2021年馬來西亞11種安全可靠的房地產(chǎn)類型投資分析
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:00
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馬來西亞有很多不同種類的房地產(chǎn)與屋子，最常見的相信就是bungalow(獨立式洋房)、半獨立式(半獨立式洋房)、排屋(排屋)，還有condominium和apartment(公寓)。
這些類型的住宅房地產(chǎn)在馬來西亞已經(jīng)很多年了，受到了房屋發(fā)展法令的約束和保護。法令成立的主要目的，就是確保房地產(chǎn)買家的權(quán)益受到法律的保障。 在這些令人眼花繚亂的新屋子類型中，就包括了Loft、SoHo、SoVo、SoFo，還有很多很多名稱林林總總的新種類。 馬來西亞的房產(chǎn)類型種類繁多，絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部通過整理馬來西亞11種房屋類型，幫您分析2021年安全可靠的馬來西亞房產(chǎn)投資。 1、馬來西亞豪宅、洋房、零地段洋房、集群和別墅 這些土地的房地產(chǎn)都是馬來西亞奢華住所的代名詞。雖然它們看起來很像，但仍然有一些細微的缺陷。 大廈(豪宅)指的是比一般平房還要大的房子，同時土地面積很大，可以容納泳池和直升機等。
馬來西亞豪宅、洋房、零地段洋房、集群和別墅示意圖
Bungalows (獨立式洋房) 豪宅大同小異，不過洋房的土地和寬敞的相對花園，同時和房屋的簡約一般被環(huán)繞。 零間不少平房(零地段洋房)跟平房很相似，不過它的土地面積比較小。屋子這些都通常位在角落(角落)，以充分地利用周遭地段。 Cluster Homes (Cluster Homes )通常是室內(nèi)寬敞的屋子非常寬敞，然后由幾秒鐘排列成田字形。 Villas (別墅)跟田字屋大同小異，只是它的名字比較?，F(xiàn)在馬來西亞還沒有為別墅的建筑或發(fā)展制定任何指南。 以上類型的房地產(chǎn)都是住宅地契(住宅地契)，并且受到了HDA的約束和保護。 2、馬來西亞半獨立式(Semi-D)和獨立式房產(chǎn) 這些屋子通常也是住宅名稱。 小號EMI獨立屋(半獨立式房屋)與隔壁的單位共享同一面墻，所以兩間屋子的格局會一樣。
馬來西亞半獨立式(Semi-D)和獨立式房屋示意圖
獨立屋(獨立式房屋)是各自獨立的屋子，沒有與隔墻的單位相連。 這些房子也同樣受到了 HDA 的管制和保護。 3、馬來西亞排屋、聯(lián)排屋和超聯(lián)屋 很多人會覺得排屋(普通排屋)、聯(lián)排屋(連接式排屋)和超級排屋(豪華排屋)是相同的房產(chǎn)，但實際上是類型的屋子不盡相同。 排屋、連屋和超連屋的造型大得同小異，所以唯一的區(qū)別是它們的面積。，以價格的角度來比較它們是不公平的，因為排屋、連連屋和連連的建筑和連連都不在一樣。 排屋的面積最小，通常是22尺x 75尺 連體屋往往大過露臺屋
馬來西亞排屋、聯(lián)排屋和超聯(lián)屋示意圖
超級排屋最大，每一個人的一個維度34尺x80尺 價格是根據(jù)這些屋子的面積大小，來把它們區(qū)單獨來，這樣發(fā)展商就不同了，以此作為理由，作為這些房子的理由。 這些房地產(chǎn)都屬于住宅稱號，并且受到了HAD的約束與保護。 4、馬來西亞聯(lián)排別墅 Townhouse(聯(lián)排住宅)通常是將兩個單位合二為一，因此兩個單位會在彼此的上面或隔壁。但從外觀來看，它們看起來就像是同一個家庭的屋子。
馬來西亞聯(lián)排別墅示意圖
就跟其他房屋一樣，這樣的房地產(chǎn)也屬于戶籍，并且會受到 HDA 的管制和保護。 5、馬來西亞(組屋) 這是在馬來西亞很常見的高層(高樓)住宅房地產(chǎn)。 公寓(組屋)是無圍欄和保安(沒有圍籬和保安)的，一般最高只有五層樓、沒有電梯、停車場設(shè)置在戶外，并且也沒有什么其他的設(shè)施。
馬來西亞公寓示意圖
公寓有圍墻和保安，并且超過五層樓。它附有電梯，還有一個連接到公寓的室外停車位。他們也有基本的設(shè)施，比如周邊和普通游客等。 公寓都擁有住宅產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)房地產(chǎn)(strata property)，并且會受到HAD的管制和保護。 6、馬來西亞服務(wù)式公寓和服務(wù)式套房 這些是馬來西亞比較高檔的高樓住宅房地產(chǎn)，其中公寓是最受買家青睞的房地產(chǎn)之一。 服務(wù)式公寓(服務(wù)式公寓)、公寓式住宅(服務(wù)式住宅)、服務(wù)式套房(服務(wù)式套房)和公寓(公寓)都非常相似，而且交通運輸服務(wù)。 公寓必須提供完善的公共設(shè)施、密的保安系統(tǒng)和室內(nèi)或地下停車場。公寓項目必須滿足一個條件，就是必須在寬敞達400平方米(100平方米)或以上的地段興建，才能制作一個公寓項目。
馬來西亞服務(wù)式公寓和服務(wù)式套房示意圖
服務(wù)式公寓、服務(wù)式公寓和服務(wù)式套房會提供像酒店般的單位清潔服務(wù)、客房服務(wù)和禮賓服務(wù)等。 公寓是住宅地契，并且受到了HAD的管制和保護。而其他介紹的高樓住宅住宅，大多數(shù)都是商業(yè)地契(商業(yè)地契)。不過，通常情況下，它們也有屬于住宅地契。如果是商業(yè)地契。標題的話，那么該房地產(chǎn)就不會受到 HDA 的約束和保護。 7、馬來西亞Penthouse 、Loft和Duplex 現(xiàn)代房地產(chǎn)是高樓住宅最高級和奢華的，它們就像是位于高樓里面的半獨立式或住宅。 Penthouse (公寓)指的是一棟高樓的最高單位，通常有整個住宅樓或至少有多個。但這個趨勢在陷阱已經(jīng)發(fā)生了變化，現(xiàn)在的大多數(shù)公寓都出現(xiàn)了。此外，就是一座大廈高樓建筑，這就是一個巨大的公寓，這也使這個活躍的單位變成了建筑共同最貴的地方的房地產(chǎn)單位。 Loft (閣樓)和Duplex (復(fù)式單位)是比較相似的類型，只是名稱不同，它們通常都是一棟高樓里集會的單位。 可知有關(guān)項目的地契(土地地契)，這些房地產(chǎn)可能是住宅地契還是商業(yè)地契。 8、馬來西亞SoHo 、SoFo 、SoVo和Vos 當HDA(房屋發(fā)展法令)規(guī)定在1個土地的住宅用途的土地上，獨自興建70個居住單位時，開發(fā)商就開始把它們引進市場。 這是因為，如果該地段的商業(yè)頭銜，發(fā)展商就可以同樣在1個土地的土地上，興建100個這些類型的房地產(chǎn)單位。因此，這些房地產(chǎn)的出現(xiàn)，可以說是為了發(fā)展商的利潤而生。 。 SoHo (家居式辦公單位)既可以小型住辦公室，也可以當成家。 SoFo (小型靈活辦公單位)可以作為辦公室。因為個別單位在墻壁上設(shè)置了一些突破點(容易敲掉的地方)，方便用戶擴大空間。 SoVo (小型目的辦公單位)和多用途套房辦公室(Versatile Office Suites ，簡稱Vos )，除了之外沒有什么不同，它們都是作為商業(yè)用途的房地產(chǎn)。 才屬于住宅產(chǎn)權(quán)的Ho單位受到了HDA的管制和保護，其他屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位就不是了。 9、馬來西亞店屋 店屋(指店屋)是店鋪樓上的屋子。店鋪是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，但改造樓上的子是住宅產(chǎn)權(quán)。不過，這屋子完全是生活發(fā)展商是否能夠登記樓上單位申請到住宅產(chǎn)權(quán)。 發(fā)展商如果沒有辦法將土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成住宅產(chǎn)權(quán)，那么該房屋將無法受到 HDA 的保護。 11、馬來西亞零售地塊和商店地塊 零售單位(零售單位)和店鋪(店鋪)非常相似，但內(nèi)心還是有明顯的區(qū)別。 零售單位位于購物商場中。 店鋪位于商業(yè)區(qū)。 這兩種房地產(chǎn)類型都屬于商業(yè)頭銜，而且不會受到 HDA 的管制和保護。 11、馬來西亞綜合和混合用途開發(fā) 綜合/混合開發(fā)項目(綜合或混合發(fā)展項目)包含多種不同類型的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)和休閑娛樂房地產(chǎn)單位等。有一些項目還回顧購物商場、辦公樓和主題樂園等。 這些項目的住宅房地產(chǎn)可能是商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)，這發(fā)展商是否有為住宅單位申請住宅產(chǎn)權(quán)。 如果申請失敗，那么，這些住宅單位將是商業(yè)頭銜，并且不會受到 HDA 的管制和保護。
2026-2031年馬來西亞基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風險分析報告
報告頁數(shù)：129頁
圖表數(shù)：69
報告類別：前景預(yù)測報告
最后修訂：2025.01
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