2022年葡萄牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及未來投資風(fēng)險

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：185 收藏

近日，葡萄牙移民局（SEF）發(fā)布了截至2019年1月31日黃金簽證數(shù)據(jù)，截止到2019年1月31日，主申請人獲批7107人，較上個月增長145人，附屬申請人獲批12056人，較上個月增長241人。為葡萄牙帶來了超過43億歐元的直接投資，其中房地產(chǎn)購買的投資額接近39.3億，占比超91%。絲路印象投資分析葡萄牙事業(yè)部根據(jù)對葡萄牙建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了葡萄牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展及未來投資風(fēng)險。

值得注意的是，中國投資者依舊牢牢占據(jù)著榜首位置，主申請人獲批4127人，在主申請人總量中占比近六成。

為什么中國投資者紛紛看好葡萄牙？

1.葡萄牙的旅游優(yōu)勢

根據(jù)絲路印象投資分析葡萄牙事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年葡萄牙房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)葡萄牙銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，葡萄牙旅游業(yè)收入達(dá)到69億歐元，與去年同期相比增長了13.9%。據(jù)悉，在今年前六個月，葡萄牙機場接待的游客人數(shù)共1280萬人次，與去年同期相比增長了9%，旅游業(yè)利潤增長至46億歐元，與去年相比增長了17.3%。這些數(shù)據(jù)都表明葡萄牙的旅游價值正在不斷上漲，吸引了越來越多游客前來消費。而葡萄牙旅游局也表示：“葡萄牙越來越重視旅游質(zhì)量和多樣性的報價，將打造成一個全年適宜的旅游目的地?！甭糜螛I(yè)的旺盛無疑是支持酒店業(yè)的重要因素之一，也是助力葡萄牙房產(chǎn)市場的重要因素之一。

2.葡萄牙的時機優(yōu)勢

葡萄牙正處于一個極好的時刻，經(jīng)濟(jì)增長，失業(yè)率下降，公共債務(wù)的減少，預(yù)算赤字。這些都是為經(jīng)濟(jì)帶來價值的問題，因為財政狀況更好。所以在16億歐元的投資分析中，其中70%
是外國直接投資。葡萄牙現(xiàn)在不僅因其傳統(tǒng)方面（陽光、自然、友好、美食等）為人所熟知，更以其房產(chǎn)市場、投資潛力為人所看好。

葡萄牙投資移民政策對房地產(chǎn)市場的刺激居功至偉。2015年9月2日，編號為“15-A/2015”的葡萄牙移民政策第三次修改案正式執(zhí)行：

購置建成時間30年或以上的房產(chǎn)，或購買城市重建項目中的房產(chǎn)滿35萬歐元或以上，便可申請并獲得葡萄牙黃金居留卡。無年齡要求，無學(xué)歷要求，無管理經(jīng)驗要求，無資金來源要求，非全球征稅，無移民監(jiān)，每年僅需在葡萄牙旅居7天，全家三代移民。5年后可申請入籍，屆時房產(chǎn)也可以出售。

當(dāng)此大好時機，外聯(lián)出國更是為投資人提供了獨家代理的“最低35萬歐元，最快90天內(nèi)獲批”的葡萄牙波爾圖海邊房產(chǎn)項目，投資回報率高，投資身份雙重規(guī)劃，省又快、安全還便捷，助投資人及其全家三代將葡萄牙黃金居留簽證收入囊中！

如果主申請人有未滿18周歲的弟弟妹妹，并且經(jīng)濟(jì)上完全依賴于主申請人，則可以攜其一同申請。

值得一提的是，在歐盟中開放護(hù)照的目前只有馬耳他、葡萄牙和塞浦路斯，其中以葡萄牙費用最低，申請時間最快，申請人每年只需居住7天，5年后即可申請護(hù)照入籍。