2022年菲律賓投資環(huán)境概況和指南分析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:00 瀏覽：2608 收藏

近幾年來，國人海外配置資產(chǎn)的熱情高漲，一部分原因是因?yàn)閲鴥?nèi)的經(jīng)濟(jì)低迷，另一個(gè)原因是，“一帶一路”的帶動(dòng)下，沿線各國紛紛開啟了新一輪基礎(chǔ)建設(shè)的熱潮，東南亞各國的經(jīng)濟(jì)速度發(fā)展較快，有了更多無限的商機(jī)。其中，菲律賓房產(chǎn)憑借穩(wěn)定快速的房價(jià)增長及較高的租金回報(bào)率吸引了眾多投資者的目光，2018年開始菲律賓的熱度格外火爆，投資熱度持續(xù)升溫。那么菲律賓投資環(huán)境分析報(bào)告怎么樣？菲律賓投資環(huán)境有什么策略？菲律賓投資環(huán)境政策有哪些？絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了2022年菲律賓投資環(huán)境概況和指南。

從2010年到2019年，由于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長，菲律賓的住宅房地產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)良好。馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格上漲了近132％，價(jià)格雖然不高，但是收益率很高，這表明菲律賓的經(jīng)濟(jì)正處于強(qiáng)勁增長的年代！

一、菲律賓基礎(chǔ)國情

菲律賓的地理環(huán)境怎么樣？菲律賓的人文環(huán)境怎么樣？菲律賓的國內(nèi)政局穩(wěn)定嗎？菲律賓近兩年跟中國的關(guān)系怎么樣？來一一為您解答。

菲律賓坐落在西太平洋，是東南亞一個(gè)由大小7000多個(gè)島嶼組成的千島之國，面積29.97萬平方公里，人口1.06億，平均年齡23.5歲。氣候?qū)偌撅L(fēng)型熱帶雨林氣候，年均氣溫27℃。菲律賓的國語是以他加祿語為基礎(chǔ)的菲律賓語，英語為官方語言。菲律賓92%以上的人會(huì)說英語，是亞洲英語環(huán)境最好的國家。85%以上的國民信奉天主教，不允許離婚和墮胎，與人為善。

菲律賓目前的總統(tǒng)是杜特爾特，由于其鐵腕政治手段，冷靜的政治頭腦，自2016年執(zhí)政以來，打擊毒品，社會(huì)黑勢力，大力發(fā)展國家的搭建特建的計(jì)劃，使得這兩年菲律賓的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)安定取得的天翻地覆的變化，深受菲律賓當(dāng)?shù)厝罕姷淖鹬睾蛽碜o(hù)，近年菲律賓國內(nèi)政局，社會(huì)治安都比較穩(wěn)定，菲律賓整體進(jìn)入了黃金發(fā)展期。

自2016年杜特爾特上任以來第一個(gè)到訪的國家就是中國，他對著媒體很自豪的說，他的外祖父就是中國人，上任三年多次訪問中國，跟中國關(guān)系進(jìn)入了蜜月期，中國對菲律賓的總投資額也在逐年指數(shù)上漲，單2018年的投資額就是2017年投資額的80倍。2018年至今中國加大了對菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)上的投資支持，這也能從側(cè)面反映出雙邊關(guān)系越來越緊密。

菲律賓的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展前景又是如何呢？

菲律賓目前正處于飛速黃金發(fā)展起步階段，人均GDP在$3200左右，，位于整個(gè)東南亞前五，是目前東南亞各國經(jīng)濟(jì)增長最強(qiáng)勁的國家，連續(xù)7年經(jīng)濟(jì)增長超過6%。

首先，菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較全面穩(wěn)健，主要的四大產(chǎn)業(yè)：旅游業(yè)（占GDP比重約13%）、BPO（占GDP比重約10%）、外匯（占GPD比重約9.2%）、博彩業(yè)（占GDP比重約7.2），健康的多支柱產(chǎn)業(yè)可以推動(dòng)菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的穩(wěn)定發(fā)展。其次，菲律賓有著巨大的人口紅利，強(qiáng)大的內(nèi)部消費(fèi)能力是本國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增加的動(dòng)力。最關(guān)鍵的是，菲律賓目前正在發(fā)展大建特建發(fā)展計(jì)劃，基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)的增加發(fā)展給菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力，菲律賓擁有非常好的發(fā)展前景。

二、菲律賓房產(chǎn)現(xiàn)狀

菲律賓房產(chǎn)近兩年漲幅怎么樣？菲律賓近年房子年租金收益如何？能租的出去嗎？還會(huì)漲價(jià)嗎？

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2018年之前菲律賓（馬尼拉）每年的房產(chǎn)漲幅基本穩(wěn)定在8%~10%的增長，2019年一年菲律賓的房產(chǎn)漲幅有10%~20%，菲律賓的房產(chǎn)漲勢會(huì)在接下來的5年持續(xù)快速的增長。

菲律賓（馬尼拉）房子的年租金收益位居亞洲之首，年租金收益平均在7%，8%的樣子，好的地區(qū)的租金收益更高。

菲律賓（馬尼拉）的高租金收益就從側(cè)面意味著房子的供需關(guān)系，好的地段的房子供不應(yīng)求，這就是為什么它擁有這么高的租金收益，我們很多項(xiàng)目的房子都是一房難求。

菲律賓的房子從房產(chǎn)黃金發(fā)展周期上看還是處于早期階段，隨著經(jīng)濟(jì)和人口雙紅利的增長，房產(chǎn)的紅利會(huì)持續(xù)增長。這個(gè)從最近5-6年的增長曲線可以推斷出來。

三、菲律賓購房政策

菲律賓購房稅費(fèi)怎么樣？

新房購房稅費(fèi)有少部分開發(fā)商會(huì)包含在房子總價(jià)里面，不需要買家另外交，絕大部分是不包含稅費(fèi)的，購房稅費(fèi)有VAT增值稅。

菲律賓通過哪種方式可以移民呢？

菲律賓有種所謂的永居身份，也就是退休簽證（SRRV），主申請人年滿35周歲，在移民局制定的銀行定存2萬美金（不能取出）或者5萬美金（可以取出投資買房）都可以申請可以辦理一家三口（主申請人，配偶和1個(gè)21歲以下未婚子女或者帶2個(gè)21歲以下未婚子女）。而且在當(dāng)?shù)亻_設(shè)銀行賬戶很容易。

菲律賓購房付款方式怎么樣？

一般現(xiàn)房根據(jù)不同開發(fā)商的要求有一定時(shí)長的付款要求，期房都是可以根據(jù)交付時(shí)間做長期的分期付款。菲律賓購房基本開發(fā)商都接受比索和美金支付房款。