瑞典房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：2016 收藏

近日，據(jù)報道，瑞典房地產(chǎn)市場正處于一個極為瘋狂的階段，購房者們也從來沒有這么“任性”過——房價瘋狂上升，購房者們卻愿意背負(fù)巨額債務(wù)，熱情購房。下面就和邦海外小編一起來了解下瑞典房地產(chǎn)市場基本情況的相關(guān)內(nèi)容。絲路印象投資分析瑞典事業(yè)部根據(jù)對瑞典建筑房產(chǎn)市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了瑞典房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

瑞典房地產(chǎn)市場從未如此瘋狂過，房價不斷上漲。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，廉價的信貸和螺旋上升的價格可能正吹起一個巨大的泡沫，一旦破裂，將對瑞典經(jīng)濟(jì)帶來不利影響。

近日，據(jù)報道，瑞典房地產(chǎn)市場正處于一個極為瘋狂的階段，購房者們也從來沒有這么“任性”過——房價瘋狂上升，購房者們卻愿意背負(fù)巨額債務(wù)，熱情購房。

與持續(xù)上升的房價相對應(yīng)的則是當(dāng)?shù)亓畠r的信貸。

供不應(yīng)求

根據(jù)絲路印象投資分析瑞典事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年瑞典房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，瑞典統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，受經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好影響，2012年，瑞典公寓住宅價格上漲了8%，家庭別墅價格上漲了2%。2013年，瑞典房價總體上漲4%。

據(jù)《瑞典日報》報道，目前，瑞典的房地產(chǎn)市場為賣方市場。根據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年第一季度，瑞典全國別墅平均價格為260萬克朗，與去年同期相比增長2%。北博滕省漲幅最高，達(dá)16%，其次分別是東約特蘭省、達(dá)拉納和西博滕。

具體來看，今年第一季度，斯德哥爾摩地區(qū)平均房價為480萬克朗，比上年同期上漲11%，哥德堡和馬爾默平均房價分別為370萬克朗和320萬克朗，均同比上漲約7%。

在分析人士看來，瑞典房價漲得如此迅猛的原因在于過去的幾十年中，瑞典新房屋的建造速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人口增長速度，并帶來了勞動力流動性銳減、住房價格攀升、按揭貸款利率居高不下等令政府頭疼的問題。

“瑞典復(fù)雜的建筑法規(guī)也是導(dǎo)致其住房短缺的原因之一。在瑞典，開發(fā)商往往需要10年甚至更長的時間才能獲得規(guī)劃許可。冗長的建筑審批程序和對零售市場的限制，都大大降低了瑞典房屋供應(yīng)的效率?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

根據(jù)瑞典房產(chǎn)協(xié)會的預(yù)測，到2030年為止，斯德哥爾摩的人口將增長大約60萬，而目前該城市的住房市場就已經(jīng)存在11萬套房屋的缺口。如果瑞典一直陷在房產(chǎn)供不應(yīng)求的泥潭中，則每年將損失19.4億美元的潛在增長。

據(jù)斯德哥爾摩相關(guān)機(jī)構(gòu)估計(jì)，瑞典未來10年至少需要每年建設(shè)1.6萬棟房屋，才能滿足人口的增長。預(yù)計(jì)2030年之前，將會有50萬人搬入該地，更不用說數(shù)量創(chuàng)歷史紀(jì)錄的尋求庇護(hù)者。

央行兩難

瑞典央行維持低水平的利率無疑為高企的房地產(chǎn)和租賃價格再添上一把火。

據(jù)悉，瑞典擁有任何發(fā)達(dá)國家都難以望其項(xiàng)背的發(fā)展速度。通脹率接近0%，官方利率為負(fù)。購房者們不僅可以享受前幾年只付利息的貸款，還有著一系列的稅收優(yōu)惠。當(dāng)下，瑞典的消費(fèi)者債務(wù)約為可支配收入的175%，在歐洲國家中位居前列。

但債務(wù)當(dāng)頭并沒有澆滅瑞典購房者的熱情，他們常常在實(shí)地考察之前就會直接搶購房產(chǎn)，有時甚至僅僅是基于地產(chǎn)的照片。“沉溺”于瑞典最火爆的在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Hemnet已經(jīng)變成了一種社會現(xiàn)象。一些瑞典人每天要刷好多次廣告，期待找到自己心儀的地產(chǎn)。

在分析人士看來，瑞典央行正處于兩難困境：繼續(xù)將利率水平維持在低點(diǎn)會鼓勵家庭購房者;但調(diào)高利率就會嚴(yán)重打壓瘋狂的樓市。

令人擔(dān)憂的是，瑞典有可能最終會陷入2008年金融危機(jī)那樣的處境。背負(fù)著巨大抵押貸款的房屋持有人可能會看到房屋價格直線下降。于是，他們或許會縮減支出、嘗試更多儲蓄，并最終影響到經(jīng)濟(jì)本身。

泡沫風(fēng)險

從美國發(fā)生次貸危機(jī)之后，全球房地產(chǎn)市場受到強(qiáng)烈震蕩，而瑞典作為受害較小的國家，同時保有AAA的頂級評級，使各國投資者紛紛將投資的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了瑞典的房地產(chǎn)市場，大量海外投資者的涌入很有可能使以斯德哥爾摩為首的瑞典房地產(chǎn)市場遭遇和倫敦同樣的命運(yùn)。

瑞典財(cái)政大臣安德斯·伯格曾對媒體表示，政府不會容忍房價進(jìn)一步上漲，并已采取措施為信貸市場降溫。

早在上世紀(jì)90年代，瑞典就曾因居高不下的房價和不斷增長的信貸最終引發(fā)了地產(chǎn)崩盤，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)進(jìn)入長期衰退。如今，新一輪房貸高峰又引起了國際貨幣基金組織和瑞典政府的擔(dān)憂。

不過，并不是所有人都贊同地產(chǎn)泡沫的判斷。懷疑者們認(rèn)為，導(dǎo)致市場扭曲的真正原因仍然是過去10多年的建設(shè)不足，并非過度寬松的信貸政策。

不只是瑞典，去年至今，整個北歐樓市似乎都陷入了房地產(chǎn)泡沫化的危機(jī)之中。加上政府目前的貸款優(yōu)惠，更是讓一些本地人為了買房，背上了沉重的債務(wù)。而之前已經(jīng)有調(diào)查顯示，因北歐和波羅的海國家家庭債務(wù)水平普遍偏高，這或會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫加劇，并且引發(fā)家庭償債風(fēng)險。