泰國房地產(chǎn)2024年走勢

2024年泰國房地產(chǎn)走勢
2024年的泰國房地產(chǎn)市場預(yù)計將繼續(xù)呈現(xiàn)逐步增長的態(tài)勢。根據(jù)泰國政府的GDP預(yù)測，2024年經(jīng)濟(jì)增長率為3.2%，主要得益于旅游業(yè)、私人消費和商品出口的復(fù)蘇。然而，市場也面臨著一些風(fēng)險因素，如全球挑戰(zhàn)、通貨膨脹、高利率和外部沖突等。以下是對2024年泰國房地產(chǎn)市場的分析：
1. 住宅市場：
- 公寓市場方面，2023年新供應(yīng)量主要集中在市區(qū)和郊區(qū)，國內(nèi)自用買家為主要市場。預(yù)計2024年市區(qū)公寓供應(yīng)會增加，但市中心和郊區(qū)的供應(yīng)會減少。
- 豪華和超豪華項目占比略有增加，但項目規(guī)模較小。預(yù)計2024年上半年發(fā)布量減少，下半年發(fā)布量增加。
- 外國與本地購買者的比例相對較低，曼谷以外地區(qū)的轉(zhuǎn)移比例高于曼谷。預(yù)計這一趨勢將在2024年持續(xù)。
2. 辦公室市場：
- 2024年新辦公室供應(yīng)激增，將提高空置率，特別是CBD區(qū)域。預(yù)計2024年將有正凈吸收，F(xiàn)lexspace運營商將繼續(xù)擴(kuò)展并加強(qiáng)與房東的合作關(guān)系。
- 租金趨勢方面，空置率上升導(dǎo)致租金普遍下降，尤其是在A級和非A級辦公室中。較大的交易可能獲得5%至15%的折扣。
3. 零售市場：
- 消費者信心指數(shù)在2023年達(dá)到62.0，為2020年以來的最高水平。預(yù)計政府措施和游客增加將繼續(xù)支持零售業(yè)。
- 零售業(yè)經(jīng)歷轉(zhuǎn)型，購物中心的擴(kuò)張，尤其是社區(qū)購物中心和混合用途項目的現(xiàn)場零售。郊區(qū)購物中心發(fā)展增加，滿足市中心和郊區(qū)地區(qū)的需求。
4. 酒店市場：
- 2023年國際游客人數(shù)超過目標(biāo)，預(yù)計2024年將達(dá)到3450萬人次。政府政策將繼續(xù)吸引游客。
- 馬來西亞游客人數(shù)已超過2019年水平，而其他國家則尚未完全恢復(fù)。國際航班到達(dá)量雖有增加，但仍低于2019年水平。
- 2024年新酒店供應(yīng)將增加，加劇市場競爭。
5. 工業(yè)與物流市場：
- 制造業(yè)FDI（外國直接投資）在2023年流入減少，但市場情緒樂觀，預(yù)計2024年將恢復(fù)增長。
- WHA和Amata SILP銷售表現(xiàn)良好，預(yù)計2024年銷售將繼續(xù)增長，開發(fā)商將準(zhǔn)備新的莊園和現(xiàn)有莊園的擴(kuò)建。
綜上所述，2024年泰國房地產(chǎn)市場預(yù)計將在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)上持續(xù)發(fā)展，特別是在住宅、零售和工業(yè)與物流領(lǐng)域。然而，投資者仍需關(guān)注全球挑戰(zhàn)、通貨膨脹、高利率和外部沖突等潛在風(fēng)險。