2022年意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策及投資前景

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:01 瀏覽：2999 收藏

在意大利首都和最大城市羅馬，房價為每平方米2848歐元(合3404美元)。2021年2月，平均同比增長0.6%(經(jīng)通脹調(diào)整后不變)。絲路印象投資分析意大利事業(yè)部根據(jù)對意大利建筑房產(chǎn)市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策及投資前景。

意大利的房價

Idealista的文森佐德托馬索(Vincenzo
De
Tommaso)表示:“在危機(jī)引發(fā)的住房需求變化的壓力下，以及利率處于歷史低位的情況下，意大利的房地產(chǎn)市場很好地經(jīng)受住了疫情的沖擊?！?/span>

蘇富比國際地產(chǎn)(Sotheby 's
International Realty)的Diletta Giorgolo
Spinola將房地產(chǎn)市場的反彈歸因于歷史低位的借貸成本。Spinola說:“目前人們更傾向于購買。房產(chǎn)似乎是一個安全的投資場所，在那些照常生活的地方，人們對房產(chǎn)更感興趣?！?/span>

根據(jù)絲路印象投資分析意大利事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組發(fā)布的《2022-2026年意大利房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險分析報告》數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計局(ISTAT)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年第三季度，全國房價指數(shù)上升了1%，經(jīng)通脹調(diào)整后上升了1.5%。在同一時期，新房價格上漲了3%(經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后為3.5%)，而現(xiàn)有房屋價格上漲了0.7%(經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后為1.2%)。

威尼斯和米蘭是意大利房價最高的城市，平均房價分別為每平方米4467歐元(合5340美元)和3994歐元(合4774美元)。

“人們對2021年的前景持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最初跡象出現(xiàn)時，房地產(chǎn)市場總是很快就會復(fù)蘇?！?/span>

然而，截至2021年3月中旬，新冠病毒大流行在全國造成了重大傷亡，死亡人數(shù)為10.2萬人。意大利是第一個實施全國封鎖的西方國家。2020年6月，政府放松了限制，但由于感染激增，在11月又恢復(fù)了限制。最近，不同地區(qū)和省份之間的旅行禁令延長至3月27日。

大流行將意大利拖入了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退。據(jù)ISTAT統(tǒng)計，2020年GDP下降了近9%，是二戰(zhàn)以來的最大降幅。

根據(jù)歐盟委員會(European
Commission)發(fā)布的預(yù)測，歐元區(qū)第三大經(jīng)濟(jì)體今年的經(jīng)濟(jì)增長率預(yù)計為3.4%，2022年將再增長3.5%。

意大利房價的長期下跌

根據(jù)Nomisma的數(shù)據(jù)，從2000年到2008年上半年，意大利的房價上漲了85%(經(jīng)通脹調(diào)整后為53%)。然而，房價在2008年下半年開始下跌，與歐洲經(jīng)濟(jì)更有活力的國家不同，房價尚未恢復(fù)。