2022年塞浦路斯房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1227 收藏

2021年4月普華永道發(fā)布了2020年塞浦路斯房地產(chǎn)市場報(bào)告。截止2019年，塞浦路斯國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)五年出現(xiàn)強(qiáng)勁增長，保持其作為歐盟增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一的地位。絲路印象投資分析塞浦路斯事業(yè)部根據(jù)對(duì)塞浦路斯建筑房產(chǎn)市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了塞浦路斯房地產(chǎn)行業(yè)投資市場發(fā)展及投資現(xiàn)狀。

然而，2020年全球爆發(fā)的Covid-19新冠病毒疾病和相關(guān)的限制措施對(duì)塞浦路斯的經(jīng)濟(jì)造成了沉重的打擊。2021年的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)很大程度上取決于疫苗接種計(jì)劃的進(jìn)程。

根據(jù)絲路印象投資分析塞浦路斯事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年塞浦路斯房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截止2020年底，塞浦路斯國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)將下降6.4%
，這是自2013年塞浦路斯遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來遭遇的最嚴(yán)重的的經(jīng)濟(jì)收縮。塞浦路斯政府采取了大規(guī)模的救援措施，以減輕疫情沖擊的影響，財(cái)政部預(yù)計(jì)2021年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁的復(fù)蘇，GDP
預(yù)期增長率為3.5%-4.5%。

主權(quán)信用評(píng)級(jí)是信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)主權(quán)國家對(duì)外經(jīng)濟(jì)信用的一種評(píng)價(jià)，主要反映該國政府對(duì)內(nèi)對(duì)外償付自身債務(wù)的能力和意愿，并按照一定的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)將其形象化、可衡量化。目前公認(rèn)的主權(quán)信用評(píng)級(jí)三大機(jī)構(gòu)為美國的標(biāo)準(zhǔn)普爾（S&P）、穆迪（Moody’s）和惠譽(yù)（Fitch）。

除穆迪外主要的國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)仍將塞浦路斯的主權(quán)評(píng)級(jí)定為投資級(jí)。穆迪是唯一一家將該國評(píng)級(jí)維持在投資級(jí)以下Ba2的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)。2020年4月，在疫情爆發(fā)后，惠譽(yù)將塞浦路斯評(píng)級(jí)前景從積極調(diào)整到穩(wěn)定，但保持了投資級(jí)別，表明其預(yù)計(jì)2021年塞浦路斯經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁的復(fù)蘇。2020年9月標(biāo)準(zhǔn)普爾給與了塞浦路斯BBB-的評(píng)級(jí)，并給出了穩(wěn)定的前景展望。

2020年期間，塞浦路斯所有地區(qū)的房地產(chǎn)交易總額都出現(xiàn)了兩位數(shù)的下降。塞浦路斯的沿海地區(qū)，如利馬索爾和帕福斯，這些主要由外國市場驅(qū)動(dòng)的市場，與2019年相比，交易額急劇下降，分別達(dá)到36%
和47% 。尼科西亞地區(qū)的彈性相對(duì)較強(qiáng)，交易額下降了12% 。利馬索爾的交易額仍然最高，占交易總額的38%
。就銷售數(shù)量而言，利馬索爾排名第二，占總銷售量的28%。尼科西亞占交易總數(shù)的31%，排名第一。

2020年，高端住宅樓盤受打擊最嚴(yán)重。根據(jù)普華永道的分析，全年高端住宅物業(yè)（成交額大于150萬歐元）交易總量達(dá)到176套，與2019年相比下降了45%
。就銷售價(jià)值而言，高端住宅總計(jì)為4億歐元，與2019年相比下降了40%。

普通住宅（10萬歐元-30萬歐元）交易穩(wěn)健。疫情的不利影響在塞浦路斯房地產(chǎn)市場廣泛存在，但對(duì)普通住宅的需求相對(duì)穩(wěn)定。根據(jù)普華永道的分析，2020年與2019年相比普通住宅交易量下降14%。就交易價(jià)值而言，10萬歐元至30萬歐元范圍內(nèi)的住宅地產(chǎn)交易額達(dá)到7.9億歐元，占該行業(yè)總價(jià)值的26%。

塞浦路斯房地產(chǎn)價(jià)格微跌。塞浦路斯各地住宅房地產(chǎn)價(jià)格的變化情況被塞浦路斯中央銀行(CBC)指數(shù)以及其他公開可用的指數(shù)所反映。該指數(shù)在連續(xù)十六個(gè)季度增長后，在2020年第三季度首次出現(xiàn)季度下降，該指數(shù)2020年第三季度下降0.4%
。