際的住房需求外,很多投資者把房地產(chǎn)作為一種投資,加大了對房地產(chǎn)的需求,出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象.與這些一線城市相比,太原市城市規(guī)模小,薪資低,就業(yè)崗位少,城市發(fā)展緩慢,導(dǎo)致人口流出嚴(yán)重,房地產(chǎn)需求下降,而房地產(chǎn)供給方對于房屋的建造并沒有大規(guī)模縮減,供大于求,造成了太原市房地產(chǎn)庫存量大的現(xiàn)狀.
2.5 大量房屋集中上市
早些年房地產(chǎn)行業(yè)還不景氣,這個行業(yè)很少有人插足,然而在2008年金融危機(jī)之后,大規(guī)模的刺激計劃讓房地產(chǎn)市場地位飆升,一躍成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),其地位越來越高,收益也十分可觀,許多企業(yè)與投資方紛紛把目光投向了房地產(chǎn)市場,想要分一杯羹.大量的企業(yè)同時開始買地蓋房,短時間之內(nèi),市場上出現(xiàn)了大量的新房,但是他們沒有考慮到城市居民的承受能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場快速飽和,大量房屋無法售出成為了庫存房.
3、加快庫存消化的建議
3.1 加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展
庫存之所以存在,主要因為房屋價格高于人們的預(yù)期,太原市也不例外,大規(guī)模的庫存就是由于經(jīng)濟(jì)未能與房地產(chǎn)業(yè)配套所導(dǎo)致的.曾經(jīng)山西省的煤炭資源豐富,以其為主的資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭較高經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,但資源的有限性無法滿足持續(xù)的開采,目前山西省煤炭資源面臨枯竭,資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展下降,太原市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也受到了極大影響.所以太原市應(yīng)該加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化以促進(jìn)城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,增加人民收入水平,提升居民的消費能力,同時經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快還能夠提供更多優(yōu)質(zhì)崗位,減少人口流出,擴(kuò)大內(nèi)需,加快房地產(chǎn)庫存的消化.
3.2 合理整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)
據(jù)了解,在太原市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,以恒大、萬科等為首的外地大型企業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)市場的30％左右.與這些大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)相比較,本地房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略相對落后,所處地段也相對遠(yuǎn)離城市繁華區(qū)域,開發(fā)的房屋綜合來看相對較差.除此之外,太原市本地的房地產(chǎn)市場缺少標(biāo)桿性龍頭企業(yè),人們對本地房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)知度和認(rèn)可度較低.因此太原市應(yīng)當(dāng)合理整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),并樹立標(biāo)桿企業(yè),發(fā)揮出“領(lǐng)頭羊”的作用,帶領(lǐng)其他小型本地產(chǎn)業(yè)及太原市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展.
3.3 政府加大調(diào)控力度
自2015年以來,中央出臺了許多政策以減少庫存,如降準(zhǔn)降息、降低首付和財稅政策等,盡管這些政策一定程度上促進(jìn)了庫存的消化,但是對于太原市等這樣的庫存大市來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的.太原市政府應(yīng)該結(jié)合太原市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,制定一些新政策,做好預(yù)先的可能性預(yù)測,分階段的提出整改建議,以加快去庫存化的進(jìn)程.同時政府也要控制好土地的供應(yīng),尤其是房地產(chǎn)待售面積較大的地區(qū).此外政府還應(yīng)該出臺一些惠民政策來刺激消費減少庫存,從供求兩個方面去房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控.
3.4 加快三農(nóng)政策的落實
農(nóng)民是個數(shù)量龐大的群體,如果能夠讓農(nóng)民選擇在城市購房,對于房地產(chǎn)庫存的消化將是一大助力.三農(nóng)政策簡而言之就是一系列的惠民政策,從正式提出到現(xiàn)在已經(jīng)過去了將近13年,但在地方上仍未得到很好的執(zhí)行.太原市應(yīng)該加快落實三農(nóng)政策的實行,讓農(nóng)民真正體會到優(yōu)惠,提升他們的經(jīng)濟(jì)實力與消費能力,讓他們的消費能力與房價對接,從而選擇在城市落戶.人口數(shù)量增加,房屋的實際需求就會增加,從而在一定程度上緩解太原市去庫存的壓力.
4、總結(jié)
太原市房地產(chǎn)庫存問題十分嚴(yán)重,已經(jīng)阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展.太原市城市規(guī)模較小,地理位置不占優(yōu)勢,大量人口外流,再加上房地產(chǎn)商沒有考慮城市的需求狀況,短時期大量房屋集中上市,導(dǎo)致房價泡沫化,房地產(chǎn)庫存較大,顯然想要在短時間內(nèi)將庫存全部消化是不可能的.現(xiàn)今我們的目標(biāo)并不是完全去庫存,而是加快庫存消化的速度,從長期和短期兩方面結(jié)合考慮,從供及和需求兩方面同時著手,使房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展.從需求來看,應(yīng)加快三農(nóng)政策的落實和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型以帶動城市經(jīng)濟(jì)增長;從供給來看,要合理整合房地產(chǎn)行業(yè);同時從供給和需求兩個方面進(jìn)行宏觀調(diào)控消化庫存.
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2019亞洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2019非洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2019美洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2019歐洲國家房地產(chǎn)報告 |
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2026-2031年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
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