荷蘭房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:01
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荷蘭內(nèi)政部發(fā)表《2021 年住房市場狀況》，列出了荷蘭房地產(chǎn)市場中最重要的發(fā)展。根據(jù)目前的建筑計劃，荷蘭似乎有望在 2030 年之前解決住房短缺的問題。絲路印象投資分析荷蘭事業(yè)部根據(jù)對荷蘭建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了荷蘭房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。 到目前為止，房地產(chǎn)市場似乎幾乎沒有受到疫情的影響。盡管有病毒大流行，但對房屋的需求仍然很高，房屋嚴重短缺，雖然疫情之年略有下降。報告稱，短缺將在未來數(shù)年繼續(xù)增加，直至 2024 年，將達到峰值。 建造更多房屋 根據(jù)絲路印象投資分析荷蘭事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年荷蘭房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2020年，荷蘭短缺大約 27.9萬套住宅，比一年前要少，當時短缺為33.1萬套。據(jù)研究人員稱，這是因為在新冠疫情的第一年，人口增長速度較慢，從國外移民到荷蘭的人越來越少，而死亡人數(shù)增加。 此外，建造的新房屋比預期的要多，近 7萬套。由于氮氣問題和疫情危機，原先預計新增較少的新住宅。 研究人員表示，盡管如此，住房短缺仍然很嚴重。 當住房短缺量約為住房存量的 2% 時，住房市場或多或少處于平衡狀態(tài)，而現(xiàn)在的短缺率是 3.5%。房價也因此大幅上漲，2020 年自住房屋平均比2019 年貴了 7.8%；在此一年前，價格上漲率是6.9%。 建筑計劃 研究人員認為，未來幾年住房短缺將進一步加劇，因為由于氮氣問題和疫情，今年和明年的建筑可能會減少。不過，預計2023年將得到恢復，這也反映在政府的建筑計劃中。 根據(jù)這些建筑計劃，荷蘭有望在 2030 年之前克服住房短缺的落后狀態(tài)。事實上，根據(jù)原先的計劃，增加的房屋數(shù)量將高于實際的需要數(shù)量，到2030年將增加約70.6萬套房屋，但是，目前的計劃增加大約96萬多套房屋。 研究人員稱，這些盈余在計劃中是必要的，報告說。 “經(jīng)驗表明，平均三分之一的住房計劃被推遲或沒有進行?！?/span>
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