柬埔寨地產(chǎn)投資政策及市場發(fā)展前景分析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1119 收藏

過去幾年，柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)增長速度非常驚人，在外國投資的不斷涌入下，商業(yè)建筑和公寓大樓在全國人口最為聚集的地方迅速拔地而起，城市天際線被不斷刷新。絲路印象投資分析柬埔寨事業(yè)部根據(jù)對(duì)柬埔寨建筑房產(chǎn)市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了柬埔寨地產(chǎn)投資政策及市場發(fā)展前景分析。

在房地產(chǎn)人士和投資客的眼中，柬埔寨是一個(gè)走在前沿的新興市場，比起發(fā)達(dá)國家，這里資源相對(duì)更少，但是投資門檻更低，機(jī)會(huì)更多，空間也更為廣闊。和普通的市場相比，柬埔寨邁出的步伐則要靠前得多。

在這樣的前提和環(huán)境下，柬埔寨對(duì)外國投資者一直保持著強(qiáng)勁的吸引力。預(yù)測未來幾年，柬埔寨房地產(chǎn)市場仍然會(huì)持續(xù)爆發(fā)。

2019柬埔寨房地產(chǎn)投資多重利好

柬埔寨是東盟地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長最快的國家，過去15年平均增長率穩(wěn)定在7%；

柬埔寨房地產(chǎn)價(jià)格是東南亞國家中最低的，首都金邊的租金收益率卻位居全球第一；

在穩(wěn)定的政治環(huán)境下，柬埔寨人均收入水平在不斷增長，外國投資者的投資力度也在持續(xù)加大，這為全年的經(jīng)濟(jì)增長鋪平了道路；

柬埔寨和中國一直保持著鐵桿關(guān)系，將繼續(xù)吸引更多中國投資者在酒店、賭場、公寓和住宅物業(yè)等領(lǐng)域投資；

金邊新機(jī)場、暹粒新機(jī)場、國公省機(jī)場的修建，將進(jìn)一步提升柬埔寨的旅游競爭力，旅游業(yè)的發(fā)展又將拉動(dòng)房地產(chǎn)需求的上漲；

預(yù)測未來10年內(nèi)，金邊、西港等主要城市的顯著投資發(fā)展將會(huì)有增無減，沿海城市、邊境城市的潛力也將逐步顯現(xiàn)。

柬埔寨經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長

根據(jù)絲路印象投資分析柬埔寨事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，過去，柬埔寨經(jīng)歷了20年的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，1994年至2015年，柬埔寨年均國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為7.6％，2017年為7.0％，這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超其他地區(qū)，使柬埔寨成為了世界上增長最快的第六大經(jīng)濟(jì)體。這種驚人的增長也幫助柬埔寨順利脫離了世界上最貧窮的國家行列，并在2016年轉(zhuǎn)變成了中低收入國家。

2018年，柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長比預(yù)計(jì)的還要高，即實(shí)現(xiàn)了7.5%的年增長率，而預(yù)計(jì)僅為7.1%，政治宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、私營企業(yè)投資增加、出口需求增長和國際游客增長等是經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長的主要原因。

世界銀行預(yù)測2019年柬埔寨國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為7.0%，柬埔寨的目標(biāo)是于2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。

強(qiáng)大的房地產(chǎn)和市場機(jī)會(huì)

柬埔寨位于亞洲經(jīng)濟(jì)中心，坐守黃金2.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是新興前沿市場中投資房地產(chǎn)機(jī)會(huì)最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在CRS之列
、無外匯管制、享關(guān)稅優(yōu)惠、美元計(jì)價(jià)、高租金回報(bào)率等多重優(yōu)勢。

90年代，亞洲出現(xiàn)了金融危機(jī)，柬埔寨是世界上少數(shù)幾個(gè)沒有經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)衰退的國家之一。意識(shí)到這個(gè)國家的發(fā)展?jié)摿?，大量的外國投資從2000年開始涌入。商業(yè)、工業(yè)和旅游業(yè)的繁榮拉動(dòng)住宅和商業(yè)空間的需求上漲，盡管有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但仍有大批抓住機(jī)遇的投資者從中獲益。

柬埔寨建筑業(yè)發(fā)展非常迅速。2019年上半年，柬埔寨共批準(zhǔn)了2047個(gè)項(xiàng)目，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產(chǎn)。根據(jù)外資所有權(quán)，外國投資者可以購買高層建筑第二層以上的房屋，并且是永久產(chǎn)權(quán)。

熱門城市房地產(chǎn)價(jià)格和租金收益

金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個(gè)城市。首都金邊的土地價(jià)格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決于土地所處的位置是偏遠(yuǎn)地區(qū)還是市中心，這些土地可以轉(zhuǎn)換為住宅空間。

而在房產(chǎn)價(jià)格方面，相比于泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核心地段6000多美元一平米的價(jià)格，柬埔寨市場還處于一個(gè)相對(duì)的價(jià)值洼地，公寓每平米售價(jià)約為2000-3500美元。

房產(chǎn)價(jià)格低，回報(bào)率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達(dá)6-8％，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達(dá)4000美元。

投資柬埔寨房產(chǎn)的回報(bào)還不包括隨著時(shí)間推移的價(jià)值增長，當(dāng)物業(yè)環(huán)境得到改善時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值也在提升。三年前買入的房產(chǎn)到現(xiàn)在，價(jià)格已經(jīng)翻漲。