泰國房地產(chǎn)市場的增長趨勢

  最近兩年，國外人很流行投資海外房產(chǎn)，其中對泰國房產(chǎn)投資是越來越熱門。目前，全球經(jīng)濟普遍下滑，許多人仍在關(guān)注泰國的情況。那么，泰國房地產(chǎn)市場的增長趨勢怎么樣？絲路印象投資分析泰國事業(yè)部根據(jù)對泰國房地產(chǎn)市場的增長趨勢，展開調(diào)研與分析。

  1、泰國房產(chǎn)發(fā)展走勢——穩(wěn)步前進市場廣闊

  LTV限制，抑制房產(chǎn)投機行為。

  LTV(Loan to Value ratio)是抵借比，即貸款金額除以抵押物的價值。這是調(diào)控資產(chǎn)價格的工具，也是防范經(jīng)濟泡沫的常見手段。一般而言LTV越高，人們可借貸的金錢越多，銀行債務也越多。中國平均LVT比例在59%左右，而泰國高達90%以上。  

  今年，泰國銀行(Bank of Thailand)將LTV比率下調(diào)至80%。無論是購買1000萬泰銖以上的房產(chǎn)，還是購買二套房，都需要交20%以上首付。這次LTV下調(diào)，可以有效管理市場上的借貸行為。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這些措施收緊金融機構(gòu)的抵押貸款標準，減少人為需求以防止投機，幫助那些有實際需求的人以合理的價格購買房屋。該政策將增加租賃市場的需求，利于房產(chǎn)出租，這對已投資泰國房產(chǎn)的客戶來說是個好消息，對未投資者也是個好機會。

  2、泰國政局塵埃落定，經(jīng)濟環(huán)境更加穩(wěn)定

 持續(xù)數(shù)月的泰國大選目前已經(jīng)結(jié)束，巴育連任泰國總理，內(nèi)閣人員確定，新政府與內(nèi)閣的組建將重振投資者信心，其中巴育總理提出的“泰國4.0”經(jīng)濟戰(zhàn)略，計劃將泰國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)新、創(chuàng)造和技術(shù)驅(qū)動型經(jīng)濟體、“東部經(jīng)濟走廊""一帶一路”“中泰鐵路”都是重要項目。 

  可以想象，在巴育執(zhí)政期間，“泰國4.0”戰(zhàn)略仍是經(jīng)濟發(fā)展大方向，基礎(chǔ)設施建設、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)質(zhì)外商資本涌入，等等因素讓人們對泰國經(jīng)濟發(fā)展充滿信心。因此，專業(yè)數(shù)據(jù)團隊預測，曼谷的房價在這兩年仍會保持較穩(wěn)定的增長。

  3、經(jīng)濟蘇醒為底牌

   一個國家的GDP指數(shù)代表這個國家的經(jīng)濟實力，在東南亞GDP排名中，泰國一直處于中上水平，近年來一直保持著非常穩(wěn)定的增長，這也是泰國經(jīng)濟的優(yōu)勢。作為東盟經(jīng)濟交通中樞的泰國，近幾年經(jīng)濟高速發(fā)展，其中，旅游業(yè)是泰國經(jīng)濟發(fā)展的強力支撐。泰國幾乎每個地方都有旅游景點，如曼谷、普吉島、蘇梅島等，在世界各種旅游景點的排行榜中均能名列前茅。  

  根據(jù)絲路印象投資分析泰國事業(yè)部發(fā)布的《2022-2026年泰國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風險分析報告》數(shù)據(jù)對比分析，2016年以來，泰國旅游和中國赴泰旅游人數(shù)雙雙進入高速增長階段。根據(jù)全球經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫(CEIC)的數(shù)據(jù)，2018年，泰國旅游業(yè)收入620億美元，占泰國GDP18%以上。同年接待國際旅客3800萬人次，其中中國游客數(shù)量最多，高達1060萬人次，超過全年入境旅客的四分之一。  

  另外，泰國較低的生產(chǎn)成本同樣吸引了不少外國企業(yè)。比如索尼擴大了在泰國的生產(chǎn);日本辦公室儀器巨企理光(Ricoh)把影印機生產(chǎn)線全面轉(zhuǎn)移到泰國;阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等中國知名企業(yè)也加大了在泰國投資。這些企業(yè)進軍泰國，不僅利于泰國經(jīng)濟的發(fā)展，還可以極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產(chǎn)的穩(wěn)定收益以及巨大的升值空間都有了保障。  

  對進入快速發(fā)展通道的泰國來說，中國“一帶一路”倡議更成為它經(jīng)濟蘇醒的強有力的推動力。作為“一帶一路”戰(zhàn)略沿線上的重要國家，泰國享受到巨大的區(qū)域紅利， “站在巨人的肩膀上”的泰國，就此迎來一段經(jīng)濟跨越式發(fā)展的黃金時期。泰國政府對大型項目的投資也是經(jīng)濟增長的關(guān)鍵動力。泰國國家鐵路局計劃斥資5014.55億銖(約合1023.4億人民幣)，擴建14 條新鐵路，以連接重要府治與旅游城市，使鐵道覆蓋面從47個府治擴展至61個。

  絲路印象泰國事業(yè)部簡介

  絲路印象泰國事業(yè)部成立2006年，分部分別設在曼谷，總雇員超過150人左右。旨在對泰國投資環(huán)境、泰國各行業(yè)進行市場調(diào)研，撰寫并發(fā)布有關(guān)泰國各行業(yè)投資分析報告。自成立以來，絲路印象泰國事業(yè)部總計撰寫并發(fā)布泰國投資分析報告5500余份，其中，每年大約有1500余份報告被泰國政府、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、企事業(yè)單位奉為行業(yè)的“風向標”和“風景線”。同時，絲路印象泰國事業(yè)部熱忱歡迎赴泰國投資的企事業(yè)單位及個人參觀考察，也可以致電絲路印象24小時客服熱線：13982265400咨詢泰國相關(guān)投資政策、泰國熱門投資行業(yè)、疑難問題。