緬甸地產(chǎn)投資政策及市場(chǎng)發(fā)展前景分析

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：358 收藏

縱觀近幾年的緬甸房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅是交易慘淡，而且部分項(xiàng)目的開發(fā)之路也異常坎坷，項(xiàng)目被取消、批文審批慢，也不乏有些項(xiàng)目想通過(guò)投機(jī)產(chǎn)生的收益再開發(fā)，最終導(dǎo)致項(xiàng)目停滯情況的出現(xiàn)，還有部分項(xiàng)目在持續(xù)觀望。但整個(gè)行業(yè)的開發(fā)量并未因此減少，反而逐漸增加，大型的項(xiàng)目也在不斷的出現(xiàn)，其主要因素是投資商比較看好緬甸未來(lái)發(fā)展的潛力。絲路印象投資分析緬甸事業(yè)部根據(jù)對(duì)緬甸建筑房產(chǎn)市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了緬甸地產(chǎn)投資政策及市場(chǎng)發(fā)展前景分析。

從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，除緬甸本地的開發(fā)商外，外資開發(fā)的項(xiàng)目不論是從項(xiàng)目的數(shù)量還是開發(fā)面積，中國(guó)企業(yè)都位居前列。其他為新加坡、日本、韓國(guó)等國(guó)家。外資企業(yè)都想把本國(guó)或者國(guó)際先進(jìn)的開發(fā)模式和理念引入到緬甸，無(wú)論是從項(xiàng)目選址（比如茵雅湖、甘道基湖、YANKIN、BAHAN、SANCHUANG等周邊）還是售價(jià)，都想打造成城市地標(biāo)項(xiàng)目，但結(jié)果卻不盡人意。

從長(zhǎng)期市場(chǎng)分析，緬甸房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，但具體需要多久的時(shí)間爆發(fā)很難預(yù)測(cè)；從短期看，市場(chǎng)的復(fù)蘇還需要一定的過(guò)程，但投資商不想放棄緬甸市場(chǎng)，希望在市場(chǎng)上有作為、有準(zhǔn)備的迎接新一輪市場(chǎng)，又不想因?yàn)殇N量不樂(lè)觀，項(xiàng)目流動(dòng)資金少，工程停滯，使項(xiàng)目進(jìn)入一個(gè)死循環(huán)的狀態(tài)；所以如何在目前情況下突圍是關(guān)鍵。

雖說(shuō)一直在討論緬甸《公寓法》，但外國(guó)客戶并未像出現(xiàn)大家想象的那么積極買房或者表示出買房的意向，即便法律真正完全落實(shí)，未來(lái)的市場(chǎng)消費(fèi)群體也將會(huì)以緬甸本地客戶為主。從市場(chǎng)成交情況來(lái)分析，目前成交比重最高的就是本地中低端項(xiàng)目，其主要原因是較為符合客戶的消費(fèi)實(shí)力和居住需求，所以對(duì)于地段的要求比重就相對(duì)較低一些。

房地產(chǎn)行業(yè)一直堅(jiān)持“地段”為核心價(jià)值的原則，但是仰光現(xiàn)有市場(chǎng)的核心地段的項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)大，大多客戶購(gòu)買力較弱，所以，就需要考慮契合緬甸市場(chǎng)需求的產(chǎn)品；綜合以上觀點(diǎn)，短期內(nèi)有項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)運(yùn)作平穩(wěn)過(guò)渡，長(zhǎng)期為搶占緬甸市場(chǎng)做準(zhǔn)備，可考慮在城市中心外圍地段打造中端精品項(xiàng)目。無(wú)論從客戶積累、資金流動(dòng)、投資回報(bào)率、品牌效應(yīng)等方面都能更好促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目如何選址與執(zhí)行也是成敗的關(guān)鍵。

ISP-Myanmar
發(fā)布消息稱，2020-2021財(cái)年截至8月份內(nèi)，緬甸國(guó)外投資額下降了12億美元。

緬甸國(guó)外投資方面，2020-2021財(cái)年（截至8月份）對(duì)比2019-2020財(cái)年（截至8月份），2020-2021財(cái)年（截至8月份）比上個(gè)財(cái)年同時(shí)期下降了12億美元。

根據(jù)絲路印象投資分析緬甸事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年緬甸房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)管委發(fā)布的信息得知，2021年8月份是國(guó)外投資額最少的一個(gè)月。今年7月份，緬甸獲得530萬(wàn)美元的投資額，8月份獲得40多萬(wàn)美元的投資額，投資額較之前下降了11倍多。

對(duì)比2019-2020財(cái)年8月份國(guó)外投資額，2020-2021財(cái)年8月份國(guó)外投資額比上一財(cái)年同時(shí)期下降了40多倍。除了能源和酒店旅游投資以外的其他行業(yè)都有明顯的下降，特別是房地產(chǎn)方面比去年下降了110多倍。

2021年1月份批準(zhǔn)的國(guó)外投資項(xiàng)目有15個(gè)
，從2月1日開始，截至8月份，僅批復(fù)了7個(gè)國(guó)外投資項(xiàng)目，特別是8月份內(nèi)，完全沒(méi)有批復(fù)的項(xiàng)目。