盧森堡房地產(chǎn)行業(yè)投資市場(chǎng)發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：927 收藏

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(STATEC)的數(shù)據(jù)，截至2018年第一季度，盧森堡公寓的平均購買價(jià)格上漲5.59%(通貨膨脹調(diào)整后為4.46%)至每平方米5,669歐元(平方米)。絲路印象投資分析盧森堡事業(yè)部根據(jù)對(duì)盧森堡建筑房產(chǎn)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了盧森堡房地產(chǎn)行業(yè)投資市場(chǎng)發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

按屬性類型：

根據(jù)絲路印象投資分析盧森堡事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年盧森堡房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)有公寓的平均收購價(jià)格同比上漲7.82%至每平方米5,299歐元(6,172美元)。在2018年第一季度。新公寓的平均價(jià)格同比上漲2.42%至每平方米6,350歐元(7,396美元)。在2018年第一季度。

根據(jù)STATEC的數(shù)據(jù)，2017年房地產(chǎn)交易量同比增長(zhǎng)16.9%至7,404套。需求的增長(zhǎng)與去年建筑活動(dòng)的增加相匹配。根據(jù)STATEC的數(shù)據(jù)，一居住住宅的許可證數(shù)量同比增長(zhǎng)11.3%，而兩棟或更多住宅的許可證數(shù)量在2017年同比增長(zhǎng)13.8%。

2017年1月1日生效的稅制改革部分鼓勵(lì)了去年住房部門活動(dòng)的增長(zhǎng)：

應(yīng)稅租賃價(jià)值已被廢除。

與納稅人主要居住地相關(guān)的抵押貸款利息扣除額增加至：

占用前六年的2,000歐元(之前為1,500歐元);

未來五年將達(dá)到1,500歐元(之前為1,125歐元);
和

隨后幾年將達(dá)到1,000歐元(之前為750歐元)。

對(duì)于40歲及以下的個(gè)人，家庭儲(chǔ)蓄繳款的免稅額已經(jīng)翻了一番，從672歐元增加到1,344歐元。672歐元的上限仍將適用于40歲以上的納稅人。

對(duì)于房屋銷售商，政府已將2016年7月1日至2017年12月31日期間房地產(chǎn)銷售的資本利得稅稅率從50%降至25%。此稅制已延長(zhǎng)，現(xiàn)在涵蓋房地產(chǎn)銷售截至12月31日，該物業(yè)應(yīng)由納稅人擁有至少兩年。出售主要住宅的資本收益不征稅。

租金收益率

適用于盧森堡住宅物業(yè)的租金收益率適中

在盧森堡，公寓的總租金收益率 -
租賃房產(chǎn)的購買價(jià)格，稅前，空置成本和其他成本的收益 - 從4.25%到5.15%不等。

我們已經(jīng)為您提供了整個(gè)盧森堡的租金收益率，因?yàn)楹苓z憾我們無法收集市中心的數(shù)據(jù)(我們發(fā)現(xiàn)的租賃服務(wù)數(shù)量太少)。

我們的研究表明，小型公寓的租金收益率略高。最小的公寓的收益率為5.15%，這對(duì)于這樣一個(gè)繁榮的國(guó)家來說是合理的。但是，較小的公寓往往需要更多的維護(hù)，因此更高的產(chǎn)量是合理的。

房屋租金收益率較低，從3.8%到4.5%不等。對(duì)于房屋而言，規(guī)模和租金回報(bào)之間幾乎沒有關(guān)系。

市中心公寓的每平方米價(jià)格范圍從每平方米7,900歐元到8,900歐元(平方米)不等。進(jìn)一步出租的公寓價(jià)格可低至每平方米4,500歐元。大公國(guó)的房屋價(jià)格從每平方米約3,600歐元到4,000歐元不等。按照歐洲標(biāo)準(zhǔn)，盧森堡的往返交易成本很高，相比于歐洲其他國(guó)家。