沙特阿拉伯房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1080 收藏

沙特阿拉伯和中國在歷史上一直保持著戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，因?yàn)橹袊巧程卦偷淖畲竽康牡厥袌?，而沙特一直是中國在中東地區(qū)最大的貿(mào)易伙伴之一。2017年3月，沙特阿拉伯國王薩勒曼訪華時(shí)，雙方簽署了價(jià)值650億美元的投資合作協(xié)議，包括煉油廠和石化廠的開發(fā)計(jì)劃，雙邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系得到顯著加強(qiáng)。絲路印象投資分析沙特阿拉伯事業(yè)部根據(jù)對沙特阿拉伯建筑房產(chǎn)市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了沙特阿拉伯房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

從廣泛的角度來看，沙特阿拉伯政府推出的旨在創(chuàng)造有利投資環(huán)境并強(qiáng)化非石油部門的戰(zhàn)略改革已將重點(diǎn)放在了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上。預(yù)計(jì)到2020年，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的貢獻(xiàn)將增加一倍。

宏觀經(jīng)濟(jì)條件

根據(jù)絲路印象投資分析沙特阿拉伯事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年沙特阿拉伯房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，盡管2015年沙特阿拉伯保持了健康的GDP增長水平（據(jù)國際貨幣基金組織IMF公布的數(shù)據(jù)為4.1%），但受油價(jià)下跌的影響，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，2016年GDP增長率為1.7%，2017年增長率卻有所縮減。

隨著沙特阿拉伯結(jié)構(gòu)改革的實(shí)施以及在《2030年遠(yuǎn)景計(jì)劃》和《國家轉(zhuǎn)型計(jì)劃》中所描繪的收入多樣化戰(zhàn)略，預(yù)計(jì)今后其GDP增長將保持穩(wěn)定。根據(jù)IMF預(yù)測，2018年將增長1.1%以上，2019年將增加1.6%。

非石油行業(yè)被視為未來整體經(jīng)濟(jì)的支柱，非石油行業(yè)的GDP增長率預(yù)計(jì)將在中期內(nèi)上升至3%，高于整體GDP增長率。未來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的下行風(fēng)險(xiǎn)主要來源于油價(jià)不確定性，地區(qū)緊張局勢以及改革對經(jīng)濟(jì)的影響程度。

住宅市場

沙特阿拉伯主要城市/省份（利雅得，吉達(dá)和東部省份）的住宅市場在2016年進(jìn)入了疲軟階段，交易量和銷售價(jià)格在經(jīng)歷了一段時(shí)期的相對彈性后面臨較大壓力。去年這一趨勢還在繼續(xù)。

這種低迷的表現(xiàn)主要?dú)w因于石油價(jià)格下跌引發(fā)的市場流動性收緊。同時(shí)，缺乏可負(fù)擔(dān)性、融資渠道有限、市場中低端市場供應(yīng)短缺、以及現(xiàn)有住宅存量不足等問題也進(jìn)一步加劇了這一情況。