2022年柬埔寨投資環(huán)境優(yōu)勢(shì)和稅收政策分析

  當(dāng)下柬埔寨由于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著柬埔寨、新加坡、中國(guó)和歐美等地的投資者蜂擁入市。那么柬埔寨投資環(huán)境分析報(bào)告怎么樣？柬埔寨投資環(huán)境有什么策略？柬埔寨投資環(huán)境政策有哪些？絲路印象投資分析柬埔寨事業(yè)部根據(jù)對(duì)柬埔寨市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了2022年柬埔寨投資環(huán)境優(yōu)勢(shì)和稅收政策。

  在這里我們就柬埔寨的方方面面以問答的形式給大家解答：

  1、柬埔寨投資機(jī)會(huì)如何？

  柬埔寨被評(píng)為“相當(dāng)值得投資”的國(guó)家，目前柬埔寨各行各業(yè)已基本向外資開放，且外商持股可達(dá)100%，此外，在柬埔寨國(guó)內(nèi)具名所得稅與企業(yè)經(jīng)營(yíng)整理稅負(fù)相對(duì)較低，有利于降低經(jīng)營(yíng)成本。

  2、柬埔寨的經(jīng)濟(jì)如何？

  柬埔寨2004年加入WTO，政府實(shí)行對(duì)外開放的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，推行經(jīng)濟(jì)私有化和貿(mào)易自由化，把農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、旅游業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及人才培訓(xùn)作為優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域，推進(jìn)行政、財(cái)經(jīng)、軍隊(duì)和司法等改革，提高政府工作效率，改善投資環(huán)境，取得一定成效。

  根據(jù)絲路印象投資分析柬埔寨事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代柬埔寨投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017年，柬埔寨的GDP增長(zhǎng)率為6.9％;
預(yù)計(jì)未來五年的增長(zhǎng)將保持在7％。

  2017年，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，柬埔寨位列世界第六。而GDP增長(zhǎng)預(yù)期，柬埔寨則在東南亞地區(qū)排名第一。

  由于柬埔寨人均收入分別在1,026美元至4,035美元和4,036美元至12,475
美元，柬埔寨逐漸從低收入國(guó)家轉(zhuǎn)向中等偏上收入國(guó)家。

  3、有哪些國(guó)家和企業(yè)投資柬埔寨？

  國(guó)家：中國(guó)、美國(guó)、柬埔寨、歐盟、臺(tái)灣、馬來西亞、新加坡、泰國(guó)等等

  中字頭國(guó)企：中石油、中國(guó)遠(yuǎn)洋、中鐵建、中交、中冶、中國(guó)銀行、工商銀行、富力、保利等等

  近年來，外國(guó)直接投資主要來源于中國(guó)，柬埔寨，泰國(guó)和韓國(guó)。房地產(chǎn)行業(yè)是今年增長(zhǎng)最大的受益者之一。

  4、外商投資柬埔寨的主要原因是哪些？

  ?廉價(jià)勞動(dòng)力

  ?柬埔寨的中產(chǎn)階級(jí)越來越多

  ?對(duì)外國(guó)企業(yè)提供寬松，自由和開放的政策

  ?英語(yǔ)作為主要商業(yè)語(yǔ)言

  ?提供稅收優(yōu)惠，進(jìn)出口免稅

  ?積極改善基礎(chǔ)設(shè)施和物流網(wǎng)絡(luò)

  ?美元優(yōu)勢(shì)

  5、柬埔寨的房地產(chǎn)行業(yè)如何？

  柬埔寨的土地和房地產(chǎn)價(jià)格都處在東南亞各國(guó)較低水平，外國(guó)人投資柬埔寨的房產(chǎn)可以獲得永久性產(chǎn)權(quán)。

  柬埔寨當(dāng)?shù)厝丝?0%以上都不滿34歲，而人口增長(zhǎng)率是1.8%，所以消費(fèi)和住宅需求非常旺盛；同時(shí)東南亞新興旅游目的地，計(jì)劃2020年前，每年吸引200萬(wàn)中國(guó)游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

  《全球房地產(chǎn)指南》分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力。

  6、柬埔寨的貨幣如何？

  柬埔寨的官方貨幣是瑞爾（KHR），瑞爾于1980年推出。另，美元（USD）是柬埔寨最常用的貨幣之一，銀行80％的存款和信貸都是使用美元。

  柬埔寨當(dāng)?shù)亓魍ㄘ泿攀敲澜?，而且柬埔寨外匯無(wú)管制，可以自由出入，外商可100%持股，貨幣穩(wěn)定，投資以美金計(jì)價(jià)可以避開“兩端匯差”的影響。

  7、柬埔寨的銀行有哪些？

  本土最大的銀行為加華銀行，也有很多如澳洲皇家銀行、五月銀行等外資銀行，也有中國(guó)銀行和工商銀行。金融機(jī)構(gòu)利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。

  8、中國(guó)飛柬埔寨有沒有直達(dá)航班？

  目前廣州、上海、深圳可以直飛金邊；天津、成都可以直飛西港；三亞、?？诳梢灾憋w暹粒。

  9、柬埔寨和中國(guó)有沒有時(shí)差？

  中國(guó)比柬埔寨快1小時(shí)。

  10、去柬埔寨如何辦理簽證？

  有三種方式：

  電子簽證www.evisa.gov.kh，
30美元，一般審批期為3天，等電子簽證發(fā)郵箱后下載打印。

  落地簽，20-30美元，12歲以下免簽證費(fèi)。

  紙簽，在柬埔寨駐華使館辦理，一般執(zhí)法旅游和商務(wù)簽證。

  旅游簽證都是3個(gè)月有效期，1個(gè)月停留期。

  11、柬埔寨歡迎中國(guó)人投資房產(chǎn)嗎？

  柬埔寨政府是非常歡迎中國(guó)人投資買房的，并且針對(duì)外國(guó)人買房的政策比泰國(guó)還要寬松，只要有護(hù)照就可以購(gòu)房。

  12、購(gòu)房產(chǎn)用何種貨幣，要手續(xù)費(fèi)嗎？

  主要以美金，手續(xù)費(fèi)按當(dāng)天匯率來進(jìn)行計(jì)算，以及涉及到跨行轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬來計(jì)算手續(xù)費(fèi)，具體根據(jù)銀行方來進(jìn)行結(jié)算。

  也有部分中國(guó)開發(fā)商可以在國(guó)內(nèi)付款。

  13、柬埔寨房產(chǎn)升值快嗎？

  柬埔寨的房產(chǎn)每年增值。以金邊為例，近年來房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)15%，而目前柬埔寨核心區(qū)域公寓平均租金回報(bào)率高達(dá)10.8%。

  萊坊（Knight
Frank）發(fā)表的一份調(diào)查報(bào)告顯示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了驚人的26.2%，是亞太地區(qū)國(guó)家的城市中不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率最高的，同時(shí)也是東盟首都城市漲幅第一。

  14、在柬埔寨買房容易嗎？

  在柬埔寨買房比在其它國(guó)家簡(jiǎn)單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。

  15、外國(guó)人可以在柬埔寨買房嗎？

  可以的。2010年4月5日柬埔寨國(guó)會(huì)討論并通過了由國(guó)土、城市規(guī)劃建設(shè)部和司法部聯(lián)合制定的《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》。根據(jù)該法律,外國(guó)人將有權(quán)按規(guī)定在柬埔寨購(gòu)買房屋并擁有合法產(chǎn)權(quán)。

  16、柬埔寨政府對(duì)外國(guó)人在柬買房有什么規(guī)定？

  根據(jù)《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》規(guī)定，外國(guó)人在柬埔寨購(gòu)買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國(guó)公民相同的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，并可自主進(jìn)行房屋租賃及買賣，享有權(quán)無(wú)年限限制，為永久產(chǎn)權(quán)。

  另外個(gè)人身份無(wú)法購(gòu)買土地和別墅。

  17、外國(guó)人買房可以貸款嗎，可貸多久，利息又如何？

  外國(guó)人可在當(dāng)?shù)刭J款買房，最長(zhǎng)年限12年，可貸房產(chǎn)總價(jià)的65％，年利率約為9.96％，由于柬埔寨房產(chǎn)總價(jià)本身不太高，利率又比中國(guó)高很多，同時(shí)申請(qǐng)貸款需要在職證明、收入證明等文件，所以一般客戶都不會(huì)選擇貸款。

  18、柬埔寨房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多少，對(duì)外國(guó)人的產(chǎn)權(quán)是否有時(shí)間限制？

  在柬埔寨有兩種權(quán)狀分別是永久權(quán)利和限期權(quán)利。針對(duì)永久權(quán)利，屋主可永久擁有房產(chǎn)權(quán)，不過對(duì)于限期權(quán)利，屋主僅可以擁有99年產(chǎn)權(quán)，但99年后還可續(xù)約。另：對(duì)外國(guó)人的房產(chǎn)所有權(quán)沒有限制。永久產(chǎn)權(quán)即為硬卡，限期產(chǎn)權(quán)即為軟卡。

  19、在柬埔寨購(gòu)買房產(chǎn)，律師費(fèi)有誰(shuí)支付？

  在柬埔寨購(gòu)買房地產(chǎn)需要律師辦理法律文件，一般情況下律師費(fèi)由買家自己支付，約600-800美金。

  20、在柬埔寨買房產(chǎn)需要交那些稅？

  只需繳納契稅4%，和不動(dòng)產(chǎn)稅0.1%

  21、外國(guó)人在柬埔寨收租需不需要交稅？

  外藉房東只需交10%房租收入稅，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對(duì)于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。

  22、房東買房時(shí)，需交哪些稅，何時(shí)交，交多少？

  如果權(quán)狀是硬卡，買家必需交售價(jià)的4%房地產(chǎn)買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產(chǎn)權(quán)物主名稱費(fèi)。如果權(quán)狀是軟卡，買家只需在小區(qū)當(dāng)局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費(fèi)約200美金至800美金。

  23、在柬埔寨贈(zèng)與房屋需不需要交贈(zèng)與稅和遺產(chǎn)稅？

  柬埔寨法律征收4%房產(chǎn)贈(zèng)與稅，但不征收遺產(chǎn)稅。

  24、柬埔寨的土地性質(zhì)有哪些？

  目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)：

  第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國(guó)籍的人才有土地永久擁有權(quán)。國(guó)家為了鼓勵(lì)外國(guó)人購(gòu)房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國(guó)人，二層以上房屋可以賣給外國(guó)人并擁有永久居住權(quán)。開發(fā)商可以與本地人合資注冊(cè)開發(fā)公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權(quán)不受限制。

  第二類土地是國(guó)家所有，外國(guó)人可以通過投資申請(qǐng)得到國(guó)家租賃的開發(fā)建設(shè)土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出臺(tái)的政策時(shí)期不同而產(chǎn)生的，與開發(fā)內(nèi)容無(wú)關(guān)。這樣的土地一次性得到長(zhǎng)期租賃權(quán)的費(fèi)用并不高，每平米幾塊美金而已，但是臺(tái)下交易費(fèi)很高。這樣的土地一般在建設(shè)期免租費(fèi)，建設(shè)期結(jié)束后，按年向政府繳納土地租賃費(fèi)，一般是年?duì)I業(yè)額的3%。這些土地可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產(chǎn)可以由國(guó)家土地部門發(fā)放有限年限的土地或房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  25、交房時(shí)需要辦理那些手續(xù)？

  蓋手印移交使用；

  寫授權(quán)書(委托公司代為租或售)；

  銀行開戶(含網(wǎng)絡(luò)開戶)
(金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬)；

  繳清交屋款；

  預(yù)繳6個(gè)月管理費(fèi)及水電基本費(fèi)，房屋代租后管理費(fèi)及水電費(fèi)由租客繳納，水電基本費(fèi)多退少補(bǔ)；

  簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定；

  交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費(fèi)及代辦費(fèi)辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。

  26、柬埔寨房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)哪些？

  1、政治穩(wěn)定，政府全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  2、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率高：2014年GDP成長(zhǎng)率約7.1%，通貨膨脹率4.1%。世行預(yù)估至2016年GDP每年有7%的增長(zhǎng)。

  3、貨幣自由流通：美金交易，外匯無(wú)管制，無(wú)兩段匯差。

  4、年輕人口紅利：擁有眾多廉價(jià)、年輕、精力旺盛的勞工，人口增長(zhǎng)率1.8%。15~64歲64%，65歲以上3.8%。

  5、“一帶一路”，泛亞鐵路開工：中國(guó)“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃可預(yù)期帶動(dòng)柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)框架下走向地區(qū)與全球市場(chǎng)，預(yù)料屆時(shí)柬埔寨的經(jīng)濟(jì)及房?jī)r(jià)漲幅可期。

  6、政策開放，外國(guó)資金搶進(jìn)：柬埔寨對(duì)外來的投資持開放態(tài)度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。企業(yè)所得稅可獲得6至9年的減免，2012FDI外國(guó)投資金額18.2億美金，年增率104.3%

  7、基期低，投入資金少，可獲得高報(bào)酬：租金回報(bào)率排亞洲前三。

  27、柬埔寨有多大，該選哪里投資房產(chǎn)？

  柬埔寨大概就是中國(guó)一個(gè)省那么大（廣東省），但能年年增速在7%以上，在亞洲只有中國(guó)和柬埔寨能做到。

  至于往哪里買呢？基本只有三個(gè)推薦：金邊、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吳哥窟所在的城市，去那邊做旅游相關(guān)生意可以，比如辦民宿酒吧可以，而且城區(qū)建筑物限高，難。金邊和西哈努克港都可以投，金邊是首都自不必說，西港是柬國(guó)唯一深水港，地位相當(dāng)于中國(guó)的深圳。不過，金邊房產(chǎn)品質(zhì)更好，西港才開始發(fā)展。

  28、柬埔寨房產(chǎn)有無(wú)公攤面積？

  柬埔寨的房產(chǎn)證上寫明的是套內(nèi)面積，而不是建筑面積，從這個(gè)角度上理解的話，的確沒有公攤。

  柬埔寨一般以套內(nèi)面積的價(jià)格來計(jì)算，但是開發(fā)商為了國(guó)內(nèi)的客戶便于理解，會(huì)多提供一種以建筑面積為參考的計(jì)價(jià)方式，兩種計(jì)價(jià)方式的單價(jià)不同，但是算出來的總價(jià)是一樣的。

  29、怎么用美金買柬埔寨房產(chǎn)？

  在交納定金之后。房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)出購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同，憑著認(rèn)購(gòu)合同和護(hù)照去柬埔寨的銀行開戶。在國(guó)內(nèi)把自己賬戶里的人民幣換匯成美金，在匯往自己柬埔寨的賬號(hào)即可。再用柬埔寨銀行的網(wǎng)銀把收到的美金會(huì)給開發(fā)商，就完成了用開出、買房的全部匯款流程。也可以直接在國(guó)內(nèi)把換匯的美金匯往開發(fā)商賬戶。

  30、投資柬埔寨房產(chǎn)是否安全，需要請(qǐng)律師嗎？

  投資柬埔寨房產(chǎn)，您可以在專業(yè)地產(chǎn)顧問的幫助下理性制定投資計(jì)劃，根據(jù)地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業(yè)建議，節(jié)約時(shí)間，選擇最佳投資目標(biāo)。

  世通海外會(huì)為您提供一站式全方位的配套服務(wù)，購(gòu)買柬埔寨房產(chǎn)，我們將為您提供審查合同、調(diào)查房產(chǎn)合法性、協(xié)助辦理房屋交易、房產(chǎn)過戶等全套服務(wù)。

  31、在柬埔寨投資房產(chǎn)回報(bào)如何？

  東協(xié)首都城市地價(jià)漲幅金邊是第一，住宅漲幅26%，辦公漲幅21.8%；租賃回報(bào)率是全亞洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回報(bào)率高達(dá)10.8%。

  32、柬埔寨房產(chǎn)的出租回報(bào)率如何？

  柬埔寨的幾大城市的租金水平各不相同，但金邊出租率非常高，出租回報(bào)率可達(dá)10%。

  33、如果在柬埔寨買房，如何選房？

  選房一般有兩種方式：前往柬埔寨看房后現(xiàn)場(chǎng)訂房，也可以再國(guó)內(nèi)直接選。一般都是期房，大多數(shù)客戶都是用來投資，所以都會(huì)選擇國(guó)內(nèi)訂房。

  34、期房和現(xiàn)房分別何時(shí)能領(lǐng)房產(chǎn)證，有效期多久？

  在柬埔寨買房，只有現(xiàn)房在柬埔寨土地廳過戶時(shí)候，提交材料齊全才能拿到房產(chǎn)證；有效期按照所購(gòu)買房產(chǎn)的性質(zhì)來確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。

  35、柬埔寨房產(chǎn)是期房還是現(xiàn)房？

  一般來說期房為多，現(xiàn)房較少。

  36、柬埔寨房產(chǎn)多少錢一平米？

  目前柬埔寨金邊的公寓的價(jià)格在2000-3000美金／平米左右，也會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的地段、配套設(shè)施、裝修等因素價(jià)格略有高低，華人信息代理的項(xiàng)目都是在最好的地段，高端社區(qū)的公寓，保證了出租回報(bào)率和出售漲幅率。

  37、柬埔寨房產(chǎn)和其他國(guó)家的房產(chǎn)相比有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

  一帶一路的政策致使柬埔寨快速發(fā)展，加上現(xiàn)在旅游業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)不缺乏租戶，目前柬埔寨房產(chǎn)漲幅和租金回報(bào)已成為東協(xié)首都城市第一，成為投資柬埔寨房產(chǎn)的首要優(yōu)勢(shì)。

  其次柬埔寨資產(chǎn)增值穩(wěn)定、安全性以及后期養(yǎng)房費(fèi)用低，有專業(yè)的管理公司打理房產(chǎn)打理更方便放心。由于民族信仰當(dāng)?shù)厝松屏即緲?，華裔在柬埔寨也是非常多并且占有重要地位，所以中國(guó)人來在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇柬埔寨為長(zhǎng)期或度假居住的重要原因。

  38、購(gòu)買了柬埔寨房產(chǎn)后如何管理？

  您可以委托世通海外出租管理您的房產(chǎn)，在您需要入住的時(shí)候提前和我們溝通聯(lián)系即可。并且部分樓盤還有返租的服務(wù)，你投資完成首付后即可享受無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)。

  39、關(guān)于代租管理和包租管理？

  所謂代租就是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金給代租管理方；所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購(gòu)買房產(chǎn)后按每年的投資回報(bào)率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，這趨勢(shì)越來越多的被開發(fā)商所使用。

  40、租客都是那些人，是否有物業(yè)委員會(huì)管理？

  租客主要以當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)為主，包括柬埔寨、中國(guó)大陸、臺(tái)灣、香港、柬埔寨、歐美人為主，也有部分是度假及商務(wù)的外國(guó)客戶，目前房產(chǎn)管理主要以物業(yè)處管理及委托第三方代理機(jī)構(gòu)管理。

  41、如果我只有度假的時(shí)候才去住，其余的時(shí)間都是空置，該如何價(jià)值最大化？

  物業(yè)一般都能提供代租代售服務(wù)，導(dǎo)流租客與買家。并提供airbnb短租運(yùn)營(yíng)服務(wù)。滿足您：春節(jié)，五一，端午節(jié)，十一，中秋節(jié)等，自用度假之余，為您做短租運(yùn)營(yíng)獲取豐厚回報(bào)。

  42、現(xiàn)房是否裝修？期房為如何驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？

  柬埔寨公寓房產(chǎn)多數(shù)是精裝修，部分為全部裝修，包括軟裝家具；期房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為開發(fā)商是否按照合約為標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，驗(yàn)房時(shí)是否出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買房客戶可以要求開發(fā)商解決完畢產(chǎn)生的問題，再支付最后房款，最后到土地廳辦理過戶手續(xù)。

  43、外國(guó)人在柬埔寨買房和本地人的待遇，稅費(fèi)有區(qū)別嗎？

  稅費(fèi)和政策和本地人相同，同樣是永久產(chǎn)權(quán)，享受同樣的低稅費(fèi)。

  44、在柬埔寨買房需要什么證件和手續(xù)？

  外國(guó)人在柬埔寨買房只需提供護(hù)照號(hào)碼。交完首付之后按合同期之內(nèi)付清尾款。

  45、在柬埔寨買房與中國(guó)的交易稅費(fèi)的區(qū)分以及產(chǎn)權(quán)的區(qū)分？

  首先在柬埔寨買房是低稅率的，買新房的契稅為4%，不動(dòng)產(chǎn)稅是0.1%，沒有其他的稅費(fèi)；第二，柬埔寨的房子是永久產(chǎn)權(quán)。繼承稅或贈(zèng)與稅是4％。

  46、以柬埔寨公司名義購(gòu)置土地安全嗎？

  安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能擁有土地，對(duì)于在自己的私人土地上興建的房屋和別墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司產(chǎn)權(quán)的形式購(gòu)買。重要的是聘請(qǐng)一位獨(dú)立的律師，核查持有物業(yè)的公司已正確地設(shè)立，從而確保外籍買家對(duì)公司及其資產(chǎn)（即該物業(yè)）的完全控制權(quán)。外籍人士可根據(jù)柬埔寨法規(guī)完全持有公寓（condominium）的永久產(chǎn)權(quán)，因此建議在柬埔寨認(rèn)購(gòu)公寓最為安全。

  47、中國(guó)人在柬埔寨買房國(guó)內(nèi)能查得到嗎?

  柬埔寨是少數(shù)幾個(gè)不受CRS管轄的國(guó)家，也就是說，您在柬埔寨的存款和任何投資理財(cái)都不會(huì)上報(bào)到國(guó)際的任何一個(gè)國(guó)家，包括你的房產(chǎn)。換句話就是說你在柬埔寨的投資置業(yè)理財(cái)保險(xiǎn)都是您自己的隱形資產(chǎn)，不會(huì)被國(guó)內(nèi)征稅也不會(huì)被國(guó)內(nèi)查詢到。

  48、外國(guó)人在柬埔寨可以購(gòu)買別墅嗎？

  原則上是不可以的，因?yàn)榧砥艺姆梢?guī)定，外國(guó)人個(gè)人名義不能購(gòu)買土地和別墅。實(shí)際操作上會(huì)有變通方式，請(qǐng)和代理公司溝通。

  49、如果在柬埔寨買房，出租收取高收益，房子如何出租和打理？

  上市企業(yè)在開發(fā)商都有自己配套的物業(yè)管理，本身物業(yè)管理都會(huì)有待租待售的服務(wù)。當(dāng)?shù)氐娜A人機(jī)構(gòu)也有專做中國(guó)人的中介服務(wù)，專為中國(guó)人服務(wù)的中介提供出租出售托管等等。第三也有不少中國(guó)人買房以后，放在網(wǎng)上做短租，通過當(dāng)?shù)氐牡诙飿I(yè)公司代管。

  50、柬埔寨房地產(chǎn)（公寓）物業(yè)管理費(fèi)是多少？

  一般為1-2美元/平方米/月，具體按房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低和樓盤的配套設(shè)施齊全度有關(guān)系，不會(huì)有樓盤物業(yè)什么都沒有物業(yè)費(fèi)還高的道理。

  51、在柬埔寨購(gòu)置房產(chǎn)的流程是什么？

  一旦您找到想購(gòu)買的物業(yè)，您將需要填寫一份簡(jiǎn)單的預(yù)訂表格，并支付可退還的預(yù)訂費(fèi)，然后購(gòu)房合同將送達(dá)給您審閱和簽署。如果對(duì)合同條款無(wú)異議，您應(yīng)該簽署并寄回副本（有可能可以通過電子郵件發(fā)送）。其后您需支付按金（押金），這通常是購(gòu)買價(jià)格的20%-30%。

  在物業(yè)施工期間，您可能根據(jù)與開發(fā)商的約定將需要定期支付中期款項(xiàng)。一旦項(xiàng)目竣工，您將在收到新家的鑰匙時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格的尾款部分。當(dāng)公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時(shí)，您將支付到期稅費(fèi)。

  52、外國(guó)房東在柬埔寨運(yùn)營(yíng)AIRBNB等短租業(yè)務(wù)，合法嗎？會(huì)有哪些問題？

  短租業(yè)務(wù)的airbnb在全世界，都是需要法律適應(yīng)和接受的一個(gè)過程，就像是中國(guó)的網(wǎng)約車一樣，遲早會(huì)合法化的?，F(xiàn)階段業(yè)主為了維護(hù)安寧的權(quán)利，會(huì)在小區(qū)的門出入口貼上警示，貼上標(biāo)志，說明這里不是酒店。

  但是airbnb自從上線幾年來市場(chǎng)業(yè)主不斷的增多，柬埔寨法律上至今為止還沒有嚴(yán)重處罰過一例airbnb運(yùn)營(yíng)的房東。

  53、柬埔寨的房地產(chǎn)（公寓）物業(yè)設(shè)施有哪些？

  一般公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室；這些都是免費(fèi)使用的。

  54、除購(gòu)房款外，在柬還需要支付哪些費(fèi)用？

  交易過程中需交費(fèi)用：

  契稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之四

  申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用，登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

  入住過程中需交物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

  保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款年費(fèi)率年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

  55、在柬埔寨買房期房和現(xiàn)房的付款方式？

  期房付款方式：一般首付30%，，中間40%，交房時(shí)30%

  現(xiàn)房付款方式：一次性付款。

  56、如果開發(fā)商延期交房，買房方可得什么賠償？

  按照購(gòu)房協(xié)議約定執(zhí)行。

  57、如果想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給其他人，怎么辦理？

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)有兩種情況：

  1）如果您買的房子是期房，可以直接在律師的見證下和開發(fā)商變更購(gòu)買人身份，需要支付1000-3000美元左右的更名費(fèi)。

  2）如果是現(xiàn)房買方必需繳交柬國(guó)政府公告價(jià)的
4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時(shí)柬國(guó)政府之規(guī)定；如找中介需付約1000美元的代辦費(fèi)。

  58、柬埔寨公寓的交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  柬埔寨的公寓基本上都是精裝修和拎包入住兩種。也就是說您購(gòu)買的房?jī)r(jià)里已包含了精裝修的費(fèi)用。

  精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是木地板乳膠漆，墻面，廁所的衛(wèi)浴馬桶洗手盆。以及廚房的廚臺(tái)等這些基礎(chǔ)的裝修，部分開發(fā)商可能包括少量電器
。

  全包的標(biāo)準(zhǔn)是增加衣柜床沙發(fā)桌椅等家具。還有洗衣機(jī)微波爐、電磁爐等必要生活電器。

  59、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是什么？

  精選中國(guó)大陸、香港、新加坡、馬來西亞等上市公司在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目，背靠上市公司的資金和技術(shù)優(yōu)勢(shì)為海外房產(chǎn)項(xiàng)目做背書。

  東南亞網(wǎng)絡(luò)體系

  在新加坡、馬來西亞、柬埔寨、泰國(guó)設(shè)有分公司，一站式提供新加坡、吉隆坡、新山、曼谷、清邁、金邊等重點(diǎn)地區(qū)一手房源和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

  VIP專車看房體驗(yàn)

  當(dāng)?shù)厝A人專屬看房車隊(duì)全程接送，溝通無(wú)障礙，將旅游、看房、咨詢等融入看房過程，真實(shí)感受當(dāng)?shù)厝宋暮徒?jīng)濟(jì)環(huán)境。

  60、柬埔寨人口紅利是什么，和人口結(jié)構(gòu)？

  到2017年初，柬埔寨人口達(dá)1600萬(wàn)。其中高棉族為主約占總?cè)丝诘?0％。少數(shù)族裔群體包括中國(guó)人，越南人和穆斯林人。

  柬埔寨一半以上的人口年齡在25周歲一下，其平均年齡為24.9歲。這是因?yàn)榧t色高棉致使柬埔寨產(chǎn)生的年齡斷層。

  柬埔寨的人口紅利還未爆發(fā)，目前的柬埔寨正處于有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“黃金時(shí)期”。目前的勞動(dòng)力有可能提供30年的生產(chǎn)力，可參考越南的情況，柬埔寨將在未來幾年繼續(xù)刺激GDP的增長(zhǎng)。

  61、柬埔寨有多少外國(guó)人，來柬做什么？

  目前居住在柬埔寨的外籍人士約有400,000人，其中大多數(shù)居住在首都金邊。

  柬埔寨也被評(píng)為東南亞最具價(jià)值的退休目的地之一。該指數(shù)主要通過比較退休人員的退休目的地選擇，同時(shí)考慮到諸如醫(yī)療保健服務(wù)，健身和延長(zhǎng)簽證，以及對(duì)退休人員很重要其他考慮因素如低租金和食品費(fèi)用等。因此，來柬埔寨退休也是外國(guó)人來柬埔寨的原因之一。

  62、柬埔寨的生活成本高嗎？

  柬埔寨與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，食物，住宿和醫(yī)療保健的費(fèi)用仍然是非常實(shí)惠的。同時(shí)，這些商品的整體質(zhì)量和多樣性也在穩(wěn)步上升。

  不過，在2017年，柬埔寨的生活費(fèi)（娛樂設(shè)施）比美國(guó)貴37.1％。另，主要城市的平均租金成本比例降低了61.5％。

  由于柬埔寨有越來越多的外籍人士以及中產(chǎn)階級(jí)不斷增加，軟基礎(chǔ)設(shè)施正在迅速發(fā)展（如國(guó)際學(xué)校，醫(yī)院，購(gòu)物中心和娛樂場(chǎng)所），特別是在金邊，暹粒和西哈努克。

  63、柬埔寨的核心經(jīng)濟(jì)支柱是什么？

  柬埔寨的核心產(chǎn)業(yè)是制造業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)和旅游業(yè)。

  柬埔寨的制造業(yè)主要是制衣制鞋業(yè)，其該行業(yè)占全國(guó)商品出口的三分之二。大約80％的高棉人都依靠農(nóng)業(yè)作為收入來源。大米是農(nóng)產(chǎn)品的主要商品，每年總產(chǎn)量大約增長(zhǎng)8％?，F(xiàn)在開始生產(chǎn)蔬菜，木薯和玉米等其他有利可圖的農(nóng)作物。

  建筑業(yè)吸引著大量的投資，其中90％的外商直接投資來自亞洲投資者。主要貢獻(xiàn)者包括中國(guó)，柬埔寨，韓國(guó)，臺(tái)灣和香港。

  國(guó)際投資者特別關(guān)注柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2017年上半年的報(bào)告顯示，柬埔寨已經(jīng)批準(zhǔn)價(jià)值49.4億美元的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)，2013年至2022年，外國(guó)投資基礎(chǔ)設(shè)施的總額將在14億至160億美元之間。

  吳哥窟在2015年被“孤獨(dú)星球”評(píng)為世界第一大旅游勝地。國(guó)際旅游人數(shù)顯示，2016年約有500萬(wàn)名國(guó)際游客來柬，2017年預(yù)計(jì)人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過該數(shù)據(jù)。回顧十年前，柬埔寨一年的游客數(shù)量達(dá)100萬(wàn)人，表明柬埔寨作為旅游目的地的真正潛力才剛剛開始。

  64、西哈努克港的發(fā)展情況如何？

  西哈努克經(jīng)濟(jì)特區(qū)（SSEZ）目前仍是柬埔寨規(guī)模最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。它是由江蘇太湖柬埔寨國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)投資有限公司與柬埔寨國(guó)際投資開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)的，受到中柬兩國(guó)政府總理在內(nèi)的高層領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注。

  面積超過1000公頃，仍在發(fā)展中。耗資
3.2億美元，該計(jì)劃一旦完成，將能夠容納300個(gè)工廠，80至10萬(wàn)名工人，其覆蓋11平方公里。這個(gè)空間大約有一半被指定用于紡織，服裝，電子制造以及輕工業(yè)。在2017年中期，已經(jīng)建成了二十多家工廠，其中包括十六家中國(guó)投資企業(yè)，創(chuàng)造了68,000多個(gè)就業(yè)崗位。

  從外商投資角度看，經(jīng)濟(jì)特區(qū)可以節(jié)省土地開發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)特區(qū)租戶有合格的投資項(xiàng)目許可證和有限的利潤(rùn)稅減免的情況下，生產(chǎn)材料和設(shè)備可免征關(guān)稅。外國(guó)投資者在經(jīng)濟(jì)特區(qū)可獲得長(zhǎng)達(dá)50年的可續(xù)租租約，并在許多情況下，可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，細(xì)分或轉(zhuǎn)租。

  65、在柬埔寨可以輕松做生意嗎？

  許多外國(guó)公司選擇在柬埔寨建立和擴(kuò)大業(yè)務(wù)，其主要原因是柬埔寨對(duì)100%的外資公司缺乏法律限制。

  而且，除了土地的所有權(quán)外，外國(guó)人在柬埔寨的所有商業(yè)活動(dòng)與柬埔寨公司是一樣的。

  在柬埔寨組建新企業(yè)時(shí)，投資者和企業(yè)主平均需要101天的時(shí)間才能完成在柬埔寨合法經(jīng)營(yíng)新企業(yè)的所需程序。某些特定類型的企業(yè)除外，如銀行，建筑和房地產(chǎn)，金融租賃，保險(xiǎn)等。

  同時(shí)，在柬埔寨開辦企業(yè)的常規(guī)許可證包括：稅務(wù)登記，勞務(wù)登記和地方當(dāng)局批準(zhǔn)。

  66、柬埔寨的主要貿(mào)易伙伴是誰(shuí)？

  現(xiàn)在，柬埔寨已經(jīng)成為許多貿(mào)易協(xié)定的締約國(guó)。其中，最重要是柬埔寨分別于2004年和1999年加入的世界貿(mào)易組織（WTO）和東南亞國(guó)家聯(lián)盟（ASEAN）。

  由于柬埔寨是一個(gè)“欠發(fā)達(dá)國(guó)家”，全球許多重要的出口市場(chǎng)已經(jīng)消除對(duì)柬埔寨的貿(mào)易壁壘。美國(guó)和歐洲都允許柬埔寨免稅出口產(chǎn)品。

  除了自由貿(mào)易區(qū)之外，柬埔寨也有資格享受東盟與韓國(guó)，柬埔寨，印度，中國(guó)，澳大利亞和新西蘭等國(guó)建立的自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）下的優(yōu)惠關(guān)稅削減，東盟國(guó)家的投資者繼續(xù)優(yōu)先考慮投資柬埔寨，因?yàn)榧砥艺耐顿Y條件較好，如地價(jià)低廉，勞動(dòng)力成本較低，稅收優(yōu)惠，生活費(fèi)較低以及便利等因素。

  67、柬埔寨和中國(guó)的“一帶一路”的關(guān)系如何？

  中國(guó)的“一帶一路”政策也給柬埔寨帶來了不少好處。在柬埔寨基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，中國(guó)的外商直接投資處于絕對(duì)領(lǐng)先地位。

  中國(guó)的投資提升了柬埔寨整體經(jīng)濟(jì)水平，特別是房地產(chǎn)業(yè)的主要貢獻(xiàn)者。雖然從表面上看，基礎(chǔ)設(shè)施投資似乎與房地產(chǎn)沒有直接關(guān)系。但，專家們認(rèn)為基礎(chǔ)設(shè)施投資是促進(jìn)外國(guó)直接投資的最關(guān)鍵因素之一。

  68、柬埔寨的港口建設(shè)情況如何？

  西哈努克省擁有柬埔寨唯一的深海港口。當(dāng)然，金邊也有一個(gè)主要港口。其他貨運(yùn)港口正在計(jì)劃在貢布，白馬和高龍島地區(qū)建設(shè)。

  目前，正在進(jìn)行的西哈努克省多功能港口項(xiàng)目，由柬埔寨東洋建筑承建，預(yù)計(jì)在2018年上半年竣工投入使用。該項(xiàng)目建成后，可以以較低的成本將貨物直接運(yùn)達(dá)世界各主要經(jīng)濟(jì)中心。對(duì)促進(jìn)柬埔寨大米、木薯等農(nóng)產(chǎn)品，服裝出口的發(fā)展起到積極的作用，有利于促進(jìn)柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  69、柬埔寨石油和天然氣開采情況如何？

  柬埔寨政府與新加坡石油和天然氣勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）達(dá)成柬埔寨海域A區(qū)塊油田開發(fā)協(xié)議，后者強(qiáng)調(diào)于2019年柬埔寨就可迎來第一滴石油。

  經(jīng)過勘探發(fā)現(xiàn)A區(qū)塊油田面積為4,709平方公里，預(yù)計(jì)可開采700萬(wàn)桶石油和3-5萬(wàn)億立方英尺天然氣。

  70、柬埔寨石油和天然氣開采情況如何？

  柬埔寨政府與新加坡石油和天然氣勘探公司──克里斯能源公司（KrisEnergy）達(dá)成柬埔寨海域A區(qū)塊油田開發(fā)協(xié)議，后者強(qiáng)調(diào)于2019年柬埔寨就可迎來第一滴石油。

  71、簡(jiǎn)單介紹下首都金邊情況如何？

  作為首都金邊，總?cè)丝诩s300萬(wàn)（2017年），外國(guó)人口約30萬(wàn)，長(zhǎng)期定居約6萬(wàn)。是柬埔寨的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和國(guó)際交往中心。

  雖然暹粒被認(rèn)為是柬埔寨旅游的首選目的地，但外國(guó)游客抵達(dá)金邊人數(shù)是全國(guó)首位。
2017年5月，首都金邊已經(jīng)接待了1,191,994位國(guó)際游客，其占全國(guó)旅游業(yè)44％，而且比去年增長(zhǎng)13％。

  金邊國(guó)際機(jī)場(chǎng)是柬埔寨規(guī)模最大的機(jī)場(chǎng)，但暹粒國(guó)際機(jī)場(chǎng)接待的國(guó)際游客較多。
2017年5月，金邊國(guó)際機(jī)場(chǎng)接待了559,759名國(guó)際游客，同比增長(zhǎng)18％。

  金邊的主要旅游地點(diǎn)包括皇宮，屠殺博物館等。繁華的酒吧，餐廳也吸引了國(guó)際游客。金邊成為越來越多外籍人士最喜歡居住的地區(qū)。金邊的房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)是該地區(qū)最強(qiáng)的行業(yè)之一，

  72、簡(jiǎn)單介紹下金邊的住宅市場(chǎng)？

  金邊的住宅市場(chǎng)還是以分契式公寓的開發(fā)為主，分契式公寓是指建筑物中包含一些獨(dú)立擁有的公寓或房屋。

  預(yù)計(jì)到2020年底，分契式公寓的總供應(yīng)量將達(dá)到37,570套。2017年，金邊已經(jīng)有大量的分契式公寓出售和出租，供應(yīng)量也在繼續(xù)增長(zhǎng)，以滿足這一需求。這些大型的分契式公寓開發(fā)項(xiàng)目大多是屬于中高端項(xiàng)目。

  金邊分契式公寓中，鉆石島和水凈華區(qū)是可用單位數(shù)量最多的地區(qū)。緊隨其后的還有萬(wàn)景崗一（BKK1）和堆谷區(qū)。接近CBD中心商務(wù)區(qū)，如萬(wàn)景崗一（BKK1）和水凈華，預(yù)計(jì)在未來幾年，住宅樓價(jià)格會(huì)上漲。

  項(xiàng)目開發(fā)商的重點(diǎn)是瞄準(zhǔn)來自中國(guó)，柬埔寨，新加坡和臺(tái)灣的買家。從2017
年底開始，建設(shè)的15,000套新房正在銷售中，比目前的市場(chǎng)供應(yīng)量增加了100％以上。

  最終，由于柬埔寨人口結(jié)構(gòu)和中產(chǎn)階級(jí)的崛起，預(yù)計(jì)這些單位將會(huì)被填補(bǔ)。最近的市場(chǎng)報(bào)告指出，盡管人們擔(dān)心供應(yīng)過剩，但目前的單位入住率為70％。

  73、金邊的租金和租房市場(chǎng)如何？

  金邊的住宅市場(chǎng)還是以分契式公寓的開發(fā)為主，分契式公寓是指建筑物中包含一些獨(dú)立擁有的公寓或房屋。

  在金邊，分契式公寓的需求是由國(guó)內(nèi)外買家共同推動(dòng)的，這主要是因?yàn)槊宽?xiàng)投資的平均收益率在6%到10%之間。這種高資本收益率來自投資者同時(shí)獲益于房地產(chǎn)價(jià)格的上升和租金的收入。

  許多開發(fā)商正在鼓勵(lì)投資，即提供5％-10％的保證租金回報(bào)（GRR），最長(zhǎng)5年。

  現(xiàn)在，消費(fèi)者可負(fù)擔(dān)的起的項(xiàng)目種類繁多，因此吸引了亞洲投資者，他們正在投資于這些黃金地段，以最大限度地實(shí)現(xiàn)資本增值。與新加坡等其他發(fā)展中國(guó)家相比，投資者可以從柬埔寨獲得的回報(bào)率要高得多。

  就金邊的租賃市場(chǎng)而言，1套臥室公寓的平均價(jià)格每月達(dá)1200美元，2套臥室公寓的平均價(jià)格每月為1500美元。在萬(wàn)景崗一（BKK1）地區(qū)，價(jià)格還高達(dá)2000-2500美元，特別是服務(wù)式公寓。

  74、金邊零售業(yè)的租金是多少？

  由于對(duì)咖啡館，餐館，休閑餐飲的需求不斷增加，以及國(guó)際品牌的不斷涌入，在高檔購(gòu)物中心，2017年中期，獲得最高租金率為安達(dá)大廈。老牌商場(chǎng)如蘇利亞購(gòu)物中心，獲得較低的租金率。在這些二級(jí)商場(chǎng)，租金價(jià)格每平方米每月是從10美元至22美元不等。

  金邊的零售業(yè)預(yù)計(jì)在2018年至2020年間再開267,870平方米。這將使總供應(yīng)量達(dá)到430,275平方米，相當(dāng)于2017年市場(chǎng)增長(zhǎng)了超過250％。主要項(xiàng)目包括在森速區(qū)的永旺商場(chǎng)二以及百盛購(gòu)物中心。

  75、金邊商業(yè)物業(yè)的租金是多少？

  在商業(yè)領(lǐng)域，分層的寫字樓正在市場(chǎng)上涌現(xiàn)。從2016年6月至2017年6月，辦公樓供應(yīng)增加了21％，而凈出租面積可達(dá)33萬(wàn)平方米。

  預(yù)計(jì)今后三年，這一數(shù)字將增加到529,143平方米，相當(dāng)于供應(yīng)量增長(zhǎng)超過60％。同時(shí)，辦公場(chǎng)所的質(zhì)量正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“A級(jí)”辦公室，占即將開發(fā)的辦公場(chǎng)所72％。

  在2017年中期，甲級(jí)寫字樓只占總供應(yīng)量的16%。由于缺乏優(yōu)質(zhì)寫字樓的供應(yīng)，較低層次的B，C級(jí)樓宇的業(yè)主因黃金地段，租金不斷增加。