尼泊爾房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析及風(fēng)險

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：2089 收藏

據(jù)5月8日《加德滿都郵報》報道，經(jīng)歷了5年的衰退期后，尼泊爾房地產(chǎn)市場正在逐步趨于穩(wěn)定，并呈現(xiàn)出增長的勢頭，近期房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)務(wù)量激增也反映了這一趨勢。絲路印象投資分析尼泊爾事業(yè)部根據(jù)對尼泊爾建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了尼泊爾房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析及風(fēng)險。

根據(jù)絲路印象投資分析尼泊爾事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年尼泊爾房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場的回暖主要取決于兩個因素，一是來自于土地改革與管理局收繳的稅收收入不斷增加，本財年預(yù)計該收入將達到60億盧比，遠超出45億盧比的計劃收入；二是持續(xù)上漲的購房需求，特別是消費者對房地產(chǎn)市場的信心上升、相對穩(wěn)定的房產(chǎn)價格以及能夠便利地從銀行和其它金融機構(gòu)申請購房貸款，都增加了購房需求。

據(jù)英國《泰晤士報》8月4日報道，在全球性經(jīng)濟衰退期間，盡管大多數(shù)西方國家的住房價格在不斷下降，但在尼泊爾首都加德滿都，房地產(chǎn)業(yè)卻一片欣欣向榮。就連選美大賽皇后艾雅莎-卡爾基都放棄了能讓自己名利雙收的影視業(yè)，改而在加德滿都賣起了住宅公寓。

盡管加德滿都以古代宮殿、寺廟以及佛塔等建筑聞名于世，但其慢性污染也非常嚴(yán)重。

可是，自從2003年以來，加德滿都的土地價格已經(jīng)翻了三倍，而且沒有任何停止增長的跡象。盡管有投機和住宅短缺等因素，但房地產(chǎn)開發(fā)商稱，推動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)繁榮的主要驅(qū)動力是移民大潮，因為加德滿都是尼泊爾唯一的大城市。

尼泊爾“理想樂園”住宅群開發(fā)主任帕拉卡什-巴賈查雅說：“人們之所以來加德滿都，因為這里是內(nèi)戰(zhàn)期間最安全的地方。但是隨著人們的不斷涌入，這座城市的空間越來越小，土地都快用光了?！?/span>

三年前，尼泊爾持續(xù)10年的內(nèi)戰(zhàn)結(jié)束。隨著最大左翼政黨從政府中退出，留下一個脆弱聯(lián)盟，不得不面臨燃料和糧食短缺、地方腐敗以及安全隱憂等難題。聯(lián)合國8月警告稱，尼泊爾的綁架事件值得關(guān)注。包括加德滿都在內(nèi)的很多地方，日常生活經(jīng)常被抗議活動打斷。當(dāng)?shù)芈?lián)合國官員說：“缺少發(fā)展是導(dǎo)致尼泊爾內(nèi)戰(zhàn)的原因，也是結(jié)果。三年來，人們依然等待和平降臨。”

“理想家園”下個月將開始建造“太陽城”，在加德滿都邊緣地區(qū)花費6000萬英鎊建造一個鎮(zhèn)區(qū)。自成一體和嚴(yán)格的保安措施，是尼泊爾第一例。整個住宅群占地30000平方米，共有1000間公寓，可以容納4000人。里面各種生活措施齊全，包括俱樂部、溫泉、體育館、網(wǎng)球場、游泳池、慢跑場地以及雜貨店鄧，其他奢侈設(shè)施包括連續(xù)的電力和水源供應(yīng)。

中國和印度承包商將于下個月開始建造這個住宅群，現(xiàn)在四周圍墻已經(jīng)建成，保安開始巡邏，監(jiān)控系統(tǒng)也已安裝完畢。開發(fā)商承諾，居民將不必進入危險的加德滿都市區(qū)。這種公寓，最小的面積為80平米，價格為310萬尼泊爾盧比（約合2.5萬英鎊），最大的130平米，需要510萬盧比。

巴賈查雅說，居民可以通過抵押的方式支付購房款。選美皇后馬爾基說，豪華公寓很好賣。她說，她自己已經(jīng)找到50多個買家，盡管他們兩三年內(nèi)無力購買，但幾年之后呢？很多潛在消費者訪問這里，盡管價格很昂貴，但他們依然表達出興趣。韓國33歲保安巴斯尼特說，公寓看起來價格昂貴，但可以讓孩子們遠離塵土，遠離城市帶來的“瘟疫”。