2021年馬來(lái)西亞新山房產(chǎn)投資價(jià)值分析

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:00 瀏覽：2406 收藏

馬來(lái)西亞新山地區(qū)的房地產(chǎn)房?jī)r(jià)是新加坡的四分之一，物價(jià)是新加坡的二分之一，加上環(huán)境宜人，非常適合生活，并且馬來(lái)西亞新山地理位置絕佳，可以暢享馬來(lái)西亞和新加坡兩國(guó)便利，而且馬來(lái)西亞政府對(duì)新山持積極態(tài)度，隆新高鐵經(jīng)過(guò)此地區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)一覽無(wú)遺！那么，2021年馬來(lái)西亞新山房地產(chǎn)值得投資嗎？投資價(jià)值怎么樣？絲路印象投資分析馬來(lái)西亞事業(yè)部通過(guò)對(duì)馬來(lái)西亞新山地區(qū)的地理位置、房?jī)r(jià)、首付方式的角度系統(tǒng)解析2021年馬來(lái)西亞新山房產(chǎn)投資價(jià)值。

一、馬來(lái)西亞新山房地產(chǎn)為什么值得投資

新山是馬來(lái)西亞重點(diǎn)發(fā)展的馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)的核心城市。

據(jù)2015年統(tǒng)計(jì)，柔佛州人口達(dá)365萬(wàn)，占整個(gè)大馬人口十分之一，而新山作為柔佛州首府，人口超過(guò)已80萬(wàn)，與新加坡僅一橋之隔，依托伊斯干達(dá)特區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中國(guó)“一帶一路”倡議的影響，被比喻成大馬的“深圳”。

同樣是特區(qū)經(jīng)濟(jì)，自2006年啟動(dòng)伊斯干達(dá)特區(qū)以來(lái)，今年第10個(gè)年頭過(guò)去，依特區(qū)已吸引外資超過(guò)2000億令吉（約3200億人民幣）。

僅去年一年，已有微軟（Microsoft）、日本食品公司（Japan Food Co）、保健城市（Healthcare City）等大型公司宣布計(jì)劃在此進(jìn)行數(shù)十億美元的投資。

大型跨國(guó)企業(yè)的涌入，外來(lái)移民不斷增多。

新山的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依靠的是服務(wù)業(yè)和制造業(yè)，而不是房地產(chǎn)業(yè)。

新加坡政府從2013年開(kāi)始鼓勵(lì)新加坡工廠搬遷至柔佛州。

從那時(shí)起，制造業(yè)就以每年數(shù)十億令吉緩慢但顯著地增長(zhǎng)。

另一方面，新山服務(wù)業(yè)平均每年都以200億令吉的進(jìn)度增長(zhǎng)著，因這里每年都有嶄新的主題公園、購(gòu)物商場(chǎng)和辦公大樓被堆出。

毗鄰新加坡，新山的房?jī)r(jià)卻不及新加坡的一半，而且永久產(chǎn)權(quán)、房屋面積以實(shí)用面積計(jì)算等，都是吸引投資者的重要因素。

加上另一方面，與新加坡物價(jià)相比，馬來(lái)西亞物價(jià)低廉，不少新加坡中年人為了減輕生活壓力，賣(mài)掉組屋，來(lái)到距離新加坡最近的新山進(jìn)行養(yǎng)老。

何況隆新高鐵開(kāi)通后，從新加坡到新山僅需不到半小時(shí)，會(huì)吸引為數(shù)可觀的新加坡居民涌入到物價(jià)水平相對(duì)較低的大馬生活，展開(kāi)“雙城”模式-——工作在新加坡，居住在吉隆坡。

二、馬來(lái)西亞新山的房子好不好？

隨著馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)帶動(dòng)整個(gè)柔州發(fā)展后，新山地區(qū)就大興土木，同時(shí)進(jìn)行了幾項(xiàng)大橋及交通系統(tǒng)改善的大型道路工程。

隨著新大道建竣，周遭城鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展更是“大變身”，更多發(fā)展商搶進(jìn)，推出更多新的屋業(yè)計(jì)劃，屋價(jià)也隨之迅速增值。

新山的公交系統(tǒng)一直不完善，是新山人的夢(mèng)魘。

隨著依斯干達(dá)特區(qū)帶動(dòng)整個(gè)柔州發(fā)展后，新山同時(shí)進(jìn)行幾項(xiàng)大橋及交通系統(tǒng)改善的大型道路工程。

去年及今年陸續(xù)完成及啟用的就有從金海灣通往屬于西部特區(qū)重鎮(zhèn)的努沙再也的濱海大道、士乃迪沙魯大道、敦阿都拉薩立交橋、百萬(wàn)鎮(zhèn)大橋、百萬(wàn)鎮(zhèn)第二大橋、東部疏散大道及百萬(wàn)鎮(zhèn)通往巴西古當(dāng)?shù)难睾４蟮馈?/span>

除了縮短點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的車(chē)程及疏通交通外，也大大促進(jìn)周邊花園區(qū)的房屋價(jià)值。

所以馬來(lái)西亞新山的房子值得投資。

三、馬來(lái)西亞新山房?jī)r(jià)是多少？

馬來(lái)西亞新山房?jī)r(jià)在一萬(wàn)五到兩萬(wàn)人民幣左右，近幾年，隨著馬來(lái)西亞投資分析依斯干達(dá)特區(qū)帶動(dòng)整個(gè)柔州發(fā)展后，新山地區(qū)就大興土木，同時(shí)進(jìn)行了幾項(xiàng)大橋及交通系統(tǒng)改善的大型道路工程。

1、隨著新大道建竣，尤其新山東部走廊交通系統(tǒng)完成后，周遭城鎮(zhèn)的規(guī)劃和發(fā)展更是“大變身”，更多發(fā)展商搶進(jìn)，推出更多新的屋業(yè)計(jì)劃，馬來(lái)西亞新山房?jī)r(jià)也隨之迅速增值。

2、許多馬來(lái)西亞和新加坡的投資家及在新國(guó)工作的大馬人，都對(duì)馬來(lái)西亞新山房產(chǎn)虎視眈眈。

因此馬來(lái)西亞房地產(chǎn)投資分析新山房地產(chǎn)將成為投資的新熱門(mén)地點(diǎn)。

四、購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞新山的房子首付需要多少

1.簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)必須付10%的定金，還需要得到有關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)，耗時(shí)大約三個(gè)月。

2.外籍置業(yè)者可以申請(qǐng)七成貸款。

銀行通常會(huì)提供五成貸款。

3.外籍置業(yè)者最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。

如果想買(mǎi)第三套，需得到外籍投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。

4.馬來(lái)西亞有兩種所有權(quán)，自由保有權(quán)和租賃權(quán)，都可以自由交易。

5.買(mǎi)家在買(mǎi)下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。

6.若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十；若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。