2022年越南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：1516 收藏

2020年，越南房地產(chǎn)業(yè)壓力與機遇并存。在上一個年度，越南商品房的成交量只有8萬多套，下降了26.1％。從整體來看，越南房地產(chǎn)與中國相比，黃金期要更短，未來走向很難說。絲路印象投資分析越南事業(yè)部根據(jù)對越南建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了越南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資前景。

從越南社會主義共和國的國家統(tǒng)籌方面來看，2級、3級城市土地管控可能成為重點，也就是中等的縣級市受到關(guān)注。

下面是越南全國的城市分布，其中三種藍(lán)色分別為1級、2級、3級城市。

1級城市是深藍(lán)色，基本上都是比較大的省會城市，2級、3級城市是中等的縣級市，也就是普通的省會和一些非省會的較大城市。

下面照片屬于越南超級城市、1級城市中的直轄市。

根據(jù)絲路印象投資分析越南事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年越南房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，越南全國之后5個世界標(biāo)準(zhǔn)（城區(qū)人口1百萬以上）的特大城市，它們都是直轄市，越南剩下的城市，都是縣級市，分成了1級、2級、3級。

越南1級城市只有不到30個，而2級、3級城市共有200個，城區(qū)人口在5萬到30萬之間，這些城市將是越南城市化的主力，也是房地產(chǎn)行業(yè)的主力。

注意越南新聞中的下面一句話：

越南全國2級、3級城市的土地價格略增勢頭或?qū)⒗^續(xù)保持，這種情況其實是在越南房地產(chǎn)走勢不好，價格還在下降方面產(chǎn)生的。

在中國一些“不明真相”的網(wǎng)民當(dāng)中（也包括別有用心者）流傳著一個錯誤的觀點：

“越南的土地私有”

實際上，越南社會主義共和國所有土地歸國家代表全民所有，在越南33萬平方公里的土地上，沒有一寸土地屬于外國、沒有一寸土地屬于個人，沒有一寸土地屬于村集體（這點與中國不同）。

當(dāng)然，中國人對越南土地有錯覺，這也反應(yīng)了越南土地管控松懈，以至于民間私下交易，甚至認(rèn)為土地是房子的附屬品。

越南一方面是土地管控的松懈，一方面從國家層面又要加強土地。

越南的土地管理，在越大城市的越嚴(yán)格，越小的城市越松散，直轄市、1級城市在越南來說，土地管理已經(jīng)比較規(guī)范，2級、3級的縣級市，土地市場則比較麻煩。

越南近些年發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)的法律是：

應(yīng)抓緊完善2017年《規(guī)劃法》實施細(xì)則，就即將頒發(fā)的《規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃法》、《城市發(fā)展管理法》、2014年《住房法》、2014年《房地產(chǎn)經(jīng)營法》及2013年《土地法》等各部法案中相關(guān)問題達(dá)成一致。

根據(jù)越南官方的說法，2020年房地產(chǎn)市場凍結(jié)的風(fēng)險是真實的，但是寒冬期不會太長，原因出自于行政手續(xù)及銀行信貸、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、售價及質(zhì)量等方方面面上釋放積極信號。

越南國家層面對于房地產(chǎn)的指示就是：挖掘新機遇及動力以為市場加溫是必要的，旨在避免房地產(chǎn)市場凍結(jié)時造成的負(fù)面影響，尤其是壞賬、就業(yè)難題、社會民生保障、國民經(jīng)濟增長動力緩慢等問題施加的壓力。