加拿大房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及及當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：242 收藏

當(dāng)?shù)貢r間6月7日，經(jīng)合組織發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，加拿大在2020年新增投資中的37.2%用在了房地產(chǎn)上。

幾乎是所有經(jīng)合組織成員國的歷史記錄。絲路印象投資分析加拿大事業(yè)部根據(jù)對加拿大建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了加拿大房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及及當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r。

根據(jù)絲路印象投資分析加拿大事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年加拿大房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，如果一定要比較，可以發(fā)現(xiàn)2008年美國次貸危機之前的2005年新增投資的28.7%用于房地產(chǎn)。這也是美國歷史最高水平。兩年之后，美國順利迎來幾乎摧毀華爾街的超級金融風(fēng)暴。

而今天的加拿大人，無論貧窮還是富貴，無論公司還是個人，只要投資100元就有37元進入房屋交易、房屋建設(shè)、房屋裝修等房地產(chǎn)直接相關(guān)的項目。

同樣是2020年，美國人每投資100元，只有22元進入房地產(chǎn)市場。

加拿大上一次出現(xiàn)22%這個比例還是在2000年的時候。

經(jīng)合組織表示，如果只觀察加拿大固定資產(chǎn)投資就能驚訝的發(fā)現(xiàn)，66.7%的資本用于房地產(chǎn)。而公路、鐵路、橋梁、機場、港口等等關(guān)系到國計民生和加拿大經(jīng)濟長遠(yuǎn)發(fā)展的項目合計只有三分之一。

如果說疫情之后搞基建是恢復(fù)經(jīng)濟的重要手段，那么美國的基建目標(biāo)主要集中在交通和工業(yè)，而加拿大的基建絕大部分聚焦于房地產(chǎn)。

就算是普通人都能明白，加拿大經(jīng)濟這么搞下去，未來的風(fēng)險一定是歷史級別的。

經(jīng)合組織認(rèn)為，加拿大在房地產(chǎn)投資上的熱情是瘋狂的，與加拿大相比次貸危機之前的美國根本沒有危機。加拿大目前的狀態(tài)也是經(jīng)合組織難以理解的。

加拿大統(tǒng)計局提到房地產(chǎn)投資的時候是計算土地投資的。而經(jīng)合組織統(tǒng)計的房地產(chǎn)投資是不含土地成本的，也就是說只是蓋房子不算買地，加拿大人就把37.2%的新增投資花完了，這背后的風(fēng)險是：

1、加拿大創(chuàng)造的新增就業(yè)崗位高度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，進而綁架政府決策。

2、加拿大人不可能永遠(yuǎn)彼此購買對方的房產(chǎn)，房地產(chǎn)投資和消費受限于人口數(shù)量和收入水平，所以終有盡頭，最終有可能摧毀整個經(jīng)濟。

經(jīng)合組織表示，美國2020
年房地產(chǎn)投資占比22.1%，遠(yuǎn)低于 2005 年 28.7% 的峰值，僅比 2000 年水平高出幾個點。從長期來看美國經(jīng)濟增長相當(dāng)平衡。即使在 2020
年出現(xiàn)巨大增長，用于住房的投資份額仍比加拿大少40.6%。

根據(jù)經(jīng)合組織掌握的數(shù)據(jù)，全球所有經(jīng)濟體中僅印度尼西亞新增投資中房地產(chǎn)占比超過加拿大，達到了史無前例的75.9%。但考慮到加拿大和印尼是兩種不同階段的經(jīng)濟體，對經(jīng)濟的危害程度完全不同。

經(jīng)合組織最后強調(diào)，加拿大人將全國超過三分之一的投資資本用于住房。這不僅對加拿大來說是不尋常的，對世界上任何發(fā)達國家來說都是不尋常的。

它展示了一種危險的情緒——投資于除住房以外的任何事物都是對資本的不良利用。

加拿大人寧愿花錢買房躺平等賺錢，也不想去開始一個生意慢慢致富。