2021年上半年馬來西亞房地產(chǎn)投資分析簡介

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:00 瀏覽：1814 收藏

根據(jù)馬來西亞國家房產(chǎn)資訊中心(National Property Information Centre，簡稱NAPIC)和國家銀行(BNM)在截至2021年上半年公布的最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，絲路印象馬來西亞事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組為你梳理了2021年上半年馬來西亞房地產(chǎn)投資分析5大趨勢簡介，從而讓您充分了解2021年上半年馬來西亞房地產(chǎn)最新趨勢、投資前景、房價走勢以及新冠疫情對馬來西亞房地產(chǎn)的影響。

1、2021年上半年馬來西亞住宅房地產(chǎn)量價，連續(xù)2個季度按季下跌

根據(jù)絲路印象馬來西亞事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組撰寫并發(fā)布的《后疫情時代馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風險預測報告》數(shù)據(jù)顯示，2021年第二季度馬來西亞住宅房產(chǎn)成交量共有3萬9742間單位，較2020年第二季的2萬8284間上漲了40.51%。而相比2021年第一季的5萬2275間單位，則是下跌23.98%。

2021年上半年馬來西亞房屋成交量

2021年上半年馬來西亞房屋成交量

成交價值方面，住宅房產(chǎn)在2021年第二季錄得RM148.75億的交易額，對比2020年第二季的RM100.19億增加了48.37%。相比2021年首季的住宅成交價值RM196.35億，則是減少24.24%。

2、馬來西亞房價在2021年第二季按季、按年下跌

隨著疫情和封鎖對經(jīng)濟帶來明顯沖擊，馬來西亞房價在2020年第二季“史無前例”地出現(xiàn)按季和按年下跌的情況。

從NAPIC發(fā)布的2021年第二季初步數(shù)據(jù)可以看到，馬來西亞房價指數(shù)(MHPI)在2021年第二季錄得197.9點，比2021年首季的201.1點減少1.6%，比2020年第二季的200.4點下滑1.2%。

NAPIC在《2021年上半年大馬房地產(chǎn)市場報告》(Malaysia Property Market Report First Half Year 2021)中指出，國內(nèi)的房價增長自2018年以來開始放緩，加上各大地區(qū)的房價下跌，進而拖累了全國的房價。

2021年上半年馬來西亞房屋成交價值

2021年上半年馬來西亞房屋成交價值

按年來看，吉隆坡KL是國內(nèi)四個主要的地區(qū)中，房價下跌幅度最大的，達5.2%。緊接其后的是按年下跌1.6%的雪蘭莪州Selangor和下跌1.5%的檳城Penang。至于柔佛Johor則錄得按年上漲2%的房價增長。

在各個類型的房屋方面，只有排屋在2021年第二季寫下按年走高0.9%的增長，其他類型的房屋都陷入按年下滑的情況，包括高樓單位(-2.7%)、半獨立式(-3.1%)和獨立式住宅(-6.1%)。

3、Overhang房屋滯銷數(shù)量回升

房產(chǎn)滯銷(property overhang)一直是大馬房市長久以來所面對的問題，而最新數(shù)據(jù)顯示，我國的住宅滯銷情況在2021年第二季出現(xiàn)回升。

根據(jù)NAPIC報告，截至2021年6月底的滯銷住宅單位，從2021年3月底的2萬7468間，上升至3萬1112間；滯銷房屋價值也隨之增加，從RM184.8億提高到RM200.9億。

縱觀馬來西亞各個州屬，滯銷情況最嚴重的是柔佛州Johor，共有6,661間單位滯銷。其次是檳城Penang的5,005間，雪蘭莪則以3770間排在第3位。

在這當中，多達58.5%或1萬8195間滯銷單位是高樓住宅(比如flat、apartment、condominium這類公寓)；排屋也有7323間或24%的overhang單位；其他類型的滯銷住宅則占17.5%，達5594間。

2021年第二季馬來西亞房價走勢

2021年第二季馬來西亞房價走勢

數(shù)據(jù)表明，房價超過RM500,000的住宅房產(chǎn)是最不受市場青睞的，這個價位的滯銷單位多達1萬4511間，占整體的46.6%.

此外，27.1%或8,439間的滯銷單位，是房價RM300,000以下的可負擔房屋；而介于RM300,000至RM500,000的中價位屋子，共有8,162間滯銷單位，占整體的26.2%。

4、2021年第二季新樓盤數(shù)量和買氣雙雙走高

房地產(chǎn)發(fā)展商在2021年第二季推出了10,741間新樓盤單位，比2021年第一季的5919間高出了接近2倍！

縱觀2021年上半年，發(fā)展商推出的新樓盤數(shù)量達16,660間，比2020年上半年的25,227間少了34%，比2020年下半年的21,951間少了24.1%。

不過，2021年上半年的新樓盤銷售達到24.7%，比2020年上半年的12.9%和2020年下半年的17%來得高。

2021年第一季滯銷住宅房屋數(shù)據(jù)

2021年第一季滯銷住宅房屋數(shù)據(jù)

在2021年上半年，雪蘭莪Selangor是全馬最多新房屋樓盤推出的地區(qū)，共有4,114間；緊接其后的是吉隆坡Kuala Lumpur(3,651間)和柔佛Johor(2187間)。

NAPIC在有關報告中指出，2021年上半年的新樓盤銷售更高，很可能是因為隔夜政策利率(OPR)處于低水平，加上擁屋計劃(Home Ownership Campaign，簡稱HOC)等優(yōu)惠措施帶來利好，從而刺激了市場的買氣。

5、住宅房屋貸款(Home Loan)申請和批準價值增加

申請房屋貸款是買房過程中的“必經(jīng)之路”。根據(jù)國家銀行BNM截至2021年6月底數(shù)據(jù)，2021年1月至6月期間的住宅房屋貸款申請和批準價值，自2月開始增加后，5月和6月出現(xiàn)下跌的情況，反映了疫情及封鎖對馬來西亞買房需求的影響。

2021年上半年馬來西亞住房貸款數(shù)據(jù)

2021年上半年馬來西亞住房貸款數(shù)據(jù)

同時，馬來西亞銀行在這段期間接收到的房貸申請與所批準的房貸價值比例，依然維持在30至40%左右，顯示銀行在疫情期間依然持續(xù)提供貸款給買家。

2021年上半年馬來西亞房地產(chǎn)市場投資總結(jié)

馬來西亞房地產(chǎn)市場目前正值疲軟期，同時伴隨著許多不確定因素，讓買家普遍保持觀望態(tài)度。

不過從另一角度來看，市場淡靜表示購房競爭減少，房屋滯銷意味著市場有更多選擇，而房價低迷更能讓買家“淘”到價廉物美的新家。

加上馬來西亞政府延長了“擁屋計劃”(Home Ownership Campaign，簡稱HOC)至2021年12月底，讓買家享有房價折扣、豁免印花稅等的購房優(yōu)惠，幫助節(jié)省買房成本。

有鑒于此，目前的房市低迷期對買家來說，特別是低收入群體(B40)和中等收入群體(M40)，正是難得的買房時機。

2021年下半年馬來西亞房地產(chǎn)市場投資展望

雖然未來是無法預測的，但基本上能肯定的一點是：馬來西亞房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟接下來的復蘇，都將受到COVID-19新病例數(shù)量和施打疫苗的速度影響。

只要新冠肺炎疫情受控、疫苗接種人數(shù)顯著增加，各個經(jīng)濟領域就能重新運作，而消費者的信心和收入也會開始恢復正常，從而推動房地產(chǎn)市場的復蘇。

而最重要的是，如今在擁屋計劃HOC的買房優(yōu)惠和房價折扣，加上在2025年底前購買的RM500,000及以下房屋能夠完全豁免印花稅等激勵政策的加持下，如今可說是最佳的買房時機！

以下是6個馬來西亞房地產(chǎn)市場在2021年下半年的走勢展望：

1)房市復蘇與經(jīng)濟前景緊密相關

大馬房地產(chǎn)市場和買家預計在2021年都將保持謹慎和放緩的趨勢，復蘇程度將取決于國家的經(jīng)濟前景。

不過，目前的銀行利息水平處于歷史低位，所以預計可以支持經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場的復蘇。

2)COVID-19新病例與疫苗施打有助提振房市

新冠病毒疫苗是抑制COVID-19疫情的重要措施。隨著馬來西亞自2021年2月24日開始，在全國范圍內(nèi)展開大規(guī)模的疫苗接種計劃，這將有助提振買家、投資者及商業(yè)信心，改善人民情緒并促進整體經(jīng)濟加速復蘇，房市有望最早在2021年下半年或2022年緩慢回溫。

3)擁屋計劃HOC與政府經(jīng)濟配套將繼續(xù)支撐房市

政府在2020年和2021年推出的各種刺激經(jīng)濟配套，例如延長擁屋計劃HOC、關懷人民刺激經(jīng)濟配套(PRIHATIN)、短期經(jīng)濟復蘇計劃(PENJANA)、保護人民與經(jīng)濟復蘇援助配套(PEMULIH)，以及2021年馬來西亞財政預算案下的激勵措施等，將繼續(xù)支撐馬來西亞房地產(chǎn)的發(fā)展。

4)滯銷房屋Overhang為買家?guī)砀喔鼉r廉物美的選擇

滯銷房產(chǎn)(overhang)將為買家?guī)砀嗟倪x擇，可趁著房價低位進場尋獲價廉物美的房屋。

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