2021年到烏茲別克斯坦開(kāi)發(fā)市場(chǎng)怎么樣及到烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:00 瀏覽：2297 收藏

烏茲別克斯坦對(duì)全球109個(gè)國(guó)家的公民開(kāi)放了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，并承諾在烏茲別克斯坦購(gòu)買(mǎi)一定金額的房產(chǎn)，那么，2021年烏茲別克斯坦開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是怎樣的呢？烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)是如何的呢？絲路印象投資分析韓國(guó)事業(yè)部根據(jù)對(duì)韓國(guó)多年的市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的總結(jié)到烏茲別克斯坦開(kāi)發(fā)市場(chǎng)怎么樣及到烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)。

1、到烏茲別克斯坦開(kāi)發(fā)市場(chǎng)怎么樣

發(fā)現(xiàn)身邊越來(lái)越多的朋友想到烏茲別克斯坦開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，有做機(jī)械設(shè)備的，有做汽車(chē)配件的，也有普通的服裝商品百貨。通過(guò)了解，在面對(duì)陌生的市場(chǎng)環(huán)境時(shí)，他們多少有些不安，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方式就是找曾去過(guò)烏茲別克斯坦的朋友咨詢，試圖從他們口中得到一些相對(duì)準(zhǔn)確的答案，但大多了解之后，卻發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有太多參考價(jià)值，原因在于產(chǎn)品、行業(yè)、認(rèn)知以及自身?xiàng)l件的差異，別人看到的可能是市場(chǎng)荒漠，而你看到的可能會(huì)是遍地黃金。

我們先從市場(chǎng)屬性分析，宏觀上可以分為消費(fèi)市場(chǎng)和企業(yè)市場(chǎng)，俗稱(chēng)ToB或者ToC，兩者在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)時(shí)的方式、渠道和變現(xiàn)周期完全不同，如果再細(xì)分到各行各業(yè)，那面對(duì)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)變得更復(fù)雜，簡(jiǎn)單打個(gè)比方，如果你是某行業(yè)或產(chǎn)品方面的專(zhuān)家，想開(kāi)發(fā)烏國(guó)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，你會(huì)去了解到該行業(yè)或產(chǎn)品在烏國(guó)市場(chǎng)的需求、價(jià)格水平和渠道成本，綜合判斷出一個(gè)是否可以進(jìn)入的決策；如果你是做普通百貨的，只要到市場(chǎng)上走一圈，基本了解七八成，因此，消費(fèi)市場(chǎng)和企業(yè)市場(chǎng)的切入點(diǎn)和調(diào)研方法完全不同。

因涉及太多行業(yè)和產(chǎn)品，我們無(wú)法相對(duì)應(yīng)的介紹和解答烏國(guó)所有的細(xì)分市場(chǎng)，只能從宏觀數(shù)據(jù)上為大家簡(jiǎn)單介紹烏國(guó)市場(chǎng)情況，包括經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值、居民生活收入與支出以及綜合物價(jià)水平等，從最大角度分析市場(chǎng)定位和需求，并套用在自身產(chǎn)品市場(chǎng)推廣過(guò)程，最終決定是否要進(jìn)入。

經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值與零售業(yè)總額。根據(jù)絲路印象投資分析烏茲別克斯坦事業(yè)部發(fā)布的《2022-2026年烏茲別克斯坦房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值達(dá)到了503億美元,當(dāng)年的零售業(yè)總額為157.6億美元，占GDP的30%左右。從此數(shù)據(jù)看出除工業(yè)和農(nóng)業(yè)外，服務(wù)業(yè)當(dāng)中的零售業(yè)總額占據(jù)了三分之一，如果繼續(xù)細(xì)分服務(wù)業(yè)，還有其它行業(yè)，當(dāng)然，這里面還應(yīng)有一個(gè)增長(zhǎng)率問(wèn)題，目前預(yù)估5%左右（除疫情影響），因此，對(duì)于從事消費(fèi)行業(yè)和產(chǎn)品市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，要特別重視這一宏觀數(shù)據(jù)，做為進(jìn)入的決定性因素。

居民生活收入與支出。我們繼續(xù)用烏國(guó)2018年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為例，當(dāng)年烏國(guó)居民的平均生活收入為1000美元，而2018年我國(guó)的居民平均收入已經(jīng)達(dá)到3000美元，烏國(guó)只相當(dāng)于中國(guó)2000年的收入水平；在說(shuō)居民消費(fèi)支出，其中五成用于食品類(lèi)支出，三成用于非食品類(lèi)，其它公共支出約占兩成，從支出結(jié)構(gòu)來(lái)看，該國(guó)仍然在消費(fèi)溫飽類(lèi)產(chǎn)品，因此，您在決定投入食品以外的項(xiàng)目時(shí)，需要定位準(zhǔn)確，細(xì)分到具體人群數(shù)量，做好風(fēng)險(xiǎn)控制。

綜合物價(jià)水平。烏茲別克斯坦的物價(jià)水平在中亞地區(qū)居中下水平，生活成本較低，但居民的收入的五成均用于食品消費(fèi)，可見(jiàn)收入與物價(jià)之比并不低。我們以2019年物價(jià)數(shù)據(jù)為例，蔬菜類(lèi)基本與我國(guó)持平，冬季價(jià)格則會(huì)上漲2到3倍，大米價(jià)格在5-12元人民幣每公斤，面的價(jià)格在3元人民幣每公斤左右，大致上與我國(guó)一樣，但食用油價(jià)格在7-10元人民幣每升，低于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，其它產(chǎn)品這里不一一列舉。

以上是烏國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)最基本的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，未對(duì)細(xì)分行業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行分析，基于這些消費(fèi)數(shù)據(jù)，可以看出烏茲別克斯的市場(chǎng)需求被收入和支出額度限制，而您的產(chǎn)品能否在烏國(guó)市場(chǎng)找到相對(duì)應(yīng)的需求群體，還需做進(jìn)一步的調(diào)研和考察。此外，對(duì)于企業(yè)端需求則存在另一種市場(chǎng)評(píng)估、調(diào)研和開(kāi)發(fā)邏輯，之后有機(jī)會(huì)在為大家介紹。

2、到烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)

2011年4月烏二手房市場(chǎng)平均價(jià)格為508—500美元/每平方米，同比下降1.7%。

2008年11月，烏茲別克房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不夠活躍，許多投資者擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌而陷入風(fēng)險(xiǎn)交易。

據(jù)Avesta Research中心資料顯示，烏房地產(chǎn)商認(rèn)為，房地產(chǎn)一級(jí)交易市場(chǎng)的主要股額由投資者掌握，這些投資者的60-65%為新房購(gòu)買(mǎi)者，他們通過(guò)對(duì)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的觀察而購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)以增加投資股本。如今，當(dāng)鄰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格大幅下跌時(shí)，烏國(guó)內(nèi)投資者為防止房產(chǎn)跌價(jià)，期待市場(chǎng)形勢(shì)變得明朗些再做決定。另?yè)?jù)該中心調(diào)查顯示，11月沒(méi)有一家新房建筑公司（開(kāi)發(fā)商）對(duì)房產(chǎn)降價(jià)，原因是用于建設(shè)新房的一半資金來(lái)自于條件優(yōu)惠的貸款。隨著貸款逐漸“變貴”和預(yù)期利潤(rùn)減少，住房?jī)r(jià)格可能會(huì)有所下降。

房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)也同樣處于“期待狀態(tài)”。一方面，主要由搬入首都的外地人和塔什干人對(duì)住房有較大需求；另一方面，其他不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形勢(shì)也影響到二級(jí)市場(chǎng)，使其交易價(jià)格下降。房地產(chǎn)商統(tǒng)計(jì)資料表明，11月，某些交易價(jià)格比以前公布的價(jià)格下跌20-30%。

11月，塔什干中心小區(qū)房產(chǎn)平均價(jià)格為每平方米1082美元，磚結(jié)構(gòu)房產(chǎn)平均價(jià)格為每平方米1162美元，預(yù)制板房-942美元，現(xiàn)澆混凝土房-921美元。距離市中心5-10公里的住宅平均價(jià)格為每平方米824美（磚結(jié)構(gòu)-879美元，預(yù)制板-748美元，現(xiàn)澆混凝土-1006美元）；10公里以外的住宅平均價(jià)格為每平方米602美元（磚結(jié)構(gòu)-639美元，預(yù)制板-585美元）。在全球不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格下降的總趨勢(shì)下，磚結(jié)構(gòu)房產(chǎn)平均價(jià)格從10月的每平方米906美元下降到11月的875美元（降幅3%）；預(yù)制板房產(chǎn)平均價(jià)格從690美元下降到683美元（降幅1%）。

Avesta Research中心專(zhuān)家指出，與證券市場(chǎng)比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣性比較大，受內(nèi)、外部因素的影響在2-3個(gè)月后才能顯示出來(lái)，因此，需求下降可能成為價(jià)格下降的原因，其結(jié)果將在2009年初顯現(xiàn)出來(lái)。價(jià)格調(diào)整首先將在二級(jí)房市上發(fā)生，根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，預(yù)計(jì)2009年初的房地產(chǎn)價(jià)格將比2008年年初下降15-20%。

3、絲路印象烏茲別克斯坦事業(yè)部簡(jiǎn)介

絲路印象烏茲別克斯坦事業(yè)部成立2011年，分部分別設(shè)在塔什干、總雇員超過(guò)600人左右。旨在對(duì)烏茲別克斯坦投資環(huán)境、烏茲別克斯坦各行業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，撰寫(xiě)并發(fā)布有關(guān)烏茲別克斯坦各行業(yè)投資分析報(bào)告。自成立以來(lái)，絲路印象烏茲別克斯坦事業(yè)部總計(jì)撰寫(xiě)并發(fā)布烏茲別克斯坦投資分析報(bào)告5000余份，其中，每年大約有1500余份報(bào)告被烏茲別克斯坦政府、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、企事業(yè)單位奉為行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”和“風(fēng)景線”。同時(shí)，絲路印象烏茲別克斯坦事業(yè)部熱忱歡迎赴烏茲別克斯坦投資的企事業(yè)單位及個(gè)人參觀考察，也可以致電絲路印象24小時(shí)客服熱線：13982265400咨詢?yōu)跗潉e克斯坦相關(guān)投資政策、烏茲別克斯坦熱門(mén)投資行業(yè)、疑難問(wèn)題。