2021年馬來西亞值得相信的房產(chǎn)投資分析
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:00
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絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部通過分析馬來西亞短期、中期、長期房地產(chǎn)投資的區(qū)別和優(yōu)缺點，系統(tǒng)的闡述2021年新手在馬來西亞值得相信的房產(chǎn)投資分析。
房地產(chǎn)投資是全球公認(rèn)的最龐大的人口收入累積和規(guī)避的渠道成功，這是主要因為房地產(chǎn)投資的增長與土地資源的支持有限，因此投資風(fēng)險向來保證穩(wěn)定。 同時，房地產(chǎn)的種類豐富，有很多人喜歡的商場、辦公樓、工廠和物流倉庫等，也有適合個人的各種住宅設(shè)備，包括單層屋、排屋、獨立式房屋、聯(lián)排別墅、SoHo、SoFo、SoVo、還有套房、一房、兩房和三房公寓等等。 配合不同的目的，這些琳瑯滿目的房地產(chǎn)地點可以讓投資者一個多元化的投資組合，并且把房地產(chǎn)投資盡的成就、保值和累積財富發(fā)揮得淋漓盡致。 因此，如果你正在尋找一個安全可靠、投資又高的投資工具，房地產(chǎn)絕對是你應(yīng)該考慮的資產(chǎn)之一。 但你要怎樣才能知道房地產(chǎn)投資到底適不適合你呢？除了從購買與保養(yǎng)房地產(chǎn)的資金還有房地產(chǎn)投資種類這兩個方面著手，你也應(yīng)該從投資期限(投資期限)的長短，去探討房地產(chǎn)投資到底能不能滿足你的投資需求。 看看哪一種更適合你。 1)短期房地產(chǎn)投資 短期投資指買家購買房地產(chǎn)是在很可能將房地產(chǎn)賣掉(通常為2個房地產(chǎn))。這種策略房地產(chǎn)是在購買前與購買后顯著不同，從價格上漲之后的房價中獲取承受。 有個別的投機性，同時還需要有很多的故事，因此對投資者的經(jīng)驗和要求很可能，因為一不小心就會看到眼睛失神，甚至可能供不起屋子而高聲尖叫。 一般上，短期投資者偏愛購買正在興建中的房地產(chǎn)，然后在重建后以高價出租。因為在馬來西亞購買新樓盤時可以免費打印稅、律師費頭期等費用，因此投資者甚至不必準(zhǔn)備大筆買房資金，更不用說準(zhǔn)備供房屋。 還有一種投資方式，就是通過團購(批量購買)的方式，以較低的價格發(fā)展商購買屋子，然后再高價出售。 除了有充?，F(xiàn)金在手的，他們往往會選擇購買低價的二手房產(chǎn)，然后把這些舊屋子破后快速轉(zhuǎn)手。 馬來西亞房地產(chǎn)投資分析短期房地產(chǎn)投資策劃在2010年至2015年時相當(dāng)盛行，因為裝修的裝修預(yù)算很便宜，房地產(chǎn)供應(yīng)商而買房的需求又非常強勁。 再加上當(dāng)時政府為了人民買房，推出了讓買家在房地產(chǎn)興業(yè)期間不會有興趣的發(fā)展商承載興趣計劃(開發(fā)商持息計劃，簡稱DIBS)，而且還持有印花稅和房地產(chǎn)情感稅(RPGT)、減少利用期限和放款限制等。 這些都造就了投機活動熱絡(luò)的房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致炒房和短期投資盛行但隨著政府的最高打壓房產(chǎn)政策奏效(包括禁止DIBS、買第三間房的LTV70%、隔夜政策OPR。在 2014 年開始調(diào)高等等)，這種短期投資方案在 2015 年防止減少見。 2)中期房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資的另一種策略，就是將購買的房地產(chǎn)拿來放租的時候，然后在借用收款的，等待時機以高價出租。 而當(dāng)整個過程在3年至5完成時，人們通常會出現(xiàn)這種策略模式投資。 中期房地產(chǎn)投資的操作方式，投資者就是會電子郵件尋找價格便宜優(yōu)質(zhì)的新屋子或者二手房，在購買后放入基本的家具電器，再設(shè)法以高租金出租，并且在日后等到房價升值之后再賣出套利。 這種類型的投資者同樣有一個周詳?shù)挠媱澓酮毜降姆慨a(chǎn)，他們還需要對房地產(chǎn)有一定的認(rèn)識，才能識別良好的地點和房地產(chǎn)類型，具備對不同類型房地產(chǎn)的潛在投資需求和投資回報率的分析能力。 中期房地產(chǎn)投資的好處是，所投資者面臨的潛在風(fēng)險會比短期投資者來得低，而且投資回報率也。絲毫不會遜色。缺點的英文投資期限較長，而且需要處理管理租客(租客)和維修維修保養(yǎng)的各種事項。 要知道，在馬來西亞當(dāng)房東可不是簡單的事情，處理租客與房屋的問題，甚至?xí)裙ぷ鞲邸?/span> 綜上所述，馬來西亞投資分析中期房地產(chǎn)投資是馬來西亞比較大的投資入門的一種方式。 3)長期房地產(chǎn)投資 如果投資期限達(dá)五年或更長，就屬于長期房地產(chǎn)投資了。這類型的投資操作手法就是在購買房地產(chǎn)后，通過長期放租來賺取租金收入，并且基本不考慮將房子賣掉。 一般的方式是以后即將到來的時候、或者某個時候老了。當(dāng)然，有一些是希望這些特殊住的優(yōu)秀的房地產(chǎn)，經(jīng)過更長時間的投資以后，讓他們變得更加長壽。高額的收益。 長期不動產(chǎn)的房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)會出現(xiàn)暴漲的趨勢，讓他們手間聚集一起謀利，選擇“放長線，釣大魚”，用很長的時間去制造一次成果豐碩的收獲。 想要長期投資的假設(shè)，就是要做好長期長期時間和心力來管理長期客和房地產(chǎn)的心理準(zhǔn)備。 若你所購買的房產(chǎn)為舊房，那么你也需要預(yù)留一筆資金，以定期對房地產(chǎn)進行修繕。當(dāng)然，新房也需要定期修繕，但是需要修繕的地方可能沒有舊房來得多。因此，購買新房還是舊房，也應(yīng)該去名額在買房時的考一個。 值得慶幸的是，隨著馬來西亞在過去幾年經(jīng)濟增長，加上房地產(chǎn)市場供應(yīng)致命增加、需求下降低迷，從而導(dǎo)致市場的購買價格高，很多房子的租賃都來自馬來西亞的房貸供款。 這說明，這些屋主現(xiàn)在需要自掏腰包來支付部分房貸，因此他們在這段時間沒有任何租金收入的。 所以，如果你打算購買房地產(chǎn)來長期投資，要一定計算好最糟糕情況下的租金回報率，做好應(yīng)付這種情況的心理和資金準(zhǔn)備。 投資新手如何在馬來西亞投資房地產(chǎn)？ 久而久之，房地產(chǎn)是能夠穩(wěn)定升值、非?？捎^的投資人，因此是最佳投資選擇之一。 在短的、半方面，市場會受到政府經(jīng)濟的政策、金融政策、表現(xiàn)和市場實體等因素的影響，所以不管是投資者還是買家、賣家和租客，都應(yīng)該關(guān)注這些方面的最新進展。 這包括國家銀行(馬來西亞國家銀行，簡稱國行)的隔夜政策利率(隔夜政策利率，簡稱OPR)對房屋貸款利息的影響，銀行的最高放貸比率(LTV)，諸如還有擁屋計劃(居屋活動，簡稱HOC)和持有買房文件印花稅等優(yōu)惠。 新手投資者需要做的，讓自己對房地產(chǎn)建立一定的了解，并且根據(jù)自己的投資條件和目標(biāo)制定計劃和策略，然后開始在不同的市場(新屋子、二手房、拍賣屋)尋找投資機會。 同時，新手也應(yīng)該擁有良好的CCRIS信貸記錄，盡量讓自己的償債貸款(債務(wù)服務(wù)比率，稱為DSR) 30%至40%的理想水平，避免色到喜歡自己的房地產(chǎn)卻無法申請到東方購的情況。 新手投資者也應(yīng)該嘗試建立一些人脈，比如認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行的房產(chǎn)商專家、裝修承包商、發(fā)展與其他人等等，吸引第一手“好康”和“內(nèi)幕” ”消息。 你會發(fā)現(xiàn)，不管是任何一種房地產(chǎn)投資策略，它們共同的成功都要周詳?shù)?、技巧的資金和良好的貸款記錄。更重要的是要量力而為，三思而后行，千萬不要因為一時糊涂或者疏忽而引起自己無法的房子。
2026-2031年馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：138頁
圖表數(shù)：139
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
2026-2031年馬來西亞基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告
報告頁數(shù)：129頁
圖表數(shù)：69
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
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