墨西哥房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及未來投資風(fēng)險(xiǎn)

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1012 收藏

從城市地區(qū)來看，到2021年第二季度，蒂華納的房價同比漲幅最高，為10.51%(經(jīng)通脹調(diào)整后為4.31%)，其次是瓜達(dá)拉拉哈(9.14%)、普埃布拉-特拉斯卡拉(9.05%)、蒙特雷(8.74%)、Querétaro(7.22%)、León(7.21%)和托魯卡(6.61%)。在Valle
deMéxico，房價小幅上漲了3.65%(經(jīng)通脹調(diào)整后為-2.17%)。

墨西哥房價增長強(qiáng)勁，實(shí)際(經(jīng)通脹調(diào)整)計(jì)算，絲路印象投資分析墨西哥事業(yè)部根據(jù)對墨西哥建筑房產(chǎn)市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了墨西哥房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及未來投資風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)絲路印象投資分析墨西哥事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年墨西哥房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，秘密在于墨西哥極其強(qiáng)大的國內(nèi)市場，尤其是正在崛起的中產(chǎn)階級。據(jù)估計(jì)，2020年墨西哥的中產(chǎn)階級約為1600萬戶，占家庭總數(shù)的近一半。預(yù)計(jì)中產(chǎn)階級將繼續(xù)增長，到2030年，預(yù)計(jì)將新增380萬家庭進(jìn)入中產(chǎn)階級。此外，大多數(shù)移民的墨西哥人通常更喜歡買房而不是租房。據(jù)Lamudi說，大約82%的墨西哥人想買房，而18%的人更喜歡租房。

國外需求也很強(qiáng)勁。盡管疫情大流行，在經(jīng)歷了幾年的低迷之后，美國和加拿大的買家繼續(xù)回到墨西哥，這是由于低油價和強(qiáng)勢美元推高了房價。《福布斯》的一篇文章稱，超過100萬美國人居住在墨西哥，超過50萬人在墨西哥擁有自己的住房。

例如，墨西哥瑪雅海岸最大城市之一的普拉亞德爾卡門(Playa
del Carmen)發(fā)現(xiàn)，尋求躲避疫情封鎖的購房者的需求急劇上升。

Living
Riviera Maya Real Estate的老板朱迪·肖(Judi
Shaw)說:“我們一直以來都是傳統(tǒng)的買方市場，因?yàn)檫@里有很多庫存?！薄暗谌ツ旰徒衲昴瓿?，我們突然有很多長期庫存被搶購一空。所以這使得市場更加平衡。”

這得到了其他當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家的支持，包括Playa
real estate Group的所有者Jason
Waller:沃勒說:“我們有很多來自紐約的客戶，很多人都在尋找海濱別墅，這樣如果再次封鎖，他們就可以享受海灘上的生活，而不是被困在城市的公寓里。”

在過去的3年里，墨西哥比索(MXN)對美元貶值6.1%，到2021年8月達(dá)到了1美元=
MXN 20.087的平均匯率。

由于墨西哥的房地產(chǎn)市場不是由投機(jī)者推動的，所以盡管疫情大流行，它仍保持了彈性。事實(shí)上，據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家稱，預(yù)計(jì)房價將在今年剩下的時間里繼續(xù)上漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)與地理研究所(INEGI)的數(shù)據(jù)，2020年，墨西哥經(jīng)濟(jì)暴跌8.2%，這是自上世紀(jì)30年代以來最大的年度收縮。但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況正在顯著改善。在經(jīng)歷了連續(xù)八個季度的經(jīng)濟(jì)低迷后，墨西哥克服新冠肺炎大流行和能源短缺的雙重影響，其經(jīng)濟(jì)在2021年第二季度同比增長19.6%，。

由于墨西哥經(jīng)濟(jì)在最近一個季度的強(qiáng)勁表現(xiàn)，國際貨幣基金組織(IMF)最近上調(diào)了對墨西哥2021年經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測，從最初估計(jì)的5%上調(diào)至6.3%。

租金收益還算不錯

墨西哥城的總租金收益率(不含稅收、空置成本和其他成本的租賃物業(yè)的購買價格所獲得的回報(bào))具有一定的吸引力。此前幾年，《全球房地產(chǎn)指南》(Global
Property Guide)發(fā)現(xiàn)，墨西哥城的租金收益率在3.4%至6.4%之間。

例如:

Alvaro
Obregon的租金收益率為4.7%至6.35%，其中包括一些墨西哥最富有的家族居住的Jardines del Pedregal。

這里一處典型的房產(chǎn)每平方米的價格可能在2500美元左右(47,713
MXN)。可出租，回報(bào)率約為5%。圣達(dá)菲是墨西哥城的主要商業(yè)區(qū)之一，其住宅物業(yè)的價格約為每平方米2,000美元(39,770墨西哥比索)，年收益率為6.35%。在洛斯阿爾卑斯和圣安吉爾，收益率從4.7%到5%不等。

貝尼托華雷斯的租金收益率為5%。這是墨西哥最富有的alcaldia，主要由中上中產(chǎn)階級居住。

該自治市有許多地標(biāo)，如世界貿(mào)易中心，藍(lán)色體育場，墨西哥廣場，和Polyform文化Siqueiros。在Del
Valle，公寓的價格約為每平方米2000美元(39,770比索)，可產(chǎn)生約5%的租金回報(bào)。米格爾伊達(dá)爾戈(Miguel
Hidalgo)位于歷史中心以西，為3.3%至4.2%。這里主要包括Tacuba和Tacubaya地區(qū)及其周圍的工人階級地區(qū)，但它的西南部有一些最排外的殖民地。

墨西哥城的大部分外交使團(tuán)都位于該地區(qū)，主要在Lomas
de Chapultepec和Polanco地區(qū)。這些都是價格高昂的地區(qū)，平均價格約為每平方米4,800美元(95,449
MXN)。波蘭科的平均房價為2,800美元(MXN 55,679)和Bosque de las Lomas為2,500美元(MXN
49,713)。城區(qū)租金收益率平均在3.3%至4.2%之間。