加拿大房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及未來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源:絲路印象
2024-07-19 17:34:01
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對(duì)于多數(shù)人來(lái)說,投資加拿大房地產(chǎn)并擁有屬于自己的一套住房仍然是最大的一筆投資。因此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)可能因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)問題,進(jìn)而波及到加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí),很多人的敏感神經(jīng)就會(huì)被觸動(dòng)到。最近,市場(chǎng)對(duì)于加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀情緒日益濃厚,但對(duì)于多數(shù)人而言,房地產(chǎn)仍是最好最安全的投資品。絲路印象投資分析加拿大事業(yè)部根據(jù)對(duì)加拿大建筑房產(chǎn)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn),系統(tǒng)的分析了加拿大房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及未來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。 住房屬于不動(dòng)產(chǎn),這意味著這種資產(chǎn)是真實(shí)可見的,重要的基本價(jià)值不會(huì)憑空消失。 其他的權(quán)益類投資也有內(nèi)在價(jià)值,但價(jià)格與內(nèi)在價(jià)值經(jīng)常會(huì)脫節(jié)。另外,比特幣背后沒有任何實(shí)物支撐,因此沒有內(nèi)在價(jià)值。比特幣以及其他很多在公開交易所交易的股票的唯一價(jià)值是投資者的信念,也就是投資者認(rèn)為這些資產(chǎn)具備內(nèi)在價(jià)值并通過交易價(jià)格進(jìn)行體現(xiàn)。 相比之下,房地產(chǎn)可以為你提供真實(shí)的遮風(fēng)避雨的處所。無(wú)論市場(chǎng)給出怎樣的定價(jià),這都不會(huì)影響到你晚上在自己的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)地睡上一覺。此外,除了房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期的上漲,房子其實(shí)還提供等同于房租的紅利。如果選擇將房子出租,你還能獲得額外一筆收入。 根據(jù)絲路印象投資分析加拿大事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年加拿大房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,加拿大作為移民、留學(xué)的熱門國(guó),在地產(chǎn)投資方面存在許多與國(guó)內(nèi)不同的理念,如果投資者對(duì)這些不甚了解,就有可能蒙受重大損失。在加拿大,主要有4種房屋類型:分 house(freehold 自由產(chǎn)權(quán))、condo(condominium 共管產(chǎn)權(quán))、 mobile home(活動(dòng)房)和度假區(qū) cottage 。小編今天主要介紹比較常見的 house 和condo,后兩種在大部分中國(guó)人里不太實(shí)用,暫時(shí)略過。 1. 獨(dú)立屋(House) 獨(dú)立屋就是國(guó)內(nèi)所說的獨(dú)棟別墅,通常是指獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅,不與旁邊鄰居的建筑物有任何連接。獨(dú)立屋的地上部分通常為一層、二層或三層的房子,四層以上的獨(dú)立屋則比較少見。獨(dú)立屋往往自帶車庫(kù),但不一定都有地下室,比如筆者所住的城市——納奈莫(位于溫哥華西側(cè)的溫哥華島上),新蓋的房屋是否有地下室要依地勢(shì)的不同而定,如果背靠山坡通常會(huì)有地下室,如果建在平地上則往往沒有地下室。 獨(dú)立屋不用向任何人和機(jī)構(gòu)交物業(yè)管理費(fèi),這意味著業(yè)主需要自行負(fù)責(zé)剪草、園藝、維修、收垃圾、鏟雪等。當(dāng)然,房屋的維修保養(yǎng),比如修繕房頂和外墻,也同樣需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。因此,居住獨(dú)立屋往往意味著較為煩瑣的維護(hù)和管理工作。 但獨(dú)立屋的魅力在于不用繳納物業(yè)管理費(fèi)的低成本優(yōu)勢(shì)和升值潛力。獨(dú)立屋的土地通常為私人所有,可以永久傳承。除了房屋所占的土地外,獨(dú)立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。在國(guó)內(nèi)買房時(shí),人們往往關(guān)注于房屋本身,認(rèn)為房屋才是房地產(chǎn)的價(jià)值所在。 但在加拿大,這種觀念可能要變一變。房產(chǎn)和地產(chǎn)中,房產(chǎn)類似汽車,屬于貶值品,其價(jià)值往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而降低;而地產(chǎn)才是真正的升值品,具有稀缺的屬性,隨著人口數(shù)量的增多,其價(jià)值會(huì)不斷上漲。雖然獨(dú)立屋升值潛力最大,但是繁雜的管理工作卻讓很多力有不及的人望而卻步。所以,很多加拿大人年老時(shí)會(huì)賣掉自己的獨(dú)立屋,住進(jìn)面積雖小但有人管理的公寓,利用由獨(dú)立屋升值而獲得的收益享受退休生活。 2. 共管式公寓(Condominium/Condos) Condominium,簡(jiǎn)稱condo,是一種“共管式物業(yè)”。共管式物業(yè)是指一種所有權(quán)類型,而不是房屋結(jié)構(gòu)類型。最常見的共管式物業(yè)是在多單元建筑里。住宅單元屬私人所有,公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。室外的維護(hù)和保養(yǎng)、維修工作交管理公司處理,住戶每月向共管式物業(yè)公司支付費(fèi)用。一般而言,居住的房間歸你所有,但周圍的建筑面積,如走道等要由整個(gè)建筑內(nèi)的所有住家均攤。Condo 分 townhouse 和 apartment(公寓)。condo 可以買,也可租,apartment 多是出租。共管式物業(yè)常常受到首次置業(yè)者的青睞,因?yàn)橥ǔr(jià)格不是很貴。 公寓的業(yè)主擁有自己獨(dú)立的居住空間,但需要與其他住戶分享公寓的公共空間和共用設(shè)施,比如走廊、建筑綠地、游泳池和娛樂器材等。公寓通常會(huì)有物業(yè)管理公司來(lái)管理公共空間和共用設(shè)施。當(dāng)然,業(yè)主在享受服務(wù)的同時(shí),需要繳納管理費(fèi)。由于中國(guó)人口眾多,公寓成為國(guó)內(nèi)的主要住宅類型,但在加拿大,只有像溫哥華、多倫多、蒙特利爾這樣的大城市才會(huì)比較常見。從投資的角度來(lái)說,公寓是所有房屋類型中升值潛力最低的,當(dāng)然它的價(jià)格一般也最便宜。但很多國(guó)內(nèi)投資者并不明白這一點(diǎn),覺得應(yīng)該先有一個(gè)住房,其他的以后再說。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)公寓異常便宜的時(shí)候,就盲目買入,結(jié)果若干年后才發(fā)現(xiàn),與其他類型的房產(chǎn)相比,自己的房產(chǎn)居然沒怎么增值。小編的一個(gè)朋友就是這樣,他早在2000年的時(shí)候就移民溫哥華,剛到3天就買了一套公寓。但是,七八年過去了,他發(fā)現(xiàn)自己的公寓漲幅僅有30%,而附近的獨(dú)立屋有的上漲了1倍以上。這位朋友郁悶地感慨道:“早知道這樣,還不如當(dāng)初咬咬牙買個(gè)獨(dú)立屋呢。”但好在這位朋友還算及時(shí)醒悟,賣掉公寓重新購(gòu)買了獨(dú)立屋,現(xiàn)在他的房子也獲得了不錯(cuò)的漲幅。
2026-2031年加拿大水泥工業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù):133頁(yè)
圖表數(shù):144
報(bào)告類別:前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂:2025.01
2026-2031年加拿大礦業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù):103頁(yè)
圖表數(shù):107
報(bào)告類別:前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂:2025.01
2026-2031年加拿大房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù):125頁(yè)
圖表數(shù):117
報(bào)告類別:前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂:2025.01
2026-2031年加拿大基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù):103頁(yè)
圖表數(shù):73
報(bào)告類別:前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂:2025.01
2026-2031年加拿大挖掘機(jī)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù):80頁(yè)
圖表數(shù):99
報(bào)告類別:前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂:2025.01
2026-2031年加拿大化肥行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù):158頁(yè)
圖表數(shù):109
報(bào)告類別:前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂:2025.01