泰國建筑行業(yè)市場前景及未來發(fā)展趨勢

泰國建筑行業(yè)作為國民經濟的重要支柱產業(yè)，近年來呈現出穩(wěn)步增長的態(tài)勢。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和城市建設規(guī)模的持續(xù)擴大，建筑業(yè)在泰國經濟中扮演著越來越重要的角色。

根據絲路印象投資分析泰國事業(yè)部發(fā)布的《2022-2026年泰國建筑行業(yè)投資前景及風險分析報告》數據顯示，泰國建筑企業(yè)大多數是小型規(guī)模企業(yè)，組織為個人獨資企業(yè)，建筑類別主要是樓宇建筑；同時曼谷城區(qū)（泰國的首都）在建筑企業(yè)參與人最多，員工工資最高和建筑企業(yè)總產值方面最高，可見泰國大型建筑企業(yè)主要集中于曼谷城區(qū)。此外，近十年來整個泰國得到建造許可證批準的項目逐漸減少，發(fā)展主要偏向于泰國的東北部和中部地區(qū)，且以住宅建筑這一建造類型為主，由此說明泰國建筑項目已向曼谷城區(qū)外的地區(qū)進行拓展。

預計未來幾年，泰國建筑行業(yè)將繼續(xù)保持兩位數的增長，年增幅達10%左右。這一增長主要得益于政府投資支出的增加，特別是幾個大型的交通基建項目投資。例如，EEC高鐵項目投資簽約工作料在不久敲定，該項目總投資高達2150億銖。另外，還有800億投資額的林差邦國際港3期工程項目，中泰鐵路曼谷至呵叻端路基和軌道建設工程等。這些國家大型基建項目不僅直接推動了建筑業(yè)的發(fā)展，也帶動了相關產業(yè)鏈的增長。

未來泰國建筑業(yè)將發(fā)生巨大變化。由于建筑業(yè)為勞動密集型產業(yè)，當前正面臨建筑工人短缺問題，導致建筑企業(yè)必須尋找通過使用工具和技術代替工人的建筑方法，預制建筑。應用預制建筑方法可減少約50%的勞動力，施工期縮短約30%，使建筑成本平均減少15%。目前，預制建筑通常用于價值不超過1，000萬泰銖的私營低層住宅建筑工程。開泰研究中心預計，2020年預制建筑總值約為1，390億泰銖，占建筑總值的11%。2020年使用預制建筑的項目約占私營低層住宅建筑項目總數的48%。

由于建筑工人短缺加上工資持續(xù)上漲（自2011年以來最低工資年均增長5%），建筑人工成本年均增長1%。若以低層住宅建筑工程量年均增長2%的假設計算，改用預制建筑的造價不超過1，000萬泰銖的私營低層住宅建筑工程數量年均增加3%，到2025年使用預制建筑的項目占比可望提高至63%。新冠肺炎疫情導致從鄰國引進勞工更加困難，提高了預制結構件的使用率。

此外，預制建筑還可滿足未來的需求。預期2021年泰國將邁入完全老齡化社會，從而導致住宅形式趨向改變以適應老齡化社會，未來老年之家 (Senior house)、養(yǎng)老院(Nursing home)的需求將會增加，同時獨棟房屋需求因房屋維護成本隨清潔工和修理工短缺攀升而下降。

綜上所述，泰國建筑行業(yè)在未來幾年內有望繼續(xù)保持穩(wěn)健增長。然而，企業(yè)在進入該市場時仍需謹慎評估各種風險因素，并制定相應的應對策略以確保項目的順利進行和成功完成。